22.05.2023 – (עדכון ב-12.01.2024)
אחד השאלות הנפוצות ביותר מצידם של לקוחותינו הוא בדיוק אילו מסמכים נדרשים למכירת נכס וכיצד הם יכולים להשיג אותם.
הכנת מסמכים למכירת נכס מסוים מהווה חלק מהחובות של מוכר הנכס, מכיוון שהוא מחויב לספק אותם, בין אם העסקה מתבצעת באמצעות סוכנות נדל"ן ובין אם יש לקוחות משכירים.
ברגע שהחלטתם להיפרד מהנכס הפיזי שלכם, שני האפשרויות נפתחות בפניכם – לבצע את התהליך בעצמכם, או להסתמך על איש מקצוע.
כארגון למכירת נכסים, אנו לעתים קרובות מסייעים ללקוחות שמוכרים את נכסיהם באמצעותנו להשיג את המסמכים הדרושים למכירת נכס, מסבירים להם לאן לפנות כדי להגיש את הבקשה, או מקבלים מהם הסמכות לעשות את המשימה הזו, לעיתים קשה ומשעממת, עבורם. זה לעתים קרובות חוסך זמן למוכרים ומקל עליהם ככל האפשר בעת ביצוע העסקה.
במאמר זה נשתף אתכם עם מסמכים חיוניים וכיצד ניתן להשיג אותם:
1. מסמך רכוש
הראשון והחשוב ביותר הוא המסמך המאשר את בעלות הנכס, או מה שנקרא עסקה נוטריונית. אם מסיבה כלשהי אין לכם מסמך נוטריוני על הנכס שאתם מוכרים או שאיבדתם אותו, ישנם שני מקומות שבהם תוכלו להשיג אותו, וזאת:
– רשות רישום מקרקעין או מה שנקרא רשם מקרקעין
– נוטריון שאישר את העסקה האחרונה עבור נכס זה. נוטריונים שומרים את העסקאות בארכיב וסביר להניח שיתנו עותק של מסמך הניירות החתומות האחרון שלך.
קישור לאתר של סוכנות ההגשות
2. תעודת הערכת מס
הוא מופץ על ידי הרשות המיסיונית הרלוונטית (מרכז חישוב) על פי מיקום הנכס. בחישוב המס, כתובת הנכס חייבת להיות זהה לכתובת הנכס לפי מסמך הרישום, אחרת מוענקת אישור לזיהוי כתובות באזור המתאים.
תקופת פרסום – בין 3 ל-14 ימים;
חשוב: אישורים לחישוב מס שהונפקו עד ה-30 ביוני השנה, על פי סעיף 264(1) לחוק מס הכנסה, תקפים עד למועד זה, ואילו אישורים שהונפקו לאחר מכן – עד סוף השנה הנוכחית.
במחיר המכירה של הנכס יש לכלול את כל בעלי הזכויות בדירה.
כדי שניתן יהיה להנפיק את זה, הבעלים המשותפים לא חייבים לא שולמו חובות על הנכס (הם חייבים לשלם מס ומשל תשלום חשבונות) וזה מופיע באישור ההערכה המסחרית של הנכס.
3. ציור של הנכס
הוא מופץ על ידי AGCC (הסוכנות לגאודזיה, קארטוגרפיה וקאדסטאר).
תקופת פרסום – 3 ימים עבור 20 שקלים, 7 ימי עבודה עבור 40 שקלים
קישור לאתר של AGCC
4. אישור על חובות על הנכס
המסמך מופץ על ידי רשם המקרקעין של האגף לרישום המקרקעין.
תקופת ההוצאה היא בין 3 ל-7 ימים.
קישור לאתר של סוכנות ההגשות
5. אישור לגבי מצב משפחתי
המסמך מופץ על ידי EUGRON (הערך המשותף לרישום אזרחי ושרותים אדמיניסטרטיביים לתושבים), בדרך כלל בבניין העירוני לפי הכתובת הקבועה של בעל הנכס.
תקופת פרסום – בין 1 ל-7 ימים.
חשוב לזכור שכל אחד מהשותפים חייב להחזיק בתעודה, ללא קשר לזה שהמידע בה מתארך.
האישור על מצב המשפחה של המוכר (המוכרים) הוא חשוב גם כדי לבדוק מה היה מצבו המשפחתי של הבעלים (השותפים) בתאריך רכישת הנכס.
6. אישור נישואין
הוא גם מחושב ברשימה של המסמכים הדרושים למכירת נכס.
עותק של המסמך שיהיה מלווה באישור.
7. פסק דין גירושין
במקרה שווליינר(ים) נפרדו, יש להגיש החלטה משפטית על הפסקת הנישואים בגין פרידה.
במקרה שאין הבעלות על הנכס במהלך הנישואים, הוא אינו נכלל ב-SIO (קהילה משפחתית), אך אם בן הזוג רשום שם באופן אדריכלי, יש להגיש הצהרה על פי סעיף 26 לחוק המקרקעין לסיפוח מכירת הנכס. אותו הדבר חל על נכסים שנרכשו בירושה, מתנה ועוד, שאינם נכללים ב-SIO.
8. תעודה לפי סעיף 87, פסקה 6 של ה-DOPC, בדבר קיומן או היעדרם של חובות
זה נדרש בעת רכישת נכס באמצעות הלוואה ומונפק על ידי ה-NAF (הסוכנות הלאומית למסים). מועד ההוצאה הוא בין 1 ל-7 ימים. בדרך כלל המסמך מגיע במקום ביום ההגשה.
קישור לאתר של ה-NAF
9. אישור היורשים
כאשר הנכס נרכש בירושה, יש להגיש גם אישור נכסים. האישור מונפק על ידי העירייה, המחוז או רשות העירייה לפי הכתובת הקבועה האחרונה של הנפטר. הוא תקף עד לשינוי בנתונים המבוססים עליו וכלולים בו.
ולבסוף, אבל לא אחרונים:
10. מסמך מזהה
מסמך מזהה, מסמכים אחרים המאפשרים לזהות את הקונה והמוכר (דרכון, תעודת זהות, במקרה שצד אחד בעסקה הוא גוף משפטי – החלטה של הרשות המוסמכת המתאימה). בדקו את התוקף של המסמך הרלוונטי; לעתים קרובות הלקוחות שלנו מבינים שהמסמך פג תוקפו ימים לפני העסקה או במהלך חתימת החוזה המקדים (אם קיים).
ויתרה מכך:
במקרה שמוכר אינו יכול להיות נוכח באופן אישי בעסקה, על פי החוק הוא רשאי להעביר סמכות ייצוג למישהו אחר באמצעות הסמכה. הסמכה מפרטת במפורש את הזכויות שסמכותו מעניקה למי שמיוצג. הסמכה זו נחתמת בבית משפט – חותמים על החתימה והתוכן של המסמך. הסמכה זו נחתמת בבית משפט וכן הצהרה לפי סעיף 25, סעיף 8 לחוק הגנת הצרכן, וצהרת לפי סעיף 264, סעיף 1, לחוק הגנת הצרכן.
פרטים:
בעת רכישת דירה בבניין שנבנה לאחרונה היתר שימוש במקום (אקט 16) נדרש.
במידה ומתבצעת חלוקה של הנכס דרישת מסמך מתאים המפורסם ב- Agency for Registration.
בנוגע לנכס מורשה דרישת אישור היורשים, מסמך מוות של היורש והתחייבות: מונפק על ידי משרד ה-GRAO של העירייה בכתובת הקבועה לפרק זמן של עד 7 ימים.
למה להסתמך על סוכן העסקה שלך?
יתרונות השימוש ב סוכן מקצועי ישנם הרבה – הוא יוכל לתת לכם מחיר הוגן לדירה שאתם רוצים למכור, הוא יפרסם את הדירה שלכם לפי שיטה מבוססת, ובכך יגדיל את הסיכוי למכירה מהירה במחיר שקרוב למחיר המבוקש, הוא יעזור לכם בתכנון סיורים, ובכל מקרה של משא ומתן עם קונים פוטנציאליים, ובהתאם לכתב ייפוי כוח שאתם מוסמכים לחתום עליו, הוא יספק את כל המסמכים הדרושים לקראת השלמת העסקה בנאומיה. המגוון הרחב של אפשרויות אפשריות הוא כל כך גדול, עד כי בדיקת המסמכים של שני הצדדים היא חובה.
אנחנו מ צוות על בולגריה-אסטייט אנחנו מוכנים לחסוך לכם את הבלבול ונספק לכם מכירה מהירה וקלה של הנכס. תוכלו ליצור קשר עם כל נציג שלנו, אשר ימסור מידע לצוות עורכי הדין שלנו. אנחנו נהיה איתכם מההתחלה ועד הסוף!
אם החלטתם למכור, תוכלו למכור את הנכס שלכם איתנו על ידי הוספת הצעת המחיר שלכם כאן: +ADD OFFER
