היצע הדירות במגזר היוקרתי והבינוני-יוקרתי רושם עלייה יציבה והדרגתית מאז שנת 2013, כאשר במחצית השנייה של שנת 2018 מספר הפרויקטים החדשים שהושלמו היה גבוה ב-8% בהשוואה למחצית הראשונה של אותה שנה, והעלייה בשטחים הנמצאים בבנייה פעילה באותה תקופה עמדה על 44%.
על פי דו"ח של חברת הייעוץ Colliers International, האזורים המועדפים על המשקיעים בסופיה הם השכונות הדרומיות ומרגלות הר ויטושה.
עם זאת, הביקוש ממשיך לעלות על ההיצע, ולכן שטחי הנדל"ן הפנויים עמדו על 7% בלבד בסוף שנת 2018. עובדה זו מסבירה את חלקם המשמעותי של עסקאות הנדל"ן בשלב „בבנייה“ בשנה שעברה, שהסתכמו ב-60% בסך הכול. בשל ההיצע המוגבל של נכסים איכותיים והביקוש העז, הפער בין מחיר ההצעה למחיר המכירה ממשיך להציג מגמה יורדת. הפער הצטמצם מ-11% בשנת 2013 ל-2% בשנת 2018.
למרות הירידה בגמישות בנוגע לנכונותם של המשקיעים להציע הנחות, מספר העסקאות שנחתמו בשנת 2018 עלה ב-25% בהשוואה לשנת 2017. הביקוש לדירות עם שני חדרי שינה וארבעה חדרי שינה גדל.
בשנת 2018 עלה מספר הלקוחות שהשתמשו במימון בנקאי ב-10%, בשל התנאים הנוחים יותר. הריבית הנמוכה על הפיקדונות היא אחת הסיבות לעלייה במספר העסקאות למטרות השקעה. בשנה שעברה הן היוו 33% מהיקף העסקאות הכולל.
בשנת 2019, שוק הדיור ברמות הביניים והגבוהות צפוי להישאר יציב באופן כללי, כך חוזה חברת Colliers. השינויים יתייחסו בעיקר להקמת שכונות מגורים חדשות כתוצאה מפרויקטים שבנייתם אמורה להתחיל במהלך השנה. במקרה שהתחזיות לעלייה בריבית יתממשו, ייתכן שנראה ירידה הדרגתית בעסקאות נדל"ן הנרכשות למטרות השקעה, מוסיפה החברה.
