Bulgaristan'da bir mülk satın almadan önce, satın alma prosedürünün ne olduğu, zorunlu ödemelerin olup olmadığı ve herhangi bir kısıtlama olup olmadığı konusunda bilgi sahibi olmanız gerekmektedir. Bu, gereksiz masraflar ve sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Dairenin tescil işlemi sorunsuz ve hızlı bir şekilde tamamlanacaktır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
BULGARISTANDA ARAÇ ALMAK NASIL?
Bulgaristan'da bir konut satın almadan önce, kendinize şu soruları yanıtlayın:
Konut sürekli yaşanması, tatil amaçlı konaklanması veya kiralanması için satın alınabilir.
Konutlar, başkentte, büyük bir şehirde, küçük bir kasabada, deniz kenarında bir tatil beldesinde veya dağda, ülkenin kalbindeki bir köydede seçilebilir.
Bulgaristan'da stüdyo, tek odalı, iki odalı daireler, evler ve townhouses inşaatı aktif bir şekilde devam ediyor. Çoğu zaman insanlar birkaç daireyi birleştirerek çok sayıda odası olan daha büyük bir daireye sahip olabiliyorlar.
Bu soru çok önemlidir, çünkü önümüzdeki birkaç yıl içinde sahibin maliyetleri bu yanıtın sonucuna bağlıdır.
Bir insan evinde oturup forumları okuyarak tüm bu sorulara yanıt bulabilir. Ancak Bulgaristan'a gelip farklı şehirleri ziyaret etmeniz, komplekslerdeki yaşam tarzı ve geleneksel konutlarda yaşama aşina olmanız daha iyi olacaktır. Bu, yerel halkla iletişim kurmanıza, kaynakları değerlendirmenize ve isteklerinizi analiz etmenize olanak tanıyacaktır. Tüm bunlar, akıllıca bir seçim yapmanıza ve kendinize uygun daireyi ya da evi satın almanıza yardımcı olacaktır.
BULGARISTANDA EMLAK ALIM PROSESİ NASILDIR?
Arama süreci ve konut seçim süreci çok zaman ve kaynak gerektirir. En iyi seçeneği belirledikten ve tüm avantajları ve dezavantajları değerlendirdikten sonra, onu satın alabilirsiniz.
Satın alma süreci şunları içerir:
Alıcı, kişisel belgeleri ibraz etmelidir. Eğer o/o kişi söz konusu işlemin kişisel olarak iştirak edemiyorsa, menfaatleri noter tasdiki ile yetkili kişilerin temsilciliği altında yürütülmektedir. Satıcı ise kendi adına mülkiyet hakkını kanıtlayan belgeleri, tapu kaydını, vergi değerleme belgesini ve yükümlülük bulunmadığını gösteren belgenin fotokopisini sunmaktadır.
Ülkeler, dairenin satış ve satın alma isteğini ve ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesini teyit ediyorlar. Noter, anlaşmanın ve sunulan belgelerin yasallığını kontrol ediyor. Bu aşamada taraflar devlet kurumlarında çalışmak, vatandaşlık durumu ve aile durumu hakkında beyanlar dolduruyorlar. Satıcı da vergi yükümlülüklerinin bulunmaması konusunda bir beyan dolduruyor. Sunulan belgeler doğrultusunda noterde bir belge düzenleniyor. Noterlik belgesi satış sözleşmesinin bir benzeridir ve mülkiyet devrini garanti eder.
Noter tasdiki geçerli değildir; eğer söz konusu işlem kayıt altına alınmazsa. Kayıt işlemi, satıcının alıcının mülkün satış fiyatının 100%'ünü ödediğini onaylamasının ardından noterde gerçekleştirilir.
Bunlar temel adımlardır. Bununla birlikte, bunları yaptıktan sonra dinlenmek için henüz erken. Alınan mülkünüz aşağıdaki kurumlarca tescil edilmelidir:
Bulgaristan'da sürekli ikamet izni olmayan yabancı tarafından elde edilen mülkler zorunlu olarak tescil edilmelidir. Belgeler 7 gün içinde sunulmalıdır.
Konut 30 gün içinde beyan edilmelidir.
Yeni sahibi 30 gün içinde kayıtlı olsun.
Yeni sahibin bilgileri 30 gün içinde sağlanmalıdır.
Kayıt sadece sahibi noter tasdiki belgesi sunması halinde yapılabilir.
BULGARISTANDA MÜLKİYET SAHİPLERİNİN KAYIT İŞLEMLERİ NASIL GERÇEKLEŞİR?
Bulgaristan'da konut satın alma sürecinde işlemlerin kaydı özel bir yer tutar. Yanlış hazırlanmış belgeler işlemin iptaline, cezaya ve para kaybına yol açar.
Gayrimenkul kayıt aşamaları:
Miktar 1000 ila 5000 avro arasında değişiyor. Depozito alındıktan sonra satıcı emlak satışını durdurur, anlaşma için gerekli belgelerin hazırlanmasına başlar. Miktar daire fiyatına dahil ediliyor. Alıcı için önemli olan, satıcının işlemi reddetmesi durumunda depozito geri iade edileceğidir.
Bazen bu aşamada alıcı ön ödeme yapmalıdır; bu ödeme 30% bin TL olabilir. En sık bu gereksinim inşaat şirketi tarafından satılan yeni bir konut satın alırken ortaya çıkmaktadır. Tarafların anlaşmasıyla, sözleşmenin konusu daire veya ikinci el ev ise bu aşama atlanabilir.
BULGARİSTAN'DA EMLAK ALIMINDA EKSTRA GÖZLEMLER NEDEN OLUR?
Genel kabul gören uygulamaya göre, Bulgaristan'da konut satın alma işlemlerinde tüm vergiler ve ücretler alıcı tarafından karşılanır.
Gayrimenkul edinimi için harcanan maliyetler aşağıdaki gibidir:
Miktar, sözleşmenin kaydedildiği yerin belediyesi tarafından belirlenir. Genellikle bu, tapu belgesinde belirtilen daire fiyatının 1,5-3,5% katı kadardır.
Miktar fiyatın 1%'inden fazla olamaz.
Bu, konutun değerinin 0,1%'idir.
Bazı yerleşim yerlerinde avukatın anlaşmaya katılımı zorunludur. Noter tasdiki için hazırlık yapması, hukuki sorunları çözmesi, evrakları kontrol etmesi ve daireyi ya da evi Kayıt Ofisi'nde kaydetmesi gerekmektedir. Diğer durumlarda avukat, mülkün hukuki durumunu kontrol etmek amacıyla ve satın alma, kayıt ve gelecekteki kullanım sorunlarını önlemek amacıyla isteğe bağlı olarak kiralanabilir. Avukat ayrıca satış sözleşmesi de düzenler. Ortalama ücret 75-150 avro arasındadır.
Yasaya göre, taraflardan biri Bulgarca bilmediği bir yabancı ise, sözleşmede lisanslı bir tercüman yer almalıdır. Ücret 50-150 levadır. Birçok noteri, Bulgarca ve yabancı dilde iyi bilgili bir gayrimenkul brokerini tercüman olarak kabul etmeyi kabul etmektedir. Bu konuda koordinasyon, noterin uygulamasından bağımlıdır.
BULGARISTANDA EMLAK ALIMINA KISITLİKLER VAR MI?
Bulgaristan yasalarına göre, her ülkenin vatandaşları Bulgaristan'da konut satın alabilirler.
Aynı zamanda, yabancılar toprak satın alamazlar. Kanun, elde edilen daireli bir konutun bulunduğu yerde yer alan bir arsanın satın alınmasını yasaklıyor. Ayrıca, özel bir aile evi inşa edildiği yerde de arazi satın alınmasına izin verilmiyor.
Banka yetkilimiz bu sorunu çözmenize yardımcı olacaktır.
