בנייה חדשה בווארנה — דירות מאת קבלנים בעלי מוניטין וניסיון רב שנים

הצעות אטרקטיביות מסוג "בנייה חדשה"

מאת קבלנים ומשקיעים בעלי מוניטין. עיינו בכל ההצעות כאן:

במוקד:

Bulgaria Estate · מאז שנת 1999

פרויקטים פעילים של בנייה חדשה ב- ורנה

דירות בפרויקטים חדשים ובשלב מתקדם של בנייה, ישירות מהיזם

Botanic Family Resort – מתחם סגור עם בריכה בסמוך לגן הבוטני, ווארנה
הגן הבוטני / קדושים קונסטנטין והלנה

אתר הנופש "בוטניק פמילי"

ארבעה מתחמים סגורים בתוך שטח ירוק של 100,000 מ"ר, בריכת מי מלח, ספא ובית ספר צרפתי. 81 דירות פנויות, ללא עמלה.

צפו בדירות →
Rhapsody – בניין מגורים אולטרה-מודרני עם מרפסות מעוקלות, ווארנה
ורנה

רפסודיה

בניין אולטרה-מודרני עם חזית חלקה, דירוג אנרגטי A+, חניון תת-קרקעי 100% ומרפסות פנורמיות.

צפו בדירות →
Fusion 3 – בניין מגורים חדש בוולדיסלב ורנצ'יק, ורנה
שכונת ולדיסלב ורנצ'יק, ורנה

Fusion 3

113 דירות בפרויקט חדש, במחירים החל מ-81,000 €. בית קפה, משרדים ויותר מ-120 מקומות חניה.

צפו בדירות →
Galata Boutique – בניין יוקרתי עם נוף לים בשכונת גלאטה, ווארנה
שכונת גלאטה, ורנה

בוטיק גלאטה

בניין ברמה A עם נוף פנורמי לים, בית חכם ו-4 דירות פנויות.

צפו בדירות →
Silva Mare – בניין מגורים חדש בשכונת ויניצה, ורנה
שכונת ויניצה, ורנה

סילבה מארה

67 דירות ישירות מהיזם, ללא עמלה לקונה. מגרש משחקים לילדים וחניון תת-קרקעי.

צפו בדירות →
בניין מגורים "רוזה" בשכונת צווטן, ווארנה
שכונת צ'ווטן, ווארנה

רוזה

בניין בוטיק, דירוג אנרגטי A+, 7 קומות, 4 דירות פנויות בעיצוב אדריכלי מודרני.

צפו בדירות →
פרויקט מגורים יוקרתי Galeria-5A בקרבת שדרות צאר אוסבודיטל, ווארנה
שדרות צאר אוסבודיטל, ורנה

גלריה-5A

111 דירות בפרויקט בבנייה, השלמת הבנייה בשנת 2027. מחירים החל מ-87,900 €, תוכנית תשלומים גמישה.

צפו בדירות →
Sun City Residence - סלון עם נוף פנורמי לים, שכונת גלאטה, ווארנה
שכונת גלאטה, ורנה

סאן סיטי

מתחם סגור עם נוף לים מהקומה הראשונה. מחירים החל מכ-1,500 אירו למ"ר, ישירות מהיזם.

צפו בדירות →
שאלות ותשובות

שאלות נפוצות בנושא בנייה חדשה

כל מה שאתם צריכים לדעת על רכישת דירה על הנייר

תעודת גמר שלב הבנייה (טופס 14) מאשרת כי שלב הבנייה הגולמי של המבנה הושלם — נבנו השלד, הקירות, הגג וחלונות המבנה. לאחר קבלת תעודה 14, הבניין נסגר ומתחילים עבודות הגימור וההתקנה.
מסמך 15 (טופס 15) הוא פרוטוקול אימות המעיד על כשירות המבנה לכניסה לשימוש — עבודות הגימור, כמו גם מערכות המים, הביוב והחשמל. הוא מקדים את הגשת המסמכים לקבלת תעודת הגמר.
תעודה 16 היא היתר השימוש הרשמי המונפק על ידי ועדת הקבלה הממשלתית — הצעד האחרון שהופך את הבניין למיועד למגורים על פי החוק. בקיצור: תעודה 14 היא שלד גמור, תעודה 15 היא מוכנות להכנסה לשימוש, ותעודה 16 היא היתר חוקי לכניסה למגורים.
"בשלב התכנון" פירושו רכישה לפני תחילת הבנייה או ממש בתחילתה, על סמך תוכנית מאושרת. "בבנייה גולמית" פירושו שהשלד, הקירות והגג כבר נבנו, בדרך כלל לאחר קבלת "תעודת סיום שלב 14", אך עבודות הגימור עדיין לפנינו. שתי האפשרויות מציעות מחיר נמוך יותר בהשוואה לדירה מוגמרת.
תקן ה-BDS למסירת דירה כולל טיח וגימור על הרצפה והקירות, חלונות מפלסטיק או אלומיניום המותקנים, צנרת מים, ביוב וחשמל, וכן דלת כניסה משוריינת. זוהי רמת גימור בסיסית, שממנה הקונה ממשיך בבחירת ריצוף, צבע וריהוט בהתאם לטעמו האישי.
המחירים משתנים בהתאם לשכונה, לשלב הבנייה ולעבודות הגימור, ובדרך כלל נעים בין 1,500 ל-2,500 יורו למטר רבוע. רכישת נכס על הנייר היא לרוב משתלמת ב-10 עד 25 אחוזים יותר מאשר נכס מוכן באותו אזור.
התשלום מתבצע בדרך כלל בכמה שלבים, בהתאם להתקדמות הבנייה: מקדמה בעת ההזמנה, אחוז מסוים בעת חתימת החוזה המקדמי, תשלומים נוספים עם השלמת "אקט 14" ו-"אקט 15", ותשלום סופי עם השלמת "אקט 16". האחוזים המדויקים ותוכנית התשלומים תלויים בפרויקט הספציפי ובמשקיע.
כן, בתנאי שמדובר במשקיע אמין ובחוזה מקדים מנוסח כהלכה, הכולל מועדים ברורים, קנסות ותשלומים בשלבים. Bulgaria Estate פועלת בשוק מאז שנת 1999 ומציעה בדיקה משפטית מקיפה של הקרקע, ההיתרים והמצב הפיננסי של הקבלן לפני כל עסקה.
כרגע האזורים הפעילים ביותר הם גלאטה, ויניצה, "השכונה הצבעונית" והאזורים הסמוכים לשדרות צאר אוסבודיטל, בשל קרבתם לים, התשתית המפותחת והפוטנציאל לעליית מחירים.
בדרך כלל לא — מקומות חניה, בין אם מדובר בחניונים מקורים או במקומות חניה פתוחים, נמכרים בנפרד, במחירים הנעים בין כ-13,000 ל-23,500 אירו, בהתאם לסוג ולמיקום.
פרויקטים חדשים בווארנה הם מהאפשרויות המועדפות ביותר להשקעה ולמגורים בשנים האחרונות. העיר מציעה מגוון רחב של מתחמי מגורים חדשים — החל מבניינים בוטיקיים עם נוף לים בשכונת גלאטה, דרך פרויקטים מודרניים בוויניצה ובשכונת צבטן, ועד למתחמים סגורים ורחבי היקף בקרבת שדרות צאר אוסבודיטל. רכישת דירה על הנייר נותרה הבחירה המועדפת על אנשים המחפשים הן בית והן השקעה בטוחה בנדל"ן.

Bulgaria Estate פועלת בשוק הנדל"ן בווארנה מאז שנת 1999 והיא שותפה מוכחת של חברות בנייה ומשקיעים מובילים בעיר. כמתווכת בעלת ניסיון רב-שנים, אנו מציעים ליווי מלא בבחירת דירה בפרויקט בבנייה — החל מייעוץ ראשוני וסיור באתר, דרך בדיקת המסמכים וההיתרים, ועד לחתימה על חוזה מקדים וסיוע במימון בנקאי.

הדירות בפרויקטים החדשים בווארנה מוצעות במגוון רחב — דירות סטודיו עם חדר אחד, דירות עם שני חדרים ושלושה חדרים, וכן דופלקסים יוקרתיים ופנטהאוזים עם נוף פנורמי לים. המחירים תלויים בשלב הבנייה, במיקום ובחומרי הגימור, כאשר רכישה בשלב מוקדם מעניקה בדרך כלל יתרון כלכלי על פני נכסים מוגמרים.

בין אם אתם מחפשים דירה למגורים קבועים, בית נופש על חוף הים או השקעה לטווח ארוך עם פוטנציאל להשכרה, צוות Bulgaria Estate יפנה אתכם לפרויקטים המתאימים ביותר הנמצאים כעת בבנייה בווארנה — ישירות מהיזם, ללא מתווכים מיותרים.

תוכנית לבחירת פרויקטים חדשים בבנייה

האם אתם מעוניינים לרכוש דירה חדשה?

אנו יכולים להציע לכם מגוון פרויקטים שנמצאים בתחילת הדרך או בשלב מתקדם של בנייה עם ישירים מחירים מטעם המשקיע. למדו את השלבים בתוכנית שלנו על ידי עיון בדף.

התוכנית כוללת שלושה שלבים פשוטים

1 - פגישה במשרדנו

היועצים המנוסים שלנו יקבלו את פניכם במשרדנו כדי להציג בפניכם את כל הפרויקטים העדכניים.
בית - ווארנה, שכונת זלניקה - 0

2 - סיור במקום

לאחר שתבחרו את האתרים שברצונכם לבקר בהם, נארגן סיורים במועד שנוח לכם.

3 - בחירת דירה

יחד נבחר עבורכם את האפשרות הטובה ביותר מבין ההצעות. כעת עלינו לשריין את הנכס באמצעות מקדמה ולקבוע מועד ותנאים לחתימה על חוזה מקדים.

הצטרפו לתוכנית שלנו לבחירת דירה בבנייה חדשה

* התוכנית היא חינמית לחלוטין ואינה כרוכה ברכישה חובה של נכס.

דירה בבניין חדש