Şu hususa dikkat edelim: Gayrimenkul yatırımı şunlar olabilir kısa vadeli и uzun vadeli.
Şu durumda kısa vadeli Yatırım konusunda alıcının aşağıdaki seçenekleri vardır:
1. İnşaat aşamasındaki gayrimenkul satın alır ve kaba inşaatın tamamlandığına dair belge (AKT 14) veya kullanıma açılma belgesinin (AKT 16) alınmasından sonra satılır. Bu durumda alıcı, 1,5 ila 2,5 yıl içinde hızlı ve iyi bir kâr elde etmeyi amaçlar. İnşaat firmasıyla imzalanan ön sözleşmedeki haklarını devrederse, devir noter masrafları, yerel vergi ve kâr vergisi bile ödemek zorunda kalmaz. Bu, iyi kâr elde etmenin en başarılı yollarından biridir.
Riskler, inşaat şirketinin güvenliği ve imajının yanı sıra, malzeme ve işçilik fiyatlarındaki zamansız artışta yatmaktadır. Birçok yatırımcı, alıcının bir sonraki taksitte veya işlemin tamamlanmasında ödemesi gereken nihai fiyatın vaktinden önce endekslenmesine ilişkin hükümler eklemiştir.
Bu durumda alıcı, yatırımcıyı/inşaat firmasını, inşaatla ilgili belgeleri ve finansmanını incelemekte özellikle büyük özen göstermelidir.
2. Onarım gerektiren bir gayrimenkul satın alıyor. Mülkteki onarım ve iyileştirme çalışmaları tamamlandıktan sonra, mülk daha yüksek bir fiyata satılarak kâr elde edilecektir.
İkinci tür – uzun vadeli yatırım:
1. Kira geliri – Gayrimenkulün uzun vadeli veya gecelik kiralanması aylık gelir sağlar.
2. Sermaye kazancı Bu, bir şeyi belirli bir fiyattan satın alıp, daha sonra onu satın aldığımız fiyattan daha yüksek bir fiyata satarak elde ettiğimiz kârdır. Emlak piyasasında bir kriz yaşansa bile, emlak fiyatları her zaman önceki seviyelerinden daha da yükselir. Yani, fiyatlarda yüzde 10, 15 veya 25’lik bir düşüş olsa bile, gayrimenkulü elinizde tutabilir, kiraya vererek aylık kredi taksitinizi karşılayabilir ve piyasa yeniden yükseldiğinde kâr elde ederek satabilirsiniz.
Kriz
Anlaşılır bir şekilde, her gayrimenkul alıcısı yaklaşan bir kriz ve piyasadaki fiyat düşüşü konusunda endişe duyuyor.
Mantık sinyallerinden bazıları şunlar olabilir:
– Yüksek enflasyon
– Konut kredisi faiz oranlarının artırılması
– Belirli bir zaman diliminde işlem sayısında görülen düşüş
Daha önce de belirttiğimiz gibi, emlak fiyatlarında olası bir düşüş durumunda bile, piyasanın toparlanmasını bekleyerek satın alma işleminizi elinizde tutabilir ve mülkünüzü kârla yeniden satabilirsiniz.
Deneyimli uzmanlarımız, yatırım amacıyla aradığınız gayrimenkulü bulmaya ve satın almadan, hem kiralama hem de satış yoluyla kâr elde edilmesine kadar tüm işlem sürecinde size eşlik etmeye hazırdır.
Profesyonellerden oluşan ekibimiz hakkında daha fazla bilgiyi buradan edinebilirsiniz:
https://bulgaria-estate.com/agents/
