Kiralık mülk yönetimi · Varna
Varna'da emlak yönetimi
Bulgaria Estate Management , 1999'dan beri Varna'da faaliyet gösteren Bulgaria Estate emlak ajansının profesyonel mülk yönetimi birimidir. Kiralık mülkünüzün tüm sorumluluğunu üstleniyoruz – kiracının bulunması ve kontrolünden kiranın tahsilatına, bakıma ve aylık rapora kadar – böylece günlük uğraş olmadan gelir elde edersiniz.
- Üyesi: NSNI
- Sözleşmeleri kontrol eden: avukat
- Rapor her ay
Emlak yönetimi nedir?
Emlak yönetimi , mül sahibinin kiralık mülkünün tüm bakımını bir profesyonele devrettiği bir hizmettir: reklam ve kiracı seçimi, sözleşmeler, kira ve depozito tahsilatı, iletişim, onarımlar, bakım ve raporlama. Mül sahibi, kiracılarla bizzat ilgilenmeden düzenli gelir ve tam bilgi alır.
Bulgaria Estate Management, Varna'da uzun dönem kiraya verilmiş daireleri, evleri, ofisleri, ticari alanları, iş binalarını ve konut komplekslerini yönetir. Hizmet özellikle başka bir şehirde veya yurt dışında yaşayan mül sahipleri, birden fazla mülkü olan yatırımcılar ve şirketler için faydalıdır.
Mülkünüzün yönetimi neleri kapsar
Bize tam yönetimi mi yoksa yalnızca belirli işleri mi devredeceğinize siz karar verirsiniz. Tam yönetimde üstlendiklerimiz:
1Kiraya verme
- Mülkünüz için piyasa kira değerlemesi
- En çok ziyaret edilen emlak sitelerinde fotoğraf ve ilanlar
- Gösterimlerin organizasyonu ve yürütülmesi
- Kiracı adaylarının kontrolü
2Sözleşmeler ve belgeler
- Avukat tarafından kontrol edilen kira sözleşmesi
- Fotoğraflı teslim tutanağı
- Ekler, uzatma ve fesih
- Süre ve yükümlülüklerin takibi
3Finans ve ödemeler
- Kira ve depozito tahsilatı
- Elektrik, su, ısınma ve aidat faturalarının kontrolü
- Geciken ödemelerde işlem
- Mül sahibine aylık rapor
4Bakım ve onarım
- Mülkün durumunun düzenli kontrolü
- Arızalarda hızlı müdahale
- Onayınızla usta ve onarım organizasyonu
- Dış yüklenicilerle koordinasyon
5Binalar ve kompleksler
- İş binaları ve ofis alanlarının yönetimi
- Konut komplekslerinin yönetimi
- Site ve apartman yönetimi
- Kiracılar, tedarikçiler ve ortak alanlarla ilişkiler
6Karar verdiğinizde satış
- Mülkün piyasa değerlemesi
- Pazarlama ve gösterimler
- Belgelerin avukatla kontrolü
- Noter işlemine kadar eşlik
Emlak yönetimi en çok ne zaman kazandırır
Yurt dışında veya başka şehirde yaşayan mül sahipleri
Mülkünüz gelir getirir; raporları ve ödemeleri Varna'ya gelmeden uzaktan alırsınız.
Birden fazla mülkü olan yatırımcılar
Tüm mülkler için tek muhatap, kiracılar için tek standart ve getirinin net tablosu.
Şirketler ve bina sahipleri
Ofis ve iş binaları, konut kompleksleri ve sitelerin profesyonel yönetimi.
Yoğun mül sahipleri
Gösterimler, aramalar, arızalar ve ödeme kontrolleri için zaman harcamazsınız – her şeyi biz üstleniriz.
Kendiniz mi, profesyonel yönetimle mi?
| Görev | Kendiniz yönettiğinizde | Bulgaria Estate Management ile Önerilen |
|---|---|---|
| Kiracı bulma | Boş zamanınızda ilanlar, aramalar ve gösterimler | Ekibimizce reklam, gösterim ve seçim |
| Kiracı kontrolü | Zor ve sıkça atlanır | Sözleşmeden önce her adayın kontrolü |
| Sözleşme | İnternetten bir şablon | Avukat tarafından kontrol edilen sözleşme ve tutanak |
| Kira ve faturalar | Her ay bizzat takip | Ödeme kontrolü ve aylık rapor |
| Arızalar ve onarımlar | Ustayı kendiniz ararsınız | Hızlı müdahale ve güvenilir ustalar |
| Yurt dışındaysanız | Neredeyse imkansız | Sizin için tamamen uzaktan |
Nasıl çalışıyoruz – adım adım
- Ücretsiz danışmanlıkMülkünüzü ve hedeflerinizi konuşuruz – maksimum gelir, güvenilir kiracı veya minimum uğraş.
- İnceleme ve değerlemeMülkü inceler, gerçekçi bir kira belirler ve getiriyi neyin artıracağını söyleriz.
- Yönetim sözleşmesiHizmet kapsamı, sorumluluklar ve raporlama şeklini içeren net bir sözleşme imzalarız.
- Kiracı ve teslimReklam yapar, gösterimleri yürütür, adayları kontrol eder ve mülkü tutanakla teslim ederiz.
- Yönetim ve raporlamaKirayı tahsil eder, mülkün bakımını yapar ve nerede olursanız olun size düzenli rapor göndeririz.
Güvenebileceğiniz deneyim
Bulgaria Estate, 1999'da kurulmuş, Varna'da lisanslı bir emlak ajansıdır ve Bulgaristan Ulusal Emlak Derneği (NSNI) üyesidir. Emlak yönetimi, satış ve kiralama alanındaki çalışmalarımızın doğal bir devamıdır – her mahallede piyasayı, kira fiyatlarını ve kiracıları tanırız.
- Varna emlak piyasasında 27 yılı aşkın deneyim
- Bulgar ve yabancı mül sahipleriyle çalışıyoruz
- Her mülk ve bina için bireysel yaklaşım
- Tam şeffaflık: raporlar, tutanaklar ve belgeler
- Avukat tarafından kontrol edilen sözleşme ve belgeler
- Varna merkezinde ofis – Knyaginya Maria Luiza Bulvarı No: 9
Mülk türleri
- Daireler
- Evler ve villalar
- Ofisler
- Dükkanlar ve ticari alanlar
- İş binaları
- Konut kompleksleri
- Site ve apartmanlar
- Yatırımlık mülkler
Varna'nın semtleri
Varna'nın tüm semtlerinde mülk yönetiyoruz – Merkez, Grıtska Mahala, Çayka, Briz, Levski, Mladost, Vazrajdane, Vladislav Varnçik, Pobeda, Asparuhovo, Galata, Vinitsa, Trakata, Sv. Konstantin i Elena – ve Varna ilindeki yerleşim yerlerinde. Her semt hakkında daha fazla bilgiyi Varna semt rehberimizde bulabilirsiniz.
Emlak yönetimi ne kadar tutar?
Yönetim ücreti, ücretsiz danışmanlık ve incelemeden sonra bireysel olarak belirlenir. Şunlara bağlıdır:
- mülkün türü ve büyüklüğü – daire, ev, ofis veya bütün bir bina;
- hizmetin kapsamı – tam yönetim veya belirli işler;
- bize emanet ettiğiniz mülk sayısı;
- mülkün durumu ve bakım ihtiyacı.
Bizi arayın: 0882 466 609 ve mülkünüz için somut bir teklif alın.
Varna'da emlak yönetimi hakkında sıkça sorulan sorular
Emlak yönetimi hizmeti neleri kapsar?
Tam yönetim; piyasa kira değerlemesini, reklam ve gösterimleri, kiracı kontrolünü, sözleşme ve teslim tutanağını, kira ve depozito tahsilatını, fatura kontrolünü, bakım ve onarımları ve mül sahibine düzenli raporu kapsar. Bize yalnızca belirli işleri de devredebilirsiniz.
Varna'da emlak yönetimi ne kadar tutar?
Ücret; mülk türüne, hizmet kapsamına ve mülk sayısına göre bireysel olarak belirlenir. Danışmanlık ve inceleme ücretsizdir, ardından somut bir teklif alırsınız.
Yurt dışında yaşıyorsam mülkümü kiraya verebilir miyim?
Evet. Müşterilerimizin çoğu Varna dışında veya yurt dışında yaşıyor. Yerinde tüm işleri biz üstleniriz, ödemeleri ve raporları uzaktan alırsınız.
Kiracıları nasıl seçiyorsunuz?
Adaylarla görüşme ve gösterim yapar, kimliklerini ve ödeme güçlerini kontrol eder ve uygun adayları size sunarız. Kiracıyla ilgili son karar sizindir.
Kiracı kirayı ödemezse ne olur?
Ödemeleri her ay takip eder, gecikmede hemen harekete geçeriz – kiracıya hatırlatır, süre belirler, gerekirse depozitoyu kullanır ve kira sözleşmesinde öngörülen adımları atıyoruz.
Onarım ve bakım masraflarını kim öder?
Sözleşmeye göre mülkün onarım masrafları mül sahibine, günlük tüketim giderleri kiracıya aittir. Ustaları biz organize ederiz ve her büyük harcama yalnızca sizin onayınızla yapılır.
İş binaları ve site yönetimi yapıyor musunuz?
Evet. Tek tek daire ve evlerin yanı sıra Varna ve çevresinde ofis ve iş binalarını, konut komplekslerini ve siteleri yönetiyoruz.
Kısa dönem kiralamaları (Airbnb, Booking) yönetiyor musunuz?
Hayır. Mülk sahibine daha az risk ve masrafla istikrarlı ve öngörülebilir gelir sağlayan uzun dönem kiralamalarda uzmanız.
Hangi sözleşmeyi imzalıyoruz?
Devredilen işlerin, iki tarafın hak ve yükümlülüklerinin, raporlama şeklinin ve ücretin tanımlandığı bir yönetim sözleşmesi imzalıyoruz. Kiracıyla ayrı bir kira sözleşmesi yapılır.
Bize mülkünüzü anlatın
Kısa formu doldurun, aynı iş günü içinde sizinle iletişime geçelim. Danışmanlık ve inceleme ücretsizdir ve hiçbir yükümlülük getirmez.
- Aynı iş günü içinde yanıt
- Ücretsiz danışmanlık ve kira değerlemesi
- Sizin için hiçbir yükümlülük yok
Mülkünüzü bize emanet edin
Mülkünüz veya binanız için ücretsiz danışmanlık ve kira değerlemesi alın.
Bulgaria Estate Management · Knyaginya Maria Luiza Bulvarı No: 9, Kat 5, 9000 Varna, Bulgaristan · +359 882 466 609 · office@bulgaria-estate.com
Son güncelleme: Kasım 2026