בנייה חדשה בווארנה — דירות מאת קבלנים בעלי מוניטין וניסיון רב שנים
Bulgaria Estate · מאז שנת 1999
הגן הבוטני / קדושים קונסטנטין והלנה
ורנה
שכונת ולדיסלב ורנצ'יק, ורנה
שכונת גלאטה, ורנה
שכונת ויניצה, ורנה
שכונת צ'ווטן, ווארנה
Възраждане, Варна
שכונת גלאטה, ורנה
Аспарухово, Варна
שאלות ותשובות
Ново строителство във ורנה
Предлагаме жилища във всеки етап на строителство, директно от инвеститора и без комисион за купувача в повечето проекти.
Сгради на проект
Апартаменти на зелено на най-ниски цени, с гъвкаво поетапно плащане. Най-изгодният вариант за инвеститори, които искат да спечелят от поскъпването до завършването на сградата.
Със Акт 14, 15 и 16
Сгради в напреднал етап и напълно завършени, въведени в експлоатация, с Акт 16. Подходящи за веднага нанасяне, живеене или отдаване под наем, без риск и без чакане.
הגן הבוטני / קדושים קונסטנטין והלנה
אתר הנופש "בוטניק פמילי"
ארבעה מתחמים סגורים בתוך שטח ירוק של 100,000 מ"ר, בריכת מי מלח, ספא ובית ספר צרפתי. 81 דירות פנויות, ללא עמלה.
צפו בדירות →
ורנה
רפסודיה
בניין אולטרה-מודרני עם חזית חלקה, דירוג אנרגטי A+, חניון תת-קרקעי 100% ומרפסות פנורמיות.
צפו בדירות →
שכונת ולדיסלב ורנצ'יק, ורנה
Fusion 3
113 דירות בפרויקט חדש, במחירים החל מ-81,000 €. בית קפה, משרדים ויותר מ-120 מקומות חניה.
צפו בדירות →
שכונת גלאטה, ורנה
בוטיק גלאטה
בניין ברמה A עם נוף פנורמי לים, בית חכם ו-4 דירות פנויות.
צפו בדירות →
שכונת ויניצה, ורנה
סילבה מארה
67 דירות ישירות מהיזם, ללא עמלה לקונה. מגרש משחקים לילדים וחניון תת-קרקעי.
צפו בדירות →
שכונת צ'ווטן, ווארנה
רוזה
בניין בוטיק, דירוג אנרגטי A+, 7 קומות, 4 דירות פנויות בעיצוב אדריכלי מודרני.
צפו בדירות →
Възраждане, Варна
גלריה-5A
111 דירות בפרויקט בבנייה, השלמת הבנייה בשנת 2027. מחירים החל מ-87,900 €, תוכנית תשלומים גמישה.
צפו בדירות →
שכונת גלאטה, ורנה
סאן סיטי
מתחם סגור עם נוף לים מהקומה הראשונה. מחירים החל מכ-1,500 אירו למ"ר, ישירות מהיזם.
צפו בדירות →
Аспарухово, Варна
Varna South Bay
Завършен комплекс с Акт 16, на около 100 м от плажа. Обзаведени апартаменти, готови за нанасяне.
צפו בדירות →שאלות נפוצות בנושא בנייה חדשה
כל מה שאתם צריכים לדעת על רכישת דירה על הנייר
מה פירושו של חוק 14?
תעודת גמר שלב הבנייה (טופס 14) מאשרת כי שלב הבנייה הגולמי של המבנה הושלם — נבנו השלד, הקירות, הגג וחלונות המבנה. לאחר קבלת תעודה 14, הבניין נסגר ומתחילים עבודות הגימור וההתקנה.
מה פירושו של חוק 15?
מסמך 15 (טופס 15) הוא פרוטוקול אימות המעיד על כשירות המבנה לכניסה לשימוש — עבודות הגימור, כמו גם מערכות המים, הביוב והחשמל. הוא מקדים את הגשת המסמכים לקבלת תעודת הגמר.
מה פירושו של חוק 16, ובמה הוא שונה מחוק 14 ומחוק 15?
תעודה 16 היא היתר השימוש הרשמי המונפק על ידי ועדת הקבלה הממשלתית — הצעד האחרון שהופך את הבניין למיועד למגורים על פי החוק. בקיצור: תעודה 14 היא שלד גמור, תעודה 15 היא מוכנות להכנסה לשימוש, ותעודה 16 היא היתר חוקי לכניסה למגורים.
מה המשמעות של רכישת נכס "על הנייר" ובשלב הבנייה הגולמי?
"בשלב התכנון" פירושו רכישה לפני תחילת הבנייה או ממש בתחילתה, על סמך תוכנית מאושרת. "בבנייה גולמית" פירושו שהשלד, הקירות והגג כבר נבנו, בדרך כלל לאחר קבלת "תעודת סיום שלב 14", אך עבודות הגימור עדיין לפנינו. שתי האפשרויות מציעות מחיר נמוך יותר בהשוואה לדירה מוגמרת.
מה כוללות עבודות הגימור על פי תקן BDS?
תקן ה-BDS למסירת דירה כולל טיח וגימור על הרצפה והקירות, חלונות מפלסטיק או אלומיניום המותקנים, צנרת מים, ביוב וחשמל, וכן דלת כניסה משוריינת. זוהי רמת גימור בסיסית, שממנה הקונה ממשיך בבחירת ריצוף, צבע וריהוט בהתאם לטעמו האישי.
כמה עולה דירה בבניין חדש בווארנה?
המחירים משתנים בהתאם לשכונה, לשלב הבנייה ולעבודות הגימור, ובדרך כלל נעים בין 1,500 ל-2,500 יורו למטר רבוע. רכישת נכס על הנייר היא לרוב משתלמת ב-10 עד 25 אחוזים יותר מאשר נכס מוכן באותו אזור.
מהם שלבי התשלום המקובלים ברכישה על הנייר?
התשלום מתבצע בדרך כלל בכמה שלבים, בהתאם להתקדמות הבנייה: מקדמה בעת ההזמנה, אחוז מסוים בעת חתימת החוזה המקדמי, תשלומים נוספים עם השלמת "אקט 14" ו-"אקט 15", ותשלום סופי עם השלמת "אקט 16". האחוזים המדויקים ותוכנית התשלומים תלויים בפרויקט הספציפי ובמשקיע.
האם זה בטוח לקנות דירה לפני השלמת הבנייה?
כן, בתנאי שמדובר במשקיע אמין ובחוזה מקדים מנוסח כהלכה, הכולל מועדים ברורים, קנסות ותשלומים בשלבים. Bulgaria Estate פועלת בשוק מאז שנת 1999 ומציעה בדיקה משפטית מקיפה של הקרקע, ההיתרים והמצב הפיננסי של הקבלן לפני כל עסקה.
אילו שכונות בווארנה הן המבוקשות ביותר לבנייה חדשה?
В момента най-активни са Галата, Виница, Цветен квартал, Аспарухово и зоните около булевард Цар Освободител, заради близостта до морето, развитата инфраструктура и потенциала за поскъпване.
האם מקום חניה כלול במחיר הדירה?
בדרך כלל לא — מקומות חניה, בין אם מדובר בחניונים מקורים או במקומות חניה פתוחים, נמכרים בנפרד, במחירים הנעים בין כ-13,000 ל-23,500 אירו, בהתאם לסוג ולמיקום.
מדוע כדאי לבחור בפרויקט בנייה חדש בווארנה עם Bulgaria Estate?
פרויקטים חדשים בווארנה הם מהאפשרויות המועדפות ביותר להשקעה ולמגורים בשנים האחרונות. העיר מציעה מגוון רחב של מתחמי מגורים חדשים — החל מבניינים בוטיקיים עם נוף לים בשכונת גלאטה, דרך פרויקטים מודרניים בוויניצה ובשכונת צבטן, ועד למתחמים סגורים ורחבי היקף בקרבת שדרות צאר אוסבודיטל. רכישת דירה על הנייר נותרה הבחירה המועדפת על אנשים המחפשים הן בית והן השקעה בטוחה בנדל"ן.
Bulgaria Estate פועלת בשוק הנדל"ן בווארנה מאז שנת 1999 והיא שותפה מוכחת של חברות בנייה ומשקיעים מובילים בעיר. כמתווכת בעלת ניסיון רב-שנים, אנו מציעים ליווי מלא בבחירת דירה בפרויקט בבנייה — החל מייעוץ ראשוני וסיור באתר, דרך בדיקת המסמכים וההיתרים, ועד לחתימה על חוזה מקדים וסיוע במימון בנקאי.
הדירות בפרויקטים החדשים בווארנה מוצעות במגוון רחב — דירות סטודיו עם חדר אחד, דירות עם שני חדרים ושלושה חדרים, וכן דופלקסים יוקרתיים ופנטהאוזים עם נוף פנורמי לים. המחירים תלויים בשלב הבנייה, במיקום ובחומרי הגימור, כאשר רכישה בשלב מוקדם מעניקה בדרך כלל יתרון כלכלי על פני נכסים מוגמרים.
Независимо дали търсите апартамент за постоянно обитаване, втори дом край морето или дългосрочна инвестиция с потенциал за отдаване под наем, екипът на Bulgaria Estate ще ви насочи към най-подходящите актуални проекти във Варна — директно от инвеститора, без излишни посредници.
Bulgaria Estate פועלת בשוק הנדל"ן בווארנה מאז שנת 1999 והיא שותפה מוכחת של חברות בנייה ומשקיעים מובילים בעיר. כמתווכת בעלת ניסיון רב-שנים, אנו מציעים ליווי מלא בבחירת דירה בפרויקט בבנייה — החל מייעוץ ראשוני וסיור באתר, דרך בדיקת המסמכים וההיתרים, ועד לחתימה על חוזה מקדים וסיוע במימון בנקאי.
הדירות בפרויקטים החדשים בווארנה מוצעות במגוון רחב — דירות סטודיו עם חדר אחד, דירות עם שני חדרים ושלושה חדרים, וכן דופלקסים יוקרתיים ופנטהאוזים עם נוף פנורמי לים. המחירים תלויים בשלב הבנייה, במיקום ובחומרי הגימור, כאשר רכישה בשלב מוקדם מעניקה בדרך כלל יתרון כלכלי על פני נכסים מוגמרים.
Независимо дали търсите апартамент за постоянно обитаване, втори дом край морето или дългосрочна инвестиция с потенциал за отдаване под наем, екипът на Bulgaria Estate ще ви насочи към най-подходящите актуални проекти във Варна — директно от инвеститора, без излишни посредници.
השותפים העסקיים המהימנים שלנו:
Unicredit Bulbank
Unicredit Bulbank, השותף הרשמי, היא הבנק המסחרי הגדול ביותר בבולגריה מבחינת נכסים, ומובילה את שוק הבנקאות במדינה.
PLANEX
Планекс Варна е строителна компания оперираща на територията на цялата страна. с повече от 25-годишен опит и множество реализирани проекти. Портфолиото ни включва разнообразни обекти: хотели и ваканционни комплекси, жилищни сгради, търговски и офис центрове, молове, индустриални и логистични сгради, инфраструктурни проекти.
DOMEX
נכון לעכשיו, תיק הפרויקטים של „דומקס קונסטרוקשיין" כולל למעלה מ-40 פרויקטים שהושלמו, עם שטח בנוי כולל של יותר מ-450,000 מ"ר, מה שמציב אותה בין הקבלנים הפעילים ביותר בתחום המגורים בבולגריה.
MAIT
המשקיע מספר 1 בעיר ווארנה. תיק נכסים עשיר הכולל מבנים שהוקמו, בעלי אופי ואיכות בולטים.
SKYLINE
חברת השקעות שביצעה פרויקטים בקרבת הים בעיר ווארנה. פרויקטים שהושלמו בהצלחה ופרויקטים חדשים הנמצאים כעת בעיצומם.
אחריות אקספרס
חברת בנייה בעלת מסורת ארוכת שנים – "אקספרס גראנציון". למעלה מ-30 שנות ניסיון מקצועי
Imot.bg
23 שנות שותפות עם פורטל הנדל"ן הגדול ביותר בבולגריה
Realistimo
Realistimo.com - פורטל נדל"ן
NSNI
חבר באיגוד הנדל"ן הלאומי
איוון פוטב
עורך הדין איוון פוטב – ייעוץ משפטי מומחה
וזנקובה
משרד עורכי הדין וזנקובה – ייעוץ משפטי מומחה
תוכנית לבחירת פרויקטים חדשים בבנייה
האם אתם מעוניינים לרכוש דירה חדשה?
אנו יכולים להציע לכם מגוון פרויקטים שנמצאים בתחילת הדרך או בשלב מתקדם של בנייה עם ישירים מחירים מטעם המשקיע. למדו את השלבים בתוכנית שלנו על ידי עיון בדף.
התוכנית כוללת שלושה שלבים פשוטים
1 - פגישה במשרדנו
היועצים המנוסים שלנו יקבלו את פניכם במשרדנו כדי להציג בפניכם את כל הפרויקטים העדכניים.
2 - סיור במקום
לאחר שתבחרו את האתרים שברצונכם לבקר בהם, נארגן סיורים במועד שנוח לכם.
3 - בחירת דירה
יחד נבחר עבורכם את האפשרות הטובה ביותר מבין ההצעות. כעת עלינו לשריין את הנכס באמצעות מקדמה ולקבוע מועד ותנאים לחתימה על חוזה מקדים.
הצטרפו לתוכנית שלנו לבחירת דירה בבנייה חדשה
* התוכנית היא חינמית לחלוטין ואינה כרוכה ברכישה חובה של נכס.
לקוחות שבטחו בנו:
לקוחות מרוצים
0
+
ביקורות וחוות דעת אמיתיות מלקוחותינו.
דירוג כללי
קרמנה קורטבה
6 ביולי 2026
העבודה עם רוברט הייתה תענוג צרוף. המומחיות, המקצועיות והמסירות שלו הפכו את התהליך כולו לחלק וללא מתח. למרות הפרש השעות, הוא תמיד היה זמין לענות על שאלות ולספק הדרכה בכל עת שהיינו זקוקים לכך. הזמינות שלו והמחויבות כלפי לקוחותיו באמת מבדילות אותו מאחרים. אני ממליצה בחום על רוברט לכל מי שמחפש מתווך נדל"ן בעל ידע ואמין. לא אהסס לעבוד איתו שוב בעתיד!
אנה ינקובה
5 ביולי 2026
הייתי מרוצה מאוד מהעבודה עם החברה. הצוות הפגין רמה גבוהה של מקצועיות, יושרה ומסירות. כל השאלות טופלו במהירות, והתהליך התנהל בצורה רגועה ומסודרת. אני ממליצה על שירותיהם.
