Gayrimenkul hesap makineleri
İpotek veya tüketici kredisi aylık ödemenizi, Varna ve bölgede gayrimenkul satın alımlarında noter harçlarını ve gayrimenkule yatırım getirisini hızlı ve doğru şekilde hesaplayın. Tüm çevrimiçi hesaplayıcılarımız 2026 yılı için günceldir ve sabit kurla çalışır. 1 EUR = 1,95583 BGN. Aşağıdaki menüden bir hesap makinesi seçin.
*Miktar, girilen parametrelere göre gösterilir ve bir teklif değildir.
*Miktar, girilen parametrelere göre gösterilir ve bir teklif değildir.
*Miktar, belirtilen parametrelere göre gösterim niteliğindedir ve bir teklif teşkil etmemektedir. Noter ücreti, sabit 1 EUR = 1.95583 BGN kurunda avro cinsinden dönüştürülmüştür.
Parametreler
Yatırım takvimi
| Ödeme | Tarih | Miktar (€) | % |
|---|---|---|---|
| Birinci | — | ||
| İkinci | — | ||
| Üçüncü | — | ||
| Dördüncü | — | ||
| Toplam | — | — |
Gayrimenkul ve kiralanma
Avukat, komisyoncu, yerel vergi vb.
Yıllık harcamalar
İpotekli krediyle satın alıyorum
Kredi masraflarını (kredi faizleri, ücretler) ekler ve gösterir Cash-on-Cash getirisi yatırılan öz sermayenin üzerinde.
Hesaplama kullanıldı ortalama yıllık faiz oranı İlk 10 yıl için kalan teminat tutarı üzerinde (tipik bir yaklaşım). Teminatın kendisi dahil değildir; bu, mülke ait bir mülk olarak geri ödenir.
Kârı hesapla
5, 10, 15, 20, 25 ve 30 yıl sonraki konut değerinin tahminidir. Ayrıca enflasyon da dikkate alınabilir. gerçek getirilebilirlik.
Artış yönü belirleyici: Avrupa'da tarihsel olarak uzun süredir devam eden bir büyüme 2–4% yaş. Son 5 yıl (yaklaşık 12–16% yaş arası) Bulgaristan için tipik değildir ve önümüzdeki 30 yıl için öngörülmemelidir. 3% yaşında 30 yıl sonra 100.000 € değerinde bir mülk ~243.000 € tutarında mal oluyor. 5% yaşında – ~432.000 €. Sizler, bu rakamı belirli bölge için makul buluyor musunuz?.
Enflasyon göstergesi: Bulgaristan için 2020-2025 arasında ortalama ~5%'tir; ECB'nin uzun vadeli hedefi ise 2%'dir.
Yatırımın projeksiyonu
| Periyod | Gayrimenkul değeri | Temel kâr | Ortak kira geliri | Ortak getiri |
|---|
30 yıllık toplam getiri
Sonuçlar
* Sermaye karı yok. Tam bir tablo için „Sermaye karını rapor et" seçeneğini etkinleştirin.
*Hesaplamalar gösterimsel niteliktedir. Gerçek getiri konuma, mülkün durumuna, piyasa koşullarına ve mülk sahibinin vergi durumuna bağlıdır. Kira geliri üzerindeki muhtemel gelir vergisi (10% kişi için) ve amortisman dahil değildir.
Neden gayrimenkul hesaplayıcılarımızı kullanmalısınız?
В BULGARYA-ESTATE Gayrimenkul satın alma, satma veya yatırım konusunda alınan her karar detaylı bir finansal planlama ile bağlantılı olduğunu anlıyoruz. Bu nedenle bir arada topladık Beş en önemli çevrimiçi hesap makinesi, Bu, banka veya noter ile ilk görüşmeden önce bilinçli bir karar vermenize yardımcı olacak. Aktif olarak çalışan bir ajans olarak Varna ve bölge, Biz sadece teklif veriyoruz Gerçek teklifler ve bir dizi Eksiksiz teklifler, Yalnızca bizden erişilebilir. Tüm hesaplayıcılarımız Ücretsiz, hızlı ve Euro ile çalışır – Bulgaristan'daki 80'den fazla belediyenin 2026 yılı için geçerli faizleri, notarius ücretleri ve yerel vergileri.
Кратко описание на нашите калкулатори
Калкулатор за ипотечен кредит
Изчислява месечната вноска, общата дължима сума и платените лихви по ипотечен кредит. Калкулаторът използва класическата анюитетна формула и поддържа размер на кредита от 5,000 € до 500,000 € и срок до 30 години. Можете лесно да сравните различни сценарии с един клик – само променете лихвения процент или срока, за да видите как се отразява на вашата месечна вноска.
Калкулатор за потребителски кредит
Подобен на ипотечния, но със специфични параметри за потребителски кредити – суми от 2,500 € до 75,000 € и срокове от 3 до 10 години. Идеален е, когато планирате ремонт, покупка на обзавеждане или комбинирано финансиране при сделка с имот.
Калкулатор за нотариални такси
Един от най-важните инструменти при покупка на имот. Калкулаторът изчислява всички разходи при сделката: нотариална такса по официалната тарифа, ДДС, такса за вписване в Имотния регистър, местен данък по конкретната община и такса за изготвяне на нотариален акт. Поддържат се над 80 български общини с техните актуални ставки на местния данък.
Калкулатор за възвръщаемост на инвестиция (ROI)
Професионален инструмент, насочен към инвеститорите в недвижими имоти. Изчислява обща и годишна възвръщаемост при покупка на имот „на зелено" с разсрочено плащане в 4 вноски – типично за сделки от Акт 14 до Акт 16. Включва и метриката XIRR (вътрешна норма на възвръщаемост), използвана от професионалните финансисти за точна оценка на инвестиции с нерегулярни парични потоци.
Най-модерният калкулатор за доходност от наем в България
Създадохме най-модерния и интелигентен онлайн калкулатор за доходност от наем на българския пазар – единствен по рода си инструмент, който съчетава краткосрочно cash-flow планиране с дългосрочна инвестиционна проекция. За разлика от повечето прости калкулатори, които показват само брутна доходност, нашият изчислява едновременно:
- Брутна доходност (Gross Rental Yield) – годишен наем върху цената на имота, за бърза оценка на офертата
- Нетна доходност (Net Rental Yield) – реалната печалба след всички разходи (данъци, застраховка, поддръжка, управление, незаетост), върху общата инвестиция
- Период на изплащане (Payback Period) – за колко години наемът ще върне вложените средства
- Капиталова печалба от поскъпване – опция за проекция на нарастване на стойността на имота на 5, 10, 15, 20, 25 и 30 години
- Средногодишна възвръщаемост (CAGR) – истинската комбинирана доходност от наем и капиталово поскъпване, изчислена по професионалната формула на сложната лихва
Калкулаторът отчита реални български фактори: данък сгради и такса битови отпадъци, такса етажна собственост, застраховка на имота, поддръжка и ремонти, такса за управление (ако използвате агенция за отдаване), както и очаквана незаетост през годината. За инвеститори, които планират имот за отдаване под наем във Варна или България, това е задължителният първи инструмент преди сделката.
Как да използвате калкулатора за доходност от наем – стъпка по стъпка
- Gayrimenkul fiyatını girin, който планирате да купите (в евро).
- Добавете разходите при покупка – нотариус, местен данък, комисиона на агенцията (типично 4–7% от цената на имота).
- Задайте очаквания месечен наем. За реалистична оценка проверете обяви за подобни имоти в същия район.
- Оценете очакваната незаетост през годината – типично 1–2 месеца за апартамент в град, 3–4 месеца за ваканционен имот.
- Попълнете годишните разходи: данък сгради, такса етажна собственост, застраховка, процент за поддръжка, процент за управление (ако използвате агенция).
- Включете опцията „Капиталова печалба от поскъпване" и въведете консервативно очакване – препоръчваме 3–5% годишно за дългосрочна прогноза.
- Разгледайте проекцията на 5, 10, 15, 20, 25 и 30 години и обобщената средногодишна възвръщаемост.
Пазар на наеми във Варна – какво трябва да знаете
Варна е един от най-активните пазари за наеми в България. Комбинацията от голям университетски център, IT сектор, туризъм и близост до морето създава стабилно търсене през цялата година. Типичната брутна доходност от наем на апартамент във Варна се движи в диапазона 4,5% – 6% годишно за жилища в града и 5% – 8% за морски курорти. По-стари имоти за ремонт могат да достигнат 6% – 9% брутна доходност, но изискват първоначална инвестиция за обновяване. По данни за пазара на недвижими имоти в България, цените на жилищата отбелязаха ръст от около 16% през 2024 г. и 15–25% през 2025 г. в големите градове.
Sıkça Sorulan Sorular
Точни ли са изчисленията на калкулаторите?
Да, всички формули са базирани на актуалното българско законодателство към 2026 г. – тарифата за нотариалните такси, Закона за местните данъци и такси, както и стандартната анюитетна формула за изчисляване на месечни вноски. Резултатите обаче са индикативни и не представляват оферта – реалните условия зависят от конкретната банка, нотариус и община.
Bir mülke kiralanan bedelin getirisinin nasıl hesaplanacağı?
Брутната доходност се изчислява като годишен наем ÷ цена на имота × 100. Нетната доходност отчита и всички разходи: (годишен наем − годишни разходи) ÷ обща инвестиция × 100. Пример: имот за 100,000 € с наем 500 €/месец дава брутна доходност 6% (500 × 12 / 100,000). След разходи от 1,500 €/год. и обща инвестиция 104,000 €, нетната доходност е около 4,3%.
2026 yılı için Varna'da kira getirisi ne kadardır?
Брутната доходност варира според типа и локацията на имота: 4,5%–6% за апартаменти в града, 5%–8% за жилища по морето, 6%–9% за по-стари имоти след ремонт. Нетната доходност (след разходи) обикновено е с 1–1,5 процентни пункта по-ниска.
Как се изчисляват нотариалните такси при покупка на имот?
Нотариалната такса се определя по стъпкова тарифа, одобрена от Министерството на правосъдието, в 7 диапазона – от 15,34 € базова такса до максимум 3,067.75 € (таван). Върху тази такса се начислява 20% ДДС. Допълнително се плаща такса за вписване 0,1% от стойността на сделката, местен данък по конкретната община (0,1%–3%) и такса за изготвяне на нотариален акт (15,34 €).
İpotek kredisi için ne kadar aylık ödeme yapacağım?
Месечната вноска се изчислява по анюитетната формула: M = P × [r × (1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], където P е главницата, r е месечната лихва, а n е броят на месечните вноски. Пример: за кредит 100,000 € при 3,20% лихва и срок 20 години, месечната вноска е около 565 €. Използвайте нашия калкулатор за ипотечен кредит с различни параметри.
Hesaplayıcılar hangi para biriminde çalışıyor?
Всички калкулатори работят в евро (EUR) – официалната валута на България от 1 януари 2026 г. При нужда стойностите могат да се конвертират в лева по фиксирания курс 1 EUR = 1,95583 BGN.
Защо местният данък е различен за различните общини?
Според Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) всяка община определя самостоятелно ставката на данъка при придобиване на имущество в диапазона от 0,1% до 3%. В София, Варна, Пловдив и Бургас ставката е максималната – 3%. В по-малки общини може да е по-ниска – например в Ловеч е 2%, в Стара Загора 2,5%.
Запазват ли се моите данни?
Не. Всички изчисления се извършват директно във вашия браузър. Никакви данни не се изпращат към сървър, не се записват и не се споделят с трети страни. Можете да използвате калкулаторите напълно анонимно.
Danışma için BULGARIA-ESTEIT ile nasıl iletişime geçebilirim?
Достъпни сме на телефон 0882 466 609 (налични в WhatsApp и Viber), на email office@bulgaria-estate.com, както и през нашия уебсайт. Работим във Varna ve bölge и предлагаме съдействие при покупка, продажба и инвестиция във всички сегменти на пазара – апартаменти, къщи, парцели, бизнес имоти, офиси, ново строителство и наеми.
Доверете се на експертите от БЪЛГАРИЯ-ЕСТЕЙТ
Ekibi BULGARYA-ESTATE ви предлага не просто инструменти за изчисляване, а цялостно професионално съдействие при покупка, продажба и инвестиция в недвижими имоти във Varna ve bölge. В нашето портфолио ще откриете само реални оферти – апартаменти, къщи, парцели, бизнес имоти, офиси, проекти ново строителство и атрактивни предложения за наем. Работим и с редица ексклузивни обекти, които се предлагат единствено чрез нас на пазара. Независимо дали купувате първото си жилище, продавате имот или планирате инвестиция, нашите консултанти са на ваше разположение.
Bizimle iletişime geçin
Работим във Varna ve bölge. Обадете ни се или ни пишете – ще ви отговорим бързо и професионално.
Последна актуализация на калкулаторите и данните: септември 2026 г.
