שאלות נפוצות (FAQ)

לפני שאתם קונים נכס בבולגריה, עליכם להבהיר מהו הליך הרכישה, האם יש תשלומים חובה ומהם הגבלות כלשהן. זה יעזור לכם להימנע מעלויות ומסובבויות מיותרות. תהליך רישום הדירה יתנהל בצורה חלקה ומהירה.

איך לבחור נכס בבולגריה?

לפני שאתם קונים דירה בבולגריה, ענו על השאלות הבאות:

הדירה יכולה להיות רכושית למגורים קבועים, לבילוי או להשכרה.

הדירות יכולות להיבחר בבירה, בעיר גדולה, בעיירה קטנה, במושב נופש על הים או בהרי ההימלאיה, באחד הכפרים בלב המדינה.

בבולגריה ממשיכים לבנות באופן פעיל דירות סטודיונים, דירות חד-חדר ודירות כפולות, בתים וטאונ-האוסים. לעיתים קרובות מאוד אנשים משלבים מספר דירות כדי שיהיה להם דירה גדולה יותר עם הרבה חדרים.

השאלה הזו חשובה מאוד, שכן עלויות הבעלים במהלך השנים הבאות תלויות בתשובה.

אדם יכול לענות על כל השאלות האלה תוך כדי ישיבה בבית וקריאת פורומים. עם זאת, עדיף לבוא לבולגריה, לבקר בערים שונות, להכיר את אורח החיים בבתים מודרניים ובנייני מגורים מסורתיים. זה ייתן לך את ההזדמנות לתקשר עם אנשי מקומיים, להעריך את המשאבים ולנתח את הרצונות שלך. כל אלה יעזרו לך לבצע בחירה נבונה ולקנות את הדירה או הבית שיהיו נוחים לך.

איך מתנהל תהליך רכישת נכס בבולגריה?

תהליך החיפוש והבחירה של דירה לוקח זמן וכוחות רבים. לאחר שבחרתם את האופציה הטובה ביותר והעליתם את כל היתרונות והחסרונות, תוכלו לקנות אותה.

תהליך הרכישה כולל:

הקונה צריך להציג מסמכים אישיים. במקרה שהוא / היא אינו יכול להשתתף באופן אישי במכירה, האינטרסים שלו / שלה מיוצגים על ידי אנשים בעלי הסמכה נוטריונית. המוכר, מצדו, מספק מסמכים המעידים על בעלות, תוכנית קאדיסטראלית, אישור הערכת שווי ואישור חוסר חובות.

המדינות מאשרות את רצונן למכור ולרכוש את הדירה, וכן את ביצוע ההתחייבויות בתשלום. נוטריון בודק את חוקיות העסקה ואת המסמכים המועלים. בשלב זה, הצדדים ממלאים הצהרות לגבי עבודה בארגונים ממשלתיים, אזרחות, מצב משפחתי. המוכר ממלא גם הצהרה המעידה על אי-היוותה של חובות מס. על בסיס המסמכים המועלים, מונפק מסמך נוטריוני. המסמך נוטריוני הוא מקבילה לחוזה מכירה ומבטיח את העברת הבעלות.

הצוואה אינה תקפה אם העסקה לא רשומה. ההרשמה מתבצעת על ידי נוטריון מיד לאחר שהמוכר מאשר כי הקונה שילם 100% מהמחיר המבוקש על הנכס.

אלה הצעדים העיקריים. עם זאת, לאחר ביצועם, עדיין מוקדם מדי לנוח. הנכס שרכשתם צריך להיות רשום באותן סוכנויות:

נכסים שנרכשו על ידי הזר ללא אישור להישארות קבועה בבולגריה, חייבים להיות רשומים. המסמכים יש להגיש תוך 7 ימים.

הדירה צריכה להיות מדווחת תוך 30 יום.

הבעלים החדש ירשם בתוך 30 יום.

המידע על הבעלים החדש צריך להיות מסופק תוך 30 יום.

הרישום יכול להתבצע רק אם הבעלים יציג מסמך נוטריוני.

מהם הנהלים להגשת רישום נכסי נדל"ן בבולגריה?

רישום העסקאות מהווה מקום מיוחד בתהליך רכישת דירות בבולגריה. מסמכים לא מוכנים כראוי גורמים לביטול העסקה, קנסות ואובדן כסף.

שלבים של רישום נכסי נדל"ן:

הסכום נע בין 1000 ל-5000 אירו. לאחר קבלת הפיקדון, המוכר מפסיק את מכירת הנכס, מתחיל בהכנת המסמכים הדרושים לעסקה. הסכום כלול במחיר הדירה. חשוב לדעת הקונה שהפיקדון יוחזר רק אם המוכר יסרב לעסקה.

לפעמים בשלב הזה הקונה צריך לבצע תשלום מראש, שהוא יכול להיות 30%%. לעתים קרובות ביותר, הדרישה הזו מתעוררת בעת רכישת דירה חדשה מתוצרת הבנייה. על פי הסכם בין הצדדים, השלב הזה נמחק אם נושא העסקה הוא דירה או בית יד שנייה.

מהם הוצאות נוספות בעת רכישת נכס בבולגריה?

בהתאם לנהוג בתחום, כל המסים והחיובים הקשורים ברכישת דירות בבולגריה ממוטלים על הקונה.

העלויות לרכישת נכסים נדלתיים הן כדלקמן:

הסכום נקבע על ידי העירייה של המקום שבו העסקה רשומה. בדרך כלל הוא 1.5-3.5% מהמחיר של הדירה המפורט בחוזה הלאומי.

הסכום אינו יותר מ-1% מן המחיר.

זהו 0.1% מהערך של הדירה.

בשכונות מסוימות השתתפותו של עורך דין בעסקה היא חובה. הוא אחראי על הכנת מסמך נוטריוני, על לפתור סוגיות משפטיות, על בדיקת מסמכים, על רישום דירה או בית במשרד רישום המקרקעין. במקרים אחרים, עורך הדין יכול להישכור לפי בקשה במטרה לבדוק את הניקיון המשפטי של הנכס, כדי למנוע בעיות עם רכישתו, רישוםו או השימוש בו בעתיד. עורך הדין מפרסם גם חוזה למכירה. העלות הממוצעת היא 75-150 אירו.

על פי החוק, אם אחד הצדדים הוא אדם זר ללא ידע בשפה בולגרית, יש להכניס משנה תרגום מורשה לעסקה. התשלום הוא 50-150 שקל. הרבה נוטריונים מסכימים לקבל מתווך נדל"ן בעל ידע טוב בבולגרית ובשפה זרה כמתרגם. התאמת נושא זה תלויה בפרקטיקה של הנוטריון.

האם קיימת הגבלה על רכישת נכסים בבולגריה?

בהתאם לחוק הבלגי, אזרחים מכל מדינה יכולים לקנות דירות בבולגריה.
במקביל, לזרים אין את הזכות לקנות אדמה. החוק האוסר על רכישת אדמה שבה נמצאת בניין מגורים עם דירה שנרכשה ממנו. אינו מותר גם לרכוש אדמה שבה נבנתה בית משפחה פרטית.
הסוכנות שלנו תסייע לכם לפתור את הבעיה הזו.