Krizler bize, iş dünyasının sadece paranın dolaşımı değil, güvenin varlığı ya da yokluğu olduğunu gösteriyor. Ve bu krizde her bir işletme farklı bir süreçten geçecek; her bir işletmenin bu krizi atlatıp atlatamayacağı ise, öncelikle krize girdiğinde içinde bulunduğu duruma bağlı olacaktır.
Sonuçların ne olacağını tahmin etmek zor. Kaliteli gayrimenkuller her zaman değerini koruyacaktır. Büyük şehirlerin dışındaki gayrimenkullere ve Karadeniz kıyısındaki gayrimenkullere olan ilgi de fiyatlarını sabit tutacaktır. Sofya ve bazı büyük şehirlerdeki aşırı pahalı gayrimenkuller, dünkü fiyatlarından %5-10% oranında değer kaybedebilir, ancak fiyatlarda % ve üzeri bir düşüş yaşanmayacaktır. Hatta bazı gayrimenkullerin fiyatlarının artabileceğini bile tahmin ediyorum. Sonuçta gayrimenkul oldukça güvenli bir yatırımdır.
Bugün pazara baktığımızda ve yarınını düşündüğümüzde, bu sektörün dün nasıl bir durumdaydığını unutmamalıyız. Kısaca özetlemek gerekirse: dinamik ve şuna yönelik artan bir ilgiyle yeni inşaat, daha büyük dairelerin satışlarında artış, bazı bölgelerde aşırı pahalı gayrimenkuller ve benzeri durumlar. Ancak aynı zamanda, bu sektör düzenlemesizdir, net çalışma kuralları yoktur, önemli bir kısmı gri ekonomide faaliyet göstermektedir ve bazı emlakçılarda usulsüz uygulamalar mevcuttur.
İşte bu nedenle, krizin tüm sektöre nasıl yansıyacağını tek bir çerçeveye sığdıramayız. Kriz herkes için aynı olmayacak. Şu anda bile tam olarak bunu görüyoruz. Kurallar herkes için aynı olsa da – doğrudan temaslar kısıtlanıyor, çoğu şirkette çalışanlar evden çalışıyor, noterlerde sadece acil işlemler yapılıyor – şirketlerin tepkileri birbirinden çok farklı.
Şirketlerin bir kısmı, ilan edilen gayrimenkul sayısını azaltmayı tercih ediyor ve reklam bütçelerini önemli ölçüde kısıyor. Aynı zamanda müşterileriyle iletişim kurmuyorlar ve maliyetlerini optimize etmek için önlemler alıyorlar. Bu önlemlerin bir kısmı, personel sayısında azaltma yapmayı da içeriyor. Bunlar, büyük ölçüde pazarda yeterince büyük bir paya sahip olmayan ve iş modelleri yeterince sürdürülebilir olmayan şirketlerdir.
Diğer şirketler ise tamamen farklı bir strateji izliyor. Şu anda portföylerindeki gayrimenkullerin tanıtımını artırmayı ve bu durumu, pazara ve müşterilerine karşı proaktif davranmak için bir fırsat olarak değerlendirmeyi tercih ediyorlar. „Hiçbir krizi boşa harcamayın“ diye çok güzel bir söz vardır. Bu sözlerin anlamını kavrayabilen ve ekiplerini harekete geçirip yeni ortaklıklar kuracak kadar esnek olanlar, COVID-19 sonrası parlak bir gelecek umabilirler. Pandemi, hem pazarı hem de ajansların, müşterilerin ve genel olarak sektörün tepkilerini incelemek için de çok uygun bir zamandır.
Kesin olan bir şey var: Salgının sona ermesinden sonra – ki bunun gerçekleşeceğinden kimsenin şüphesi yoktur – bu iki şirket grubunun mevcut durumu ve şu anda attıkları adımlar, yarınki gelecekleri için temel öneme sahip olacaktır. Bundan eminim, çünkü bu ilk kez olmuyor emlak piyasası Böyle bir krizle karşı karşıya. Imoti.net özellikle 20 yıllık bir geçmişe sahip ve daha önce de bir kez böyle bir krizden geçti. O zaman emlak şirketlerinin piyasadan ciddi bir şekilde çekilmesine tanık olmuştuk. Şu anki sonuçların, bir dereceye kadar 2008 krizindeki sonuçlara benzer olması muhtemeldir. Beklentilerim arasında gayrimenkul işlemlerinin azalması, yatırımcıların geri çekilmesi, yeni inşaatların yavaşlaması, ticari ve iş amaçlı gayrimenkul pazarının daralması ve kredi verme koşullarının sıkılaşması yer alıyor. Ne de gayrimenkul fiyatları Ne emlak piyasası bu kadar abartılmış durumda, ne de bankalar düşüncesizce kredi veriyor. Bir iyi haber daha var: toparlanma daha hızlı gerçekleşecek. Salgın kontrol altına alınır alınmaz, iş dünyası faaliyetlerini yeniden başlatacak – temkinli ve aşamalı bir şekilde, ancak hepimiz normal ritmimize dönmek isteyeceğiz.
Şu anda emlak işlemleri azalıyor – eski işlemler tamamlanıyor, sadece acil olanlar gerçekleştiriliyor. Satıcılar, önlemlere uymak ya da beklemeyi tercih ettikleri için mülklerine yapılan ziyaretleri kısıtlıyorlar – sonuçta mülkün likiditesi yüksek ve satıştan elde edilecek gelir bir sonraki aşamada daha çok ihtiyaç duyulabilir. Alıcılar da fiyatların düşebileceğini düşündükleri için beklemeyi tercih ediyorlar.
Gerçekten de Imoti.net kullanıcılarının yarısından fazlası salgın ve yayılmasını önlemeye yönelik önlemlerden endişe duyuyor. Ancak kullanıcıların %'sinden fazlası, her şeye rağmen gayrimenkullere ilgi duymaya devam ediyor, bir gayrimenkul edinmeyi hayal ediyor ya da ihtiyaçlarını karşılamak için satın almayı planlıyor. Ya da hayatlarını değiştirmek için.
COVID-19’dan duyulan korku, değişim için bir fırsat sunuyor
Mortgage kredileri verilmektedir. Bankalar istikrarlı görünüyor ve faizlerin yükseleceğine dair ciddi bir gerekçe yok. İşsizlerin sayısı artıyor, ancak bu kişiler potansiyel alıcılar arasında pek yer almıyor. Şu aşamada sadece COVID-19 korkusu sektörü durduruyor, ancak aynı zamanda değişmesi için bir fırsat da sunuyor. Üç ya da altı ay sonra bu korku ortadan kalkacak ve çarkın yeniden dönmesi gerekecek. Bunun nasıl olacağı, herkesin şu anda nasıl tepki verdiğine bağlı.
