פוקט
השקעה עם נוף לים אנדמן
השקעה עם נוף לים אנדמן
Bulgaria Estate בוחרים בתים ודירות בפוקט עבור משקיעים בולגריים — עם נכסים מבוקרים, תשואה אמיתית ותמיכה בכל שלב.
מדוע פוקט
פוקט מושכת הון בשל שילוב של אקלים, תשואה וזרם תיירות הולך וגדל — אך כל אחד מהגורמים הללו יש גבולות ממשיים, שראויים לשיקול לפני העסקה.
העונה היבשה בפוקט היא דצמבר–מאי (~7 חודשים של תנועה תיירותית גבוהה), והים נשאר חמים (26–29°C) כמעט כל השנה — כולל עונת הגשמים מיוני עד אוקטובר, שמביאה יותר גשמים אך לא קור. לעומת זאת, עונת החוף בחוף הים התיכון בבולגריה היא למעשה מיוני עד ספטמבר (~4 חודשים), עם ים שמתקרר בצורה דרסטית מחוץ לזה. זו ההבדל העיקרית ביכולת להשכרה כל השנה.
האווירה
לוטוס הוא הסמל הלאומי של תאילנד — טוהר וקבלת פנים חדשה, פורחת מתוך המים השקטים. אותה תחושת שקט היא מה שאתם קונים יחד עם החלל.
„ההשקעה שלך פורחת בפינה משלה של גן עדן.“
מקומות
מיקרו-מיקום קובע את הרווחיות יותר מכל דבר אחר — כך עולה גם מנתוני הפורטפוליו המנוהל על האי.
המסדרון עם הביקוש המוכח ביותר להשכרה על האי — תשתיות נופש מוכחות ופרופיל בינלאומי חזק של האורחים.
מחירים נמוכים יותר עם פוטנציאל צמיחה; מועדפים על ידי דיירים ארוכי טווח וקהילת ה-expats בדרום האי.
כניסה זולה יותר מבחוץ לחוף, עם גישה ישירה לאותה תשתית תיירותית וחינוכית.
איך מגיעים
וונצה אין טיסה ישירה ישירה לתאילנד, אבל הקשר קל יותר ממה שזה נשמע — הנה שלוש המסלולים המעשיים שבדקנו, כולל טיסה ישירה באמצעות שירותי תעופה פרטיים מסופיה.
הטיסה הישירה סופיה-פוקט היא עונתית (מטוסים נוסעים רק פעם בשבוע, בדרך כלל בין נובמבר למרץ) — עם קו פנימי קצר יותר בין ורנה לסופיה, זהו האפשרות הפשוטה ביותר, אבל מומלץ לתכנן מראש. המסלולים דרך איסטנבול ודוחה הם רציפים לכל השנה, והתאריכים גמישים יותר. הימים והשעות המדויקים של הטיסות הארוכות תמיד מודכנים בעת ההזמנה.
פרופיל
סדרת מבנינו הנוכחיים בפוקט – פרויקטים אמיתיים בתהליך בנייה או השלמת עבודות בקרוב, שנבחרו יחד עם שותף מקומי שלנו בשטח.
חוף ניטון · 350 מ' מהחוף
3 בריכות, מועדון ילדים, ספא — שלב 1 כבר תחת ניהול מלונאי בינלאומי.
בקשה →
Laayan Beach · צפונית ל-Bangtao
4 בריכות עם מגלשות מים, מרכז בריאות של 5000 מ"ר, 5 דונם של פארקים וגשרי מים.
בקשה →
Bangtao / Cherngtalay · 500 m משדה הדיג Boat Avenue
הקהילה הירוקה הראשונה בצ'רנגטליי – לגונה, קואוורינג, הכניסה הזולה ביותר מהסדרה.
בקשה →
Bangtao Beach · 1 ק"מ מהחוף
מתחם גייטים בבייצ' הבוטיק של באנגטאו, בריכת שחיה סגורה, מועדון ילדים.
בקשה →
Laian Beach · הרים, 2.3 ק"מ מהחוף
נוף ים מהגבעות מעל ליין ביץ'; בריכת שחיה בגודל 1700 מ"ר עם מפל מלאכותי.
בקשה →
Laian Beach · 2 ק"מ מהחוף
חלל פתוח, חלונות פנורמיים, נוף הררי וגינתי.
בקשה →
לנאיתון ביץ' · 1.5 ק"מ, לפרק השנתי של סירניט
עיצוב דו-קומתי בקרבת הטבע, עד הפארק הלאומי סירניט.
בקשה →
Manik, Cherngtalay · 9 ק"מ מהחוף
פנורמה של 180 מעלות של ההר/הים/האגם; פארק ירוק של 2000 מ"ר במתחם.
בקשה →
Cherngtalay / Bangtao · 3.8 ק"מ מהחוף
המעמד הגבוה ביותר בבוחרת — ירק עשיר ורבגוני, סרדינים, ניסיון של 20+ שנים של היזם.
בקשה →
Pru Jampa, צפון האי · 10 דקות מנמל התעופה
מועדון חוף פרטי בלעדי עם גישה ישירה לחוף; 15–20 דקות לבאנגטאו.
בקשה →המחירים הינם נתונים להנחה במועד פרסומם, במטבע ה-baht תאילנדי ובדולר ארה״ב — ומתייקרים בהתאם לשינויים במטבע. רוב הפרויקטים מציעים תשלום מורחב ללא% ריבית עד סיומו של הבנייה.
בעלות עבור זרים
בעלות מלאה על דירה במסגרת הרישום החוץ-מדינתי של 49% מתוך שטח הבניין — הצורה הטהורה ביותר של בעלות עבור אזרח זר בטייוואן.
מודל סטנדרטי לווילות — רישום קבוע למשך 30 שנים, עם אופציות חוזיות לחידוש. הקרקע נשארת בבעלות תאילנדית.
הרשויות אינן מאשרות את הרעיון הזה, אלא אם כן מדובר בחברה משותפת בפועל — אך תוכניות המינוי אינן חוקיות ומופנות נגדן באופן פעיל.
Bulgaria Estate היא סוכנות מורשית בבולגריה (NSNI). עבור עסקאות בתאילנד אנו עובדים עם שותף – משרד מקומי מורשה/ברוקר – לביצוע בדיקת דיוקנאות משפטיים וארגון הרכוש. סעיף זה הינו מידע כללי, אינו ייעוץ משפטי או פיננסי; לפני העסקה מומלץ להתייעץ עם עורך דין תאילנדי.
איך אנחנו עובדים
אנחנו קובעים תקציב, פרק זמן (5-10 שנים) ומטרה — הכנסה מהשכרה, לשימוש אישי או שילוב של שניהם.
אנחנו בוחרים פרויקטים במיקומים מוכחים (Bang Tao–Cherngtalay–Layan ואפשרויות אחרות) ומבדקים את מעמד הבעלות.
טיול לפוקט עם סיורים מתוזמנים, פגישה עם שותף-עורך דין מקומי וחברת ההשמה.
Freehold, ליסינג או חברה – בהתאם למקרה, עם שותף משפטי מקומי של הקונה.
קשר עם חברות ניהול מבוקרות באי כדי לתמוך בתעסוקה לאורך כל השנה.
שאלות נפוצות
כן. זרים יכולים להחזיק בבעלות פרטית בקרקע בתוך 49% קווי זכויות קנייה בבניין, או להשתמש בלוח זכויות קנייה רשמי ל-30 שנים עבור בתים ודירות — אדמה אינה נמכרת ישירות ליחיד זר.
בניהול מקצועי, הרווח הנקי הוא בדרך כלל 3–8% שנים לאחר תשלום דמי ניהול, תחזוקה וזמני חוסר פעילות — המספרים הכוללים אינם מדויקים.
העונה היבשה השיא היא דצמבר–מאי (~7 חודשים), אבל הים נשאר חם כמעט כל השנה; עונת הגשמים מיוני עד אוקטובר מביאה גשמים, ולא קור, בניגוד לעונה „המתה" הארוכה של חופי הים הבלגי.
מסדרון Bang Tao–Cherngtalay–Layan מציג את הביקוש לדירות להשכרה היציב ביותר על האי; Rawai ו-Nai Harn מציעים מחירים נמוכים יותר עם פוטנציאל לצמיחה.
הזמנה עם פיקדון → בדיקת סטטוסו של הנכס והחוזה על ידי עורך דין עצמאי → חתימה על חוזה מכירה → תשלומים בדרגות על פי לוח הבנייה (רבים מהפרויקטים מציעים ריבית של 0% % עד סיומו) → העברת הבעלות הסופית למשרד הרישוי.
חוץ מעלות הדירה: דמי העברת הרכוש (בדרך כלל מחולקים בין הצדדים), דמי עו"ד חד פעמיים וקצבה חד פעמית לקרן חלוקת הוצאות המשתמשים בבניין בבנייה חדשה. היעדים המדויקים תלויים במיזם הספציפי ומוודג'ים עם השותף המקומי לפני העסקה.
תשלום חודשי עבור החלקה המשותפת (בדרך כלל לכל מ"ר) בתוספת עמלה לחברת ניהול בעת השכרה — כחלק מההכנסות מהשכירות. הערכים המדויקים משתנים בין פרויקטים.
כן — העסקה יכולה להתבצע באמצעות סריקות וידאו, הסמכת נציג ואישור נוטריוני מרחוק של המסמכים. Bulgaria Estate יכולה גם לארגן ביקור במקום אם אתם מעדיפים ביקור אישי.
דירות בבעלות חכירה בדרך כלל נמכרות באופן חופשי בכל עת. במידה ומתבצע ליסינג של בתים או במידה ומתקיימים חוזים של בנייה בשלב מסוים, ייתכן שיש תנאים להעברת הבעלות לפני השלמת הבנייה — חשוב לבדוק זאת בחוזה הספציפי.
באמצעות חברת ניהול מקצועית במקום — היא דואגת למשתמשי הדירות, לניהול ותחזוקה, וגם לניקיון — תמורת תשלום נמוך מהכנסות השכירות. Bulgaria Estate מקשרת בין לקוחות לבין שותפים ניהוליים מבוקרים.
הכנסה ממסים בטייוואן כפופה למס מקומי בסולם מתקדם; הריביות הספציפיות והקלות האפשריות תלויות במקרה הספציפי — מומלץ להתייעץ עם יועץ מס בבריטניה ובטייוואן.
שלב הבנייה מציע נמוך יותר במחיר הכניסה, בחירה של מצב התקרה והלוואה ללא% ריבית בדרך כלל עד סיומו, אך מביא סיכון בונה. הנכס המוגמר מניב הכנסה שכירות מיידית והיסטוריה מוכחת, אך המחיר התחלתי גבוה יותר.
הצעד הבא
הזמינו ייעוץ חינם — נבחר את הפרויקטים בהתאם לתקציב והיעדים שלכם ונציע לכם מבט מקרוב במקום.