Управление на имоти под наем · Варна
Управление на имоти във Варна
Bulgaria Estate Management е звеното за професионално управление на имоти на агенция за недвижими имоти Bulgaria Estate, която работи във Варна от 1999 г. Поемаме изцяло Вашия имот под наем – от намирането и проверката на наемателя до събирането на наема, поддръжката и месечния отчет – така че Вие да получавате доход без ежедневни ангажименти.
- Член на НСНИ
- Договори, проверени от юрист
- Отчет всеки месец
Какво е управление на имоти?
Управлението на имоти е услуга, при която собственикът възлага на професионалист цялата грижа за имота си под наем: реклама и подбор на наематели, договори, събиране на наема и депозита, комуникация, ремонти, поддръжка и отчетност. Собственикът получава редовен доход и пълна информация, без да се занимава лично с наемателите.
Във Варна Bulgaria Estate Management управлява апартаменти, къщи, офиси, търговски площи, бизнес сгради и жилищни комплекси, отдадени под дългосрочен наем. Услугата е особено полезна за собственици, които живеят в друг град или в чужбина, за инвеститори с няколко имота и за фирми.
Какво включва управлението на Вашия имот
Вие избирате дали да ни възложите цялостно управление или само отделни дейности. Ето какво поемаме при пълното управление:
1Отдаване под наем
- Пазарна оценка на наема за Вашия имот
- Снимки и обяви в най-посещаваните сайтове за имоти
- Организиране и провеждане на огледи
- Проверка на кандидатите за наематели
2Договори и документи
- Договор за наем, проверен от юрист
- Приемо-предавателен протокол със снимки
- Анекси, удължаване и прекратяване
- Следене на срокове и задължения
3Финанси и плащания
- Събиране на наема и депозита
- Контрол на сметките за ток, вода, отопление и такси
- Действия при забавени плащания
- Месечен отчет към собственика
4Поддръжка и ремонти
- Периодични проверки на състоянието на имота
- Бърза реакция при аварии
- Организация на майстори и ремонти с Ваше одобрение
- Координация с външни изпълнители
5Сгради и комплекси
- Управление на бизнес сгради и офис площи
- Управление на жилищни комплекси
- Управление на етажна собственост
- Отношения с наематели, доставчици и общи части
6Продажба, когато решите
- Пазарна оценка на имота
- Маркетинг и огледи
- Проверка на документите с юрист
- Съпровождане до нотариалната сделка
Кога управлението на имот е най-изгодно
Собственици в чужбина или в друг град
Имотът Ви носи доход, а Вие получавате отчетите и плащанията дистанционно, без да пътувате до Варна.
Инвеститори с няколко имота
Един контакт за всички имоти, единен стандарт за наемателите и ясна картина на доходността.
Фирми и собственици на сгради
Професионално управление на офис и бизнес сгради, жилищни комплекси и етажна собственост.
Заети собственици
Спестявате време за огледи, обаждания, аварии и проверки на плащания – ние поемаме всичко.
Сам или с професионално управление?
| Задача | Когато управлявате сами | С Bulgaria Estate Management Препоръчано |
|---|---|---|
| Намиране на наемател | Обяви, обаждания и огледи в свободното Ви време | Реклама, огледи и подбор от нашия екип |
| Проверка на наемателя | Трудно и често пропускано | Проверка на всеки кандидат преди договора |
| Договор | Шаблон от интернет | Договор и протокол, проверени от юрист |
| Наем и сметки | Лично проследяване всеки месец | Контрол на плащанията и месечен отчет |
| Аварии и ремонти | Търсите майстор сами | Бърза реакция и проверени изпълнители |
| Ако сте в чужбина | Почти невъзможно | Изцяло дистанционно за Вас |
Как работим – стъпка по стъпка
- Безплатна консултацияРазговаряме за Вашия имот и целите Ви – максимален доход, сигурен наемател или минимум ангажименти.
- Оглед и оценкаОглеждаме имота, определяме реалистичен наем и Ви казваме какво би повишило доходността.
- Договор за управлениеПодписваме ясен договор с обхват на услугите, отговорности и начин на отчитане.
- Наемател и предаванеРекламираме, провеждаме огледи, проверяваме кандидатите и предаваме имота с протокол.
- Управление и отчетиСъбираме наема, поддържаме имота и Ви изпращаме редовен отчет – където и да се намирате.
Опит, на който можете да разчитате
Bulgaria Estate е лицензирана агенция за недвижими имоти във Варна, основана през 1999 г. и член на Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ). Управлението на имоти е естествено продължение на нашата работа по продажби и наеми – познаваме пазара, цените на наемите и наемателите във всеки квартал.
- Над 27 години опит на пазара на имоти във Варна
- Работа с български и чуждестранни собственици
- Индивидуален подход към всеки имот и сграда
- Пълна прозрачност: отчети, протоколи и документи
- Договори и документи, проверени от юрист
- Офис в центъра на Варна – бул. „Княгиня Мария Луиза“ 9
Видове имоти
- Апартаменти
- Къщи и вили
- Офиси
- Магазини и търговски площи
- Бизнес сгради
- Жилищни комплекси
- Етажна собственост
- Инвестиционни имоти
Райони във Варна
Управляваме имоти във всички квартали на Варна – Център, Гръцка махала, Чайка, Бриз, Левски, Младост, Възраждане, Владислав Варненчик, Победа, Аспарухово, Галата, Виница, Траката, Св. Константин и Елена – както и в населените места от Варненска област. Повече за всеки район ще намерите в нашия наръчник за кварталите на Варна.
Колко струва управлението на имот?
Цената на управлението се определя индивидуално, след безплатна консултация и оглед. Тя зависи от:
- вида и площта на имота – апартамент, къща, офис или цяла сграда;
- обхвата на услугата – цялостно управление или отделни дейности;
- броя на имотите, които ни възлагате;
- състоянието на имота и нуждата от поддръжка.
Обадете се на 0882 466 609 и ще получите конкретна оферта за Вашия имот.
Често задавани въпроси за управлението на имоти във Варна
Какво включва услугата за управление на имот?
Цялостното управление включва пазарна оценка на наема, реклама и огледи, проверка на наемателите, договор и приемо-предавателен протокол, събиране на наема и депозита, контрол на сметките, поддръжка и ремонти, както и редовен отчет към собственика. Можете да ни възложите и само отделни дейности.
Колко струва управлението на имот във Варна?
Цената се определя индивидуално според вида на имота, обхвата на услугата и броя на имотите. Консултацията и огледът са безплатни, а след тях получавате конкретна оферта.
Мога ли да отдам имота си под наем, ако живея в чужбина?
Да. Голяма част от клиентите ни живее извън Варна или в чужбина. Поемаме всички дейности на място, а Вие получавате плащанията и отчетите дистанционно.
Как избирате наемателите?
Провеждаме разговор и огледи с кандидатите, проверяваме самоличността им и тяхната платежоспособност и Ви представяме подходящите кандидати. Окончателното решение за наемателя е Ваше.
Какво се случва, ако наемателят не плати наема?
Следим плащанията всеки месец и реагираме веднага при забава – напомняме на наемателя, договаряме срок и при нужда използваме депозита и предприемаме стъпките, предвидени в договора за наем.
Кой плаща ремонтите и поддръжката?
Разходите за ремонти на имота са за сметка на собственика, а текущата консумация – за сметка на наемателя, според договора. Ние организираме майсторите и всеки по-голям разход се извършва само след Вашето одобрение.
Управлявате ли бизнес сгради и етажна собственост?
Да. Освен отделни апартаменти и къщи управляваме офис и бизнес сгради, жилищни комплекси и етажна собственост във Варна и областта.
Управлявате ли краткосрочни наеми (Airbnb, Booking)?
Не. Специализирани сме в дългосрочните наеми, които носят стабилен и предвидим доход с по-малко рискове и разходи за собственика.
Какъв договор подписваме?
Подписваме договор за управление, в който са описани възложените дейности, правата и задълженията на двете страни, начинът на отчитане и възнаграждението. С наемателя се сключва отделен договор за наем.
Разкажете ни за Вашия имот
Попълнете кратката форма и ще се свържем с Вас в рамките на работния ден. Консултацията и огледът са безплатни и не Ви задължават с нищо.
- Отговор в рамките на работния ден
- Безплатна консултация и оценка на наема
- Без ангажимент от Ваша страна
Поверете ни Вашия имот
Получете безплатна консултация и оценка на наема за Вашия имот или сграда.
Bulgaria Estate Management · бул. „Княгиня Мария Луиза“ № 9, ет. 5, 9000 Варна · +359 882 466 609 · office@bulgaria-estate.com
Последна актуализация: ноември 2026 г.