הבה נתייחס לנקודה הבאה – השקעה בנדל"ן עשויה להיות לטווח קצר и לטווח ארוך.
במקרה של לטווח הקצר במסגרת ההשקעה, עומדות בפני הרוכש האפשרויות הבאות:
1. רוכש נכס על הנייר ומוכר לאחר קבלת תעודת השלמת שלד הבניין – תעודה 14, או לאחר קבלת היתר אכלוס – תעודה 16. במקרה זה, הקונה שואף להפיק רווח מהיר וטוב תוך 1.5 עד 2.5 שנים. אם יעביר את הזכויות על פי החוזה המקדים שנחתם עם הקבלן, הוא אפילו לא יחויב בתשלום אגרות נוטריון עבור העברה, מס מקומי ומס רווח. זוהי אחת הדרכים המוצלחות ביותר להפקת רווחים נאים.
הסיכונים טמונים באמינות ובמוניטין של חברת הבנייה, כמו גם בעלייה מוקדמת במחירי החומרים והעבודה. משקיעים רבים כללו סעיפים המתייחסים לאינדקסציה מוקדמת של המחיר הסופי, אותו על הרוכש לשלם בתשלום הבא או בעת סגירת העסקה.
במקרה זה, על הקונה להקדיש תשומת לב מיוחדת לבדיקת זהות המשקיע/הקבלן, המסמכים הנוגעים לפרויקט הבנייה והמימון שלו.
2. קונה נכס הזקוק לשיפוץ. לאחר השלמת השיפוצים והשיפורים בנכס, ימכר הנכס במחיר גבוה יותר, ובכך יושג רווח.
הסוג השני – לטווח הארוך השקעה:
1. הכנסה משכירות – השכרת הנכס לטווח ארוך או ללילות בודדים מבטיחה הכנסה חודשית.
2. רווח הון זהו הרווח שאנו משיגים כאשר אנו קונים משהו במחיר מסוים ולאחר מכן מוכרים אותו במחיר גבוה יותר מהמחיר שבו קנינו אותו. אפילו לאחר משבר בשוק הנדל"ן, מחירי הנכסים תמיד עולים, ואף יותר מהרמות הקודמות. כלומר, גם אם תהיה ירידת מחירים של 10-15-25 אחוזים, תוכלו להחזיק בנכס על ידי השכרתו, כך שהשכירות תכסה את התשלום החודשי על המשכנתא, ולמכור אותו ברווח כאשר השוק יעלה שוב.
משבר
מובן שכל רוכש נדל"ן חש חששות מפני משבר מתקרב וירידה במחירי השוק.
חלק מהאותות הלוגיים עשויים להיות:
– האינפלציה הגבוהה
– העלאת הריבית על הלוואות משכנתא
– ירידה במספר העסקאות בתקופה מסוימת
כפי שכבר ציינו, גם במקרה של ירידה אפשרית במחירי הנדל"ן, תוכלו להחזיק בנכס, להמתין עד שהשוק יתאושש ולמכור את הנכס שוב ברווח.
המומחים המנוסים שלנו עומדים לרשותכם כדי לאתר את הנכס המתאים להשקעה שלכם וללוות אתכם לאורך כל תהליך העסקה – מהרכישה ועד למימוש הרווח, הן מהשכרה והן ממכירת הנכס.
תוכלו לקרוא עוד על צוות המומחים שלנו כאן:
https://bulgaria-estate.com/agents/
