עסקים

כן, זרים יכולים לקבל משכנתא בבולגריה ב-2026 — אבל התנאים מחמירים יותר מאלה של תושבי בולגריה. הבנקים מלווים ביורו, מממנים לרוב 50%–70% משווי הנכס ללווים זרים, גובים ריבית של כ-3%–5%, ומבקשים הוכחת הכנסה מתועדת והון עצמי גבוה יותר....

Yes, foreigners can get a mortgage in Bulgaria in 2026 — but the terms are tighter than for Bulgarian residents. Banks lend in euro, typically finance 50–70% of the property value for foreign borrowers, charge roughly 3–5% interest, and ask for documented income and a larger down payment. Conditions differ from bank to bank and depend on your citizenship and residency, so the best time to find out...

ורנה, סאני ביץ' וסופיה הם שלושת השמות שעולים הכי הרבה כשקונים זרים מתחילים לחקור נדל"ן בבולגריה — והם פותרים בעיות שונות מאוד. אחת היא עיר חוף פעילה כל השנה, אחת היא אתר נופש קיצי, ואחת היא בירה ללא ים עם שוק שכירות מקצועי....

לקנות נכס להשקעה בוורנה זה החלק הקל. לנהל אותו ממדינה אחרת — שם רוב הבעלים הזרים נתקעים. בין בדיקת שוכרים, ברז שדולף בשתיים בלילה, ודו"ח מס שצריך להגיש בשפה שאולי אינכם קוראים — ניהול מרחוק יכול לשחוק בשקט בדיוק את התשואה...

ורנה, סאני ביץ' וסופיה הן שלושת השמות שעולים בתדירות הגבוהה ביותר כאשר קונים זרים מתחילים לחקור את שוק הנדל"ן הבולגרי — והן מספקות מענה לבעיות שונות מאוד. האחת היא עיר חוף פעילה כל השנה, השנייה היא אתר נופש קיצי, והשלישית היא בירה ללא מוצא לים עם שוק השכרה מקצועי. השוואה ביניהן זה לצד זה הופכת את הבחירה הנכונה לברורה הרבה יותר מאשר קריאת שלוש סקירות שוק נפרדות...

רכישת נכס להשכרה בווארנה היא החלק הקל. הניהול שלו ממדינה אחרת הוא המקום שבו רוב הבעלים הזרים נתקעים. בין סינון דיירים, ברז דולף בשעה 2:00 לפנות בוקר, והגשת דוח מס בשפה שאולי אינכם קוראים, בעלות מרחוק עלולה לשחוק בשקט את התשואה עצמה שהפכה את ההשקעה לאטרקטיבית. מדריך זה מסביר בדיוק כיצד מתנהל תהליך השכרת נכס בבולגריה עבור בעלים זרים ב...

ורנה — "בירת הים" של בולגריה — היא אחד משוקי הנדל"ן המעניינים ביותר באירופה ב-2026. עיר חוף אמיתית עם 350 אלף תושבים, שדה תעופה בינלאומי במרחק 15 דקות מהמרכז, טיסה ישירה של כשעתיים מתל אביב, חופים של חול זהוב — ומחירי דירות שעדיין...

רכישת נדל"ן בבולגריה הפכה בשנים האחרונות לאחת ההשקעות הפופולריות ביותר בקרב ישראלים — ולא במקרה. טיסה ישירה של כשעתיים מתל אביב, מחירי נדל"ן שמתחילים בפיצול מהמחירים בישראל, חוקי מס נוחים, ומאינטרנט מהיר — מטבע היורו הרשמי, שמבטל את המטבע הלאומי — הפכו את הכלכלה הבלקנית למשגשגת.

וונצה היא בירת הים של בולגריה – ובשנת 2026, אחת משווקי הנכסים המרתקים ביותר על קו החוף האירופי. עם היורו כיום המטבע הרשמי, טיסות ישירות לערים מרכזיות באירופה ומזרח התיכון, מחירי דיור ממוצעים עדיין מתחת ל-2,000 יורו לקמ"ר, וגל של בנייה חדשה איכותית, העיר מושכת משפחות, עובדים מרוחקים, פנסיונרים ומשקיעים כאחד. הנה...

רכישת נכס בבולגריה כזר היא פשוטה יותר ממה שרוב האנשים חושבים – ובשנת 2026 זה מעולם לא היה מושך יותר. ב-1 בינואר 2026 בולגריה אימצה באופן רשמי את האירו, וזה מוריד את הסיכון מטבע ללקוחות בינלאומיים, בעוד ששוק הנדל"ן בחוף הים השחור נותר בין הנמוכים ביותר באיחוד האירופי. המדריך הזה מסביר בדיוק מי יכול לקנות, כיצד מתנהל התהליך, מה זה עולה ומה היתרונות והחסרונות שלו.