Phuket
Andaman Denizi manzaralı bir yatırım
Andaman Denizi manzaralı bir yatırım
Bulgaria Estate, Bulgar yatırımcılar için Phuket’te villalar ve daireler seçiyor — mülkiyet durumu doğrulanmış, gerçek getiri sunan ve her adımda destek sağlayan seçenekler.
Neden Phuket?
Phuket, iklimi, getirisi ve artan turist akışının birleşimi sayesinde sermaye çekmektedir — ancak bu faktörlerin her birinin, bir anlaşma yapılmadan önce dikkate alınması gereken somut sınırları vardır.
Phuket’te kurak sezon Aralık–Mayıs ayları arasındadır (~7 aylık en yoğun turizm dönemi), deniz ise neredeyse tüm yıl boyunca (26–29 °C) sıcak kalır — daha fazla yağış getiren ancak soğuk olmayan Haziran–Ekim yağmur mevsimi de dahil. Buna karşılık, Bulgaristan’ın Karadeniz kıyılarındaki plaj sezonu fiilen Haziran–Eylül ayları arasındadır (~4 ay) ve bu dönem dışında deniz suyu aniden soğur. Bu, yıl boyunca kiralama potansiyeli açısından temel farktır.
Atmosfer
Lotus çiçeği, Tayland’ın ulusal sembolüdür — saflık ve yeni bir başlangıç, durgun sulardan açan bir çiçek. Bu aynı huzur duygusunu, bu daireyi satın aldığınızda da elde edersiniz.
„Yatırımınız, size ait bir cennet köşesinde çiçek açar.“
Konumlar
Mikro konum, getiriyi her şeyden daha fazla belirler — adadaki yönetilen portföy verileri de bunu göstermektedir.
Adada kiralama talebinin en istikrarlı olduğu bölge — yerleşik bir tatil altyapısı ve misafirlerin güçlü uluslararası profili.
Büyüme potansiyeli olan daha düşük giriş fiyatları; adanın güneyindeki uzun vadeli kiracılar ve gurbetçi topluluğu tarafından tercih edilmektedir.
Kıyıdan biraz daha içerde yer alan ve aynı turistik ve eğitim altyapısına doğrudan erişim imkânı sunan, daha uygun fiyatlı bir giriş.
Nasıl gidilir?
Varna'dan Tayland'a doğrudan uçuş yok, ancak ulaşım sandığınızdan daha kolay — işte incelediğimiz üç pratik güzergâh, Sofya üzerinden yapılan doğrudan charter uçuşu da dahil.
Sofya–Phuket arası direkt charter uçuşu mevsimseldir (haftada sadece bir kez, genellikle Kasım–Mart ayları arasında gerçekleştirilir) — Varna–Sofya arası kısa bir iç hat bağlantısıyla bu en basit seçenektir, ancak önceden planlama yapmakta fayda vardır. İstanbul ve Doha üzerinden yapılan uçuşlar yıl boyunca devam eder ve tarih açısından daha esnektir. Uzun uçuşların kesin gün ve saatleri her zaman rezervasyon sırasında teyit edilir.
Portföy
Phuket’teki mevcut yönetilen portföyümüzden bir örnek — inşaat aşamasında olan veya yakında tamamlanacak olan gerçek projeler; bunlar, sahadaki yerel ortağımızla birlikte seçilmiştir.
Nayton Plajı · Plaja 350 m uzaklıkta
3 yüzme havuzu, çocuk kulübü, spa — 1. aşama artık uluslararası bir otel işletme şirketi tarafından yönetiliyor.
Sorgu →
Layan Plajı · Bangtao'nun kuzeyinde
Su kaydıraklı 4 havuz, 5000 m²’lik bir wellness merkezi, 5 hektarlık parklar ve şelaleler.
Sorgu →
Bangtao / Cherngtalay · Boat Avenue’dan 500 m uzaklıkta
Cherngtalay’daki ilk "Wellness Community" — bir lagün, ortak çalışma alanı ve bu seçkideki en uygun fiyatlı giriş.
Sorgu →
Bangtao Plajı · Plaja 1 km uzaklıkta
Prestijli Bangtao Plajı'nda yer alan güvenlikli site, çatı havuzu, çocuk kulübü.
Sorgu →
Layan Plajı · tepeler, plaja 2,3 km uzaklıkta
Layan Plajı'nın yukarısındaki tepelerden deniz manzarası; yapay şelaleli 1700 m²'lik yüzme havuzu.
Sorgu →
Layan Plajı · Plaja 2 km uzaklıkta
Geniş alan, panoramik pencereler, dağ ve bahçe manzarası.
Sorgu →
Naiton Plajı'na · 1,5 km, Sirinat Milli Parkı'na
Sirinat Milli Parkı'nın yakınında, doğanın ortasında yer alan tek katlı bir tasarım.
Sorgu →
Manik, Cherngtalay · Plaja 9 km uzaklıkta
180°'lik dağ/deniz/göl manzarası; kompleks içinde 2000 m²'lik yeşil park.
Sorgu →
Cherngtalay / Bangtao · Plaja 3,8 km uzaklıkta
Örneklemdeki en üst sınıf — yoğun yeşillik, spa, geliştiricinin 20 yılı aşkın deneyimi.
Sorgu →
Pru Jampa, adanın kuzeyi · Havaalanına 10 dakika uzaklıkta
Plaja doğrudan erişimi olan özel bir plaj kulübü; Bangtao'ya 15–20 dakika uzaklıkta.
Sorgu →Fiyatlar, yayınlandığı tarihte geçerli olan yaklaşık başlangıç seviyeleridir; Tayland bahtı ve ABD doları cinsindendir — talep üzerine teyit edilmelidir. Çoğu proje, inşaatın tamamlanmasına kadar %0% faiz oranıyla taksitli ödeme imkanı sunmaktadır.
Yabancılar için mülk edinimi
Binanın toplam alanının 49%'lik yabancı kotası kapsamında bir daire üzerinde tam mülkiyet hakkı — Tayland'da bir yabancı için en saf mülkiyet şekli.
Villalar için standart model — 30 yıllık kayıtlı kullanım hakkı, sözleşmeye bağlı yenileme seçenekleriyle. Arazi, Tayland’ın mülkiyetinde kalır.
Yalnızca fiilen faaliyet gösteren bir ortak şirket durumunda kabul edilebilir — aday gösterme düzenlemeleri yasadışıdır ve yetkililer tarafından aktif olarak takip edilmektedir.
Bulgaria Estate, Bulgaristan’da (NSNI) lisanslı bir emlak acentesidir. Tayland’daki işlemler için, hukuki durum tespiti ve mülkiyetin yapılandırılması konusunda lisanslı yerel bir hukuk bürosu/emlak komisyoncusu olan ortağımızla birlikte çalışıyoruz. Bu bölüm genel bilgi amaçlıdır; hukuki veya mali tavsiye niteliği taşımaz; işlem yapmadan önce Taylandlı bir avukata danışmanızı öneririz.
Nasıl çalışıyoruz
Bir bütçe, zaman aralığı (5–10 yıl) ve hedef belirliyoruz — kira geliri, kişisel kullanım ya da her ikisinin birleşimi.
Doğrulanmış konumlardaki (Bang Tao–Cherngtalay–Layan ve alternatifleri) projeleri seçiyor ve mülkiyet durumunu kontrol ediyoruz.
Phuket’e, önceden ayarlanmış mülk gezileriyle yapılan seyahat; yerel ortak avukat ve yönetim şirketi ile görüşme.
Tam mülkiyet, kiralama veya şirket — duruma göre, alıcının ülkesinde bulunan yerel bir hukuki ortakla.
Adadaki güvenilir yönetim şirketleriyle, yıl boyunca istihdamın sürdürülmesi için işbirliği.
Sıkça Sorulan Sorular
Evet. Yabancılar, bir binadaki 49% yabancı kotası dahilinde mülkiyet hakkı bulunan dairelere sahip olabilir veya villalar ve evler için kayıtlı 30 yıllık kira sözleşmesinden yararlanabilir — arazinin doğrudan yabancı bir gerçek kişiye satışı yapılamaz.
Profesyonel yönetimde net getiri, yönetim, bakım ve atıl kalma dönemlerine ilişkin ücretler düşüldükten sonra genellikle yıllık %3–8% civarındadır; bu giderler hariç tutulan brüt rakamlar yanıltıcıdır.
En yoğun kurak dönem Aralık–Mayıs aylarıdır (~7 ay), ancak deniz neredeyse tüm yıl boyunca ılık kalır; Haziran–Ekim arasındaki yağmur mevsimi, Bulgaristan’ın Karadeniz kıyılarındaki yaklaşık 8 aylık „ölü sezon"un aksine, soğuk hava yerine yağışlar getirir.
Bang Tao–Cherngtalay–Layan koridoru, adadaki en istikrarlı kiralama talebini sergiliyor; Rawai ve Nai Harn ise büyüme potansiyeli olan daha düşük giriş fiyatları sunuyor.
Depozito ile rezervasyon → bağımsız bir avukat tarafından gayrimenkulün durumu ve sözleşmenin incelenmesi → satış sözleşmesinin imzalanması → inşaat takvimine göre aşamalı ödemeler (birçok proje, tamamlanana kadar 0% faiz oranı sunmaktadır) → Tapu Dairesi’nde mülkiyetin nihai devri.
Gayrimenkulün fiyatının yanı sıra: mülkiyet devri ücreti (genellikle taraflar arasında paylaşılır), avukatlık ücretleri ve yeni projelerde ortak alanlar fonuna yapılan tek seferlik katkı payı. Kesin yüzdeler, ilgili projeye göre değişir ve işlem öncesinde yerel iş ortağıyla teyit edilir.
Ortak alanlar için aylık aidat (genellikle metrekare başına) artı kiraya verilmesi durumunda yönetim şirketine ödenen komisyon — kira gelirinin belirli bir yüzdesi. Kesin tutarlar projeye göre değişiklik gösterir.
Evet — işlem, video ile mülk gezisi, vekaletname ve belgelerin uzaktan noter tasdiki yoluyla gerçekleştirilebilir. Bulgaria Estate, şahsen ziyaret etmeyi tercih ederseniz, yerinde bir gezi de düzenleyebilir.
Mülkiyet hakkı bulunan daireler genellikle her zaman serbestçe yeniden satılabilir. Villa kiralamalarında ve aşamalı inşaat sözleşmelerinde, tamamlanmadan önce devretmeye ilişkin koşullar olabilir — bunları ilgili sözleşmede kontrol etmek önemlidir.
Yerinde faaliyet gösteren profesyonel bir yönetim şirketi aracılığıyla — kira gelirinden alınan yüzde bazlı bir ücret karşılığında kiracılarla ilgilenir, bakım ve temizlik hizmetlerini sağlar. Bulgaria Estate, müşterileri güvenilir yönetim ortaklarıyla buluşturur.
Tayland’da kira geliri, kademeli bir vergi tarifesi uyarınca yerel vergilendirmeye tabidir; somut vergi oranları ve olası vergi indirimleri her bir duruma göre değişiklik gösterir — hem Bulgaristan’da hem de Tayland’da bir vergi danışmanına danışmanızı öneririz.
İnşaat aşamasındaki mülk, daha düşük bir giriş bedeli, konum seçeneği ve genellikle tamamlanana kadar 0% faizli taksitler sunar, ancak inşaat riskini de beraberinde getirir. Hazır gayrimenkul, anında kira geliri ve kanıtlanmış bir geçmiş sunar, ancak başlangıç fiyatı daha yüksektir.
Bir sonraki adım
Ücretsiz danışmanlık talebinde bulunun — bütçenize ve hedeflerinize uygun projeler seçeceğiz ve yerinde inceleme için randevu ayarlayacağız.