Прежде чем купить недвижимость в Болгарии, необходимо уточнить, какова процедура покупки, есть ли обязательные платежи и какие-либо ограничения. Это поможет вам избежать ненужных расходов и проблем. Процесс оформления квартиры пройдет гладко и быстро.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ (FAQ)
КАК ВЫБРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ?
Прежде чем покупать жилье в Болгарии, ответьте для себя на следующие вопросы:
Дом может быть приобретен для постоянного проживания, отдыха или сдачи в аренду.
Жилье можно выбрать в столице, в крупном городе, в маленьком городке, в курортном поселке на море или в горах, в деревне в центре страны.
В Болгарии продолжается активное строительство студий, одно- и двухкомнатных квартир, домов, таунхаусов. Нередко люди объединяют несколько квартир, чтобы получить одну большую с большим количеством комнат.
Этот вопрос очень важен, потому что от ответа на него зависят расходы владельца в течение следующих нескольких лет.
На все эти вопросы можно ответить, сидя дома и читая форумы. Однако лучше приехать в Болгарию, посетить разные города, познакомиться с укладом жизни в комплексах и обычных жилых домах. Это даст вам возможность пообщаться с местными жителями, оценить ресурсы и проанализировать свои желания. Все это поможет вам сделать мудрый выбор и купить квартиру или дом там, где вам будет удобно.
КАКОВ ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ?
Процесс поиска, выбора жилья занимает много времени и ресурсов. Выбрав лучший вариант и взвесив все преимущества и недостатки, вы можете его купить.
Процесс покупки включает в себя:
Покупатель должен предоставить личные документы. В случае если он/она не может участвовать в сделке лично, его/ее интересы представляют лица с нотариальной доверенностью. Продавец в свою очередь предоставляет документы, подтверждающие право собственности, кадастровую карту, свидетельство о начислении налогов и справку об отсутствии обременений.
Стороны подтверждают свое желание продать и купить квартиру, выполняя обязательства по оплате. Нотариус проверяет законность сделки и представленные документы. На этом этапе стороны заполняют декларации о трудоустройстве в государственных органах, гражданстве, семейном положении. Продавец также заполняет декларацию, подтверждающую отсутствие налоговых обязательств. На основании представленных документов составляется акт. Акт является аналогом договора купли-продажи и гарантирует переход права собственности.
Документ не является действительным, если сделка не зарегистрирована. Регистрация производится нотариусом, как только продавец подтверждает, что покупатель заплатил 100% от продажной цены недвижимости.
Это основные шаги. Однако после того, как вы их выполнили, успокаиваться рано. Покупаемая вами недвижимость должна быть зарегистрирована в следующих агентствах:
Недвижимость, приобретенная иностранцем без постоянного вида на жительство в Болгарии, должна быть зарегистрирована в обязательном порядке. Документы должны быть представлены в течение 7 дней.
Дом должен быть задекларирован в течение 30 дней.
Новый владелец должен быть зарегистрирован в течение 30 дней.
Информация о новом владельце должна быть предоставлена в течение 30 дней.
Регистрация может быть произведена только при предъявлении владельцем документа.
КАКОВЫ ЭТАПЫ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ?
Регистрация сделок занимает особое место в процессе покупки жилья в Болгарии. Неправильно оформленные документы приводят к отмене сделки, штрафам и потере денег.
Этапы регистрации недвижимости:
Сумма составляет от 1000 до 5000 евро. После получения задатка продавец останавливает продажу недвижимости, начинает подготовку документов, необходимых для сделки. Сумма включается в стоимость квартиры. Покупателю важно знать, что задаток будет возвращен только в том случае, если продавец откажется от сделки.
Иногда на этом этапе покупателю приходится вносить предоплату, которая может составлять 30%. Чаще всего это требование возникает при покупке нового дома у застройщика. По соглашению сторон этот этап пропускается, если предметом сделки является квартира или подержанный дом.
КАКОВЫ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ?
В соответствии с общепринятой практикой, все налоги и сборы при покупке жилья в Болгарии несет покупатель.
Затраты на приобретение недвижимости представлены следующим образом:
Сумма определяется муниципалитетом населенного пункта, в котором зарегистрирована сделка. Обычно она составляет 1,5-3,5% от стоимости квартиры, указанной в акте.
Сумма составляет не более 1% от цены.
Она составляет 0,1% от стоимости жилья.
В некоторых населенных пунктах участие адвоката в сделке является обязательным. Он отвечает за подготовку акта, решение юридических вопросов, проверку документов, регистрацию квартиры или дома в органах ЗАГСа. В других случаях адвокат может быть нанят по желанию с целью проверки юридической чистоты недвижимости, чтобы избежать проблем с ее покупкой, регистрацией, дальнейшим использованием. Адвокат также составляет договор купли-продажи. Средний гонорар составляет 75-150 евро.
В соответствии с законом, если одной из сторон является иностранец, не владеющий болгарским языком, к сделке должен быть привлечен лицензированный переводчик. Гонорар составляет 50-150 левов. Многие нотариусы соглашаются принять в качестве переводчика брокера по недвижимости с хорошим знанием болгарского и иностранного языков. Согласование этого зависит от практики нотариуса.
ЕСТЬ ЛИ ОГРАНИЧЕНИЯ НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ?
В соответствии с болгарским законодательством, граждане любой страны могут приобрести жилье в Болгарии.
В то же время иностранцам не разрешается покупать землю. Законодательство запрещает покупку земли, на которой расположен жилой дом с приобретенной квартирой. Покупка земли, на которой построен частный семейный дом, также не допускается.
Наше агентство поможет вам решить эту проблему.
