Phuket
Eine Investition mit Blick auf die Andamanensee
Eine Investition mit Blick auf die Andamanensee
Bulgaria Estate wählt Villen und Wohnungen in Phuket für bulgarische Investoren aus – mit geprüften Eigentumsverhältnissen, realen Renditen und Unterstützung bei jedem Schritt.
Warum Phuket?
Phuket zieht Kapital an, da es eine Kombination aus Klima, Rendite und steigenden Touristenzahlen bietet – doch jeder dieser Faktoren hat reale Grenzen, die vor einer Transaktion berücksichtigt werden sollten.
Die Trockenzeit in Phuket dauert von Dezember bis Mai (ca. 7 Monate mit höchstem Touristenandrang), während das Meer praktisch das ganze Jahr über warm bleibt (26–29 °C) – einschließlich der Regenzeit von Juni bis Oktober, die zwar mehr Niederschläge, aber keine Kälte mit sich bringt. Zum Vergleich: Die Strandsaison an der bulgarischen Schwarzmeerküste dauert tatsächlich nur von Juni bis September (~4 Monate), wobei das Meer außerhalb dieser Zeit stark abkühlt. Dies ist der wesentliche Unterschied hinsichtlich des Potenzials für eine ganzjährige Vermietung.
Die Atmosphäre
Der Lotus ist das Nationalsymbol Thailands – er steht für Reinheit und einen Neuanfang und entfaltet sich aus dem stillen Wasser. Genau dieses Gefühl der Ruhe erwerben Sie zusammen mit der Wohnung.
„Ihre Investition lässt in Ihrem ganz persönlichen Stückchen Paradies aufblühen.“
Standorte
Die Mikrolage bestimmt die Rendite mehr als alles andere – das zeigen auch die Daten aus den verwalteten Portfolios auf der Insel.
Der Korridor mit der nachweislich stabilsten Mietnachfrage auf der Insel – etablierte Ferieninfrastruktur und ein starkes internationales Gästeprofil.
Niedrigere Einstiegspreise mit Wachstumspotenzial; besonders beliebt bei Langzeitmietern und der Expat-Gemeinschaft im Süden der Insel.
Günstigerer Zugang etwas weiter landeinwärts, mit direktem Zugang zu derselben touristischen und schulischen Infrastruktur.
Wie kommt man dorthin?
Von Varna aus gibt es zwar keinen eigenen Direktflug nach Thailand, aber die Anreise ist einfacher, als es klingt – hier sind die drei praktischen Routen, die wir geprüft haben, darunter auch ein Direkt-Charterflug über Sofia.
Der Direktcharter Sofia–Phuket wird saisonal angeboten (nur einmal pro Woche, in der Regel von November bis März) – mit einem kurzen Inlandsflug Varna–Sofia ist dies die einfachste Option, sollte jedoch im Voraus geplant werden. Die Routen über Istanbul und Doha werden ganzjährig angeboten und sind hinsichtlich der Termine flexibler. Die genauen Tage und Uhrzeiten der Langstreckenflüge werden bei der Buchung immer bestätigt.
Portfolio
Ein Auszug aus unserem aktuellen, von uns betreuten Portfolio in Phuket – konkrete Projekte, die sich derzeit im Bau befinden oder kurz vor der Fertigstellung stehen und gemeinsam mit unserem lokalen Partner vor Ort ausgewählt wurden.
Nathan Beach · 350 m vom Strand entfernt
3 Schwimmbäder, Kinderclub, Spa – Phase 1 wird bereits von einem internationalen Hotelbetreiber geführt.
Anfrage →
Layan Beach · nördlich von Bangtao
4 Schwimmbecken mit Wasserrutschen, ein 5.000 m² großes Wellnesscenter, 5 Hektar große Parkanlagen und Wasserfälle.
Anfrage →
Bangtao / Cherngtalay · 500 m von der Boat Avenue entfernt
Die erste "Wellness Community" in Cherngtalay – Lagune, Coworking, der günstigste Eintritt in der Auswahl.
Anfrage →
Bangtao Beach · 1 km vom Strand entfernt
Geschlossene Wohnanlage am prestigeträchtigen Bangtao Beach, Dachpool, Kinderclub.
Anfrage →
Layan Beach · Hügel, 2,3 km vom Strand entfernt
Meerblick von den Hügeln oberhalb des Layan Beach; 1700 m² großer Pool mit künstlichem Wasserfall.
Anfrage →
Layan Beach · 2 km vom Strand entfernt
Offener Raum, Panoramafenster, Blick auf die Berge und den Garten.
Anfrage →
bis zum Nathan Beach · 1,5 km, bis zum Sirinat-Nationalpark
Ein einstöckiges Haus inmitten der Natur, in der Nähe des Sirinat-Nationalparks.
Anfrage →
Manik, Cherngtalay · 9 km vom Strand entfernt
180°-Panorama auf Berge/Meer/See; 2000 m² großer Park auf dem Gelände der Anlage.
Anfrage →
Cherngtalay / Bangtao · 3,8 km vom Strand entfernt
Die höchste Kategorie in der Stichprobe – üppige Begrünung, Spa, über 20 Jahre Erfahrung des Bauträgers.
Anfrage →
Pru Jampa, im Norden der Insel · 10 Minuten vom Flughafen entfernt
Exklusiver privater Strandclub mit direktem Zugang zum Strand; 15–20 Minuten bis nach Bangtao.
Anfrage →Die Preise sind Richtwerte zum Zeitpunkt der Veröffentlichung in thailändischen Baht und US-Dollar – sie müssen auf Anfrage bestätigt werden. Die meisten Projekte bieten eine Ratenzahlung mit einem Zinssatz von 0% bis zur Fertigstellung der Bauarbeiten an.
Immobilien für Ausländer
Volles Eigentumsrecht an einer Wohnung im Rahmen der Ausländerquote von 49% der Gebäudefläche – die reinste Form des Eigentums für Ausländer in Thailand.
Standardmodell für Ferienhäuser – eingetragenes Nutzungsrecht für 30 Jahre mit vertraglichen Verlängerungsoptionen. Das Grundstück bleibt in thailändischem Besitz.
Dies ist nur bei einer tatsächlich bestehenden Personengesellschaft zulässig – Nominee-Konstrukte sind rechtswidrig und werden von den Behörden aktiv verfolgt.
Bulgaria Estate ist eine lizenzierte Agentur in Bulgarien (NSNI). Bei Transaktionen in Thailand arbeiten wir mit einem Partner – einer lizenzierten lokalen Kanzlei bzw. einem Makler – zusammen, um die rechtliche Due Diligence durchzuführen und die Eigentumsverhältnisse zu regeln. Dieser Abschnitt enthält allgemeine Informationen und stellt keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar; vor einer Transaktion empfehlen wir eine unabhängige Beratung durch einen thailändischen Rechtsanwalt.
So arbeiten wir
Wir legen ein Budget, einen Zeithorizont (5–10 Jahre) und ein Ziel fest – Mieteinnahmen, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem.
Wir wählen Projekte an bewährten Standorten (Bang Tao–Cherngtalay–Layan und Alternativen) aus und prüfen den Eigentumsstatus.
Reise nach Phuket mit vereinbarten Besichtigungen, Treffen mit dem lokalen Partner – einem Rechtsanwalt – und der Verwaltungsgesellschaft.
Eigentumsrecht, Leasing oder Gesellschaft – je nach Fall – mit einem lokalen Rechtspartner auf Seiten des Käufers.
Zusammenarbeit mit bewährten Betreibergesellschaften auf der Insel, um das ganze Jahr über Arbeitsplätze zu sichern.
Häufig gestellte Fragen
Ja. Ausländer können Eigentumswohnungen im Rahmen der 49%-Ausländerquote eines Gebäudes besitzen oder einen eingetragenen 30-jährigen Pachtvertrag für Villen und Häuser nutzen – Grundstücke dürfen nicht direkt an ausländische Privatpersonen verkauft werden.
Bei professioneller Verwaltung liegt die Nettorendite in der Regel bei 3–8% pro Jahr, nach Abzug von Verwaltungs- und Instandhaltungsgebühren sowie Leerstandszeiten – die Bruttozahlen ohne diese Kosten sind irreführend.
Die Haupttrockenzeit erstreckt sich von Dezember bis Mai (~7 Monate), doch das Meer bleibt fast das ganze Jahr über warm; die Regenzeit von Juni bis Oktober bringt Niederschläge, aber keine Kälte mit sich, im Gegensatz zur fast achtmonatigen „Nebensaison" an der bulgarischen Schwarzmeerküste.
Der Korridor Bang Tao–Cherngtalay–Layan verzeichnet die stabilste Mietnachfrage auf der Insel; Rawai und Nai Harn bieten einen niedrigeren Einstiegspreis mit Wachstumspotenzial.
Reservierung mit Anzahlung → Überprüfung des Status der Immobilie und des Vertrags durch einen unabhängigen Anwalt → Unterzeichnung des Kaufvertrags → stufenweise Zahlungen gemäß dem Bauzeitplan (viele Projekte bieten zinsfreie Finanzierungen bis zur Fertigstellung an) → endgültige Eigentumsübertragung beim Landamt.
Neben dem Kaufpreis der Immobilie fallen folgende Kosten an: Gebühr für die Eigentumsübertragung (die in der Regel zwischen den Parteien aufgeteilt wird), Anwaltskosten sowie eine einmalige Einzahlung in den Fonds für die Gemeinschaftsflächen bei Neubauprojekten. Die genauen Prozentsätze hängen vom jeweiligen Projekt ab und werden vor dem Abschluss der Transaktion mit dem lokalen Partner bestätigt.
Monatliche Gebühr für die Gemeinschaftsflächen (in der Regel pro m²) zuzüglich einer Provision für die Verwaltungsgesellschaft bei Vermietung – als Prozentsatz der Mieteinnahmen. Die genauen Beträge variieren je nach Projekt.
Ja – die Transaktion kann mittels Videobesichtigungen, einer Vollmacht und einer notariellen Beglaubigung der Dokumente aus der Ferne abgewickelt werden. Bulgaria Estate kann auch eine Besichtigung vor Ort organisieren, falls Sie einen persönlichen Besuch bevorzugen.
Eigentumswohnungen können in der Regel jederzeit frei weiterverkauft werden. Bei der Vermietung von Ferienhäusern und bei Verträgen über den Bau in Bauphasen können Bedingungen für eine Übertragung vor Fertigstellung gelten – es ist wichtig, diese im jeweiligen Vertrag zu prüfen.
Über eine professionelle Verwaltungsgesellschaft vor Ort – diese kümmert sich um Mieter, Instandhaltung und Reinigung gegen eine prozentuale Gebühr auf die Mieteinnahmen. Bulgaria Estate vermittelt seinen Kunden geprüfte Verwaltungspartner.
Mieteinnahmen in Thailand unterliegen der lokalen Besteuerung nach einem progressiven Steuersatz; die konkreten Steuersätze und möglichen Steuererleichterungen hängen vom Einzelfall ab – wir empfehlen, sich sowohl in Bulgarien als auch in Thailand von einem Steuerberater beraten zu lassen.
Der Kauf einer Immobilie im Bau bietet einen niedrigeren Einstiegspreis, eine Auswahl an Ausrichtungen und in der Regel einen 0%-Zinssatz für die Raten bis zur Fertigstellung, birgt jedoch ein Baurisiko. Die fertiggestellte Immobilie bietet sofortige Mieteinnahmen und eine nachgewiesene Erfolgsbilanz, jedoch zu einem höheren Einstiegspreis.
Nächster Schritt
Vereinbaren Sie eine kostenlose Beratung – wir wählen Projekte entsprechend Ihrem Budget und Ihren Zielen aus und vereinbaren einen Termin für eine Besichtigung vor Ort.