כן, זרים יכולים לקבל משכנתא בבולגריה ב-2026 — אבל התנאים מחמירים יותר מאלה של תושבי בולגריה. הבנקים מלווים ביורו, מממנים לרוב 50%–70% משווי הנכס ללווים זרים, גובים ריבית של כ-3%–5%, ומבקשים הוכחת הכנסה מתועדת והון עצמי גבוה יותר....
İş dünyası
Yes, foreigners can get a mortgage in Bulgaria in 2026 — but the terms are tighter than for Bulgarian residents. Banks lend in euro, typically finance 50–70% of the property value for foreign borrowers, charge roughly 3–5% interest, and ask for documented income and a larger down payment. Conditions differ from bank to bank and depend on your citizenship and residency, so the best time to find out...
Varna, Sunny Beach ve Sofya, yabancı alıcılar Bulgaristan’da gayrimenkul araştırmaya başladıklarında en sık gündeme gelen üç isimdir — ve bu şehirler birbirinden çok farklı ihtiyaçları karşılar. Bunlardan biri yıl boyunca hareketli bir sahil kenti, biri yazlık tatil beldesi, diğeri ise denizi olmayan bir başkent ve profesyonel bir kiralama pazarına sahip....
Varna’da yatırım amaçlı bir gayrimenkul satın almak işin kolay kısmı. Onu başka bir ülkeden yönetmek ise — işte bu noktada çoğu yabancı malik zorlanıyor. Kiracıların incelenmesi, gece ikide akan bir musluk ve belki de okuyamadığınız bir dilde sunmanız gereken vergi beyannamesi gibi sorunlar arasında, uzaktan yönetim getirinizi sessizce eritebilir...
Yabancı alıcılar Bulgaristan’da gayrimenkul araştırmaya başladıklarında en sık karşımıza çıkan üç isim Varna, Sunny Beach ve Sofya’dır — ve bu şehirler çok farklı ihtiyaçları karşılar. Bunlardan biri yıl boyunca hareketli bir sahil kenti, biri yazlık tatil beldesi, diğeri ise profesyonel bir kiralama pazarına sahip, denize kıyısı olmayan bir başkenttir. Bu şehirleri yan yana karşılaştırmak, üç ayrı piyasa raporunu okumaktan çok daha net bir şekilde doğru seçimi yapmanızı sağlar...
Varna'da kiralık bir gayrimenkul satın almak işin kolay kısmı. Başka bir ülkeden bu gayrimenkulü yönetmek ise çoğu yabancı mal sahibinin zorlandığı nokta. Kiracı seçimi, sabah saat 2'de akan bir musluk ve belki de okuyamadığınız bir dilde hazırlanmış vergi beyannamesi gibi sorunlar arasında, uzaktan mülk sahipliği, yatırımı cazip kılan getiriyi sessizce eritebilir. Bu kılavuz, yabancı bir malik için Bulgaristan’da bir gayrimenkulün kiraya verilmesinin tam olarak nasıl işlediğini ele almaktadır...
Varna — Bulgaristan’ın "Deniz Başkenti" — 2026 yılında Avrupa’nın en ilgi çekici emlak piyasalarından biridir. 350 bin nüfuslu gerçek bir sahil kenti, merkezden 15 dakika uzaklıkta bir uluslararası havalimanı, Tel Aviv'den yaklaşık iki saatlik direkt uçuş, altın sarısı kumsallar — ve daire fiyatları ise hâlâ...
Son yıllarda Bulgaristan’da gayrimenkul satın almak, İsrailliler arasında en popüler yatırımlardan biri haline geldi — ve bu tesadüf değil. Tel Aviv'den yaklaşık iki saatlik direkt uçuş, İsrail'deki fiyatların çok altında başlayan fiyatlar, elverişli vergi yasaları ve Ocak 2026"dan itibaren — resmi para birimi olarak euro'nun devreye girmesi, bu da...
Varna, Bulgaristan'ın deniz başkentidir — ve 2026 yılında Avrupa kıyıları üzerinde en ilgi çekici gayrimenkul piyasalarından biri olacak. Euro'nun artık resmi para birimi olmasıyla, büyük Avrupa ve Orta Doğu şehirlerine doğrudan uçuşlar, metrekare başına ortalama fiyatların 2.000 €'nin altında olması ve yüksek kalitede yeni konutların artan sayısı sayesinde, şehir hem aileler, uzaktan çalışanlar, emekliler ve yatırımcılar için cazip bir yer haline geliyor. İşte...
Yabancı bir kişi olarak Bulgaristan'da gayrimenkul satın almak çoğu kişinin beklediğinden daha kolaydır — ve 2026'da hiç bu kadar cazip olmamıştı. 1 Ocak 2026'da Bulgaristan resmi olarak avroyu kabul etti; bu durum uluslararası alıcılar için döviz riski ortadan kaldırdı; aynı zamanda Karadeniz kıyısındaki gayrimenkul fiyatları Avrupa Birliği'ndeki en düşük fiyatlar arasında yer alıyor. Bu kılavuz, tam olarak kimlerin satın alabileceğini, sürecin nasıl işlediğini, maliyetleri neler olduğunu ve...