Neues Bauen in Varna — Wohnungen von bewährten Bauherren mit langjähriger Erfahrung

Bulgaria Estate · Seit 1999

Ново строителство във Varna

Предлагаме жилища във всеки етап на строителство, директно от инвеститора и без комисион за купувача в повечето проекти.

Сгради на проект

Апартаменти на зелено на най-ниски цени, с гъвкаво поетапно плащане. Най-изгодният вариант за инвеститори, които искат да спечелят от поскъпването до завършването на сградата.

Със Акт 14, 15 и 16

Сгради в напреднал етап и напълно завършени, въведени в експлоатация, с Акт 16. Подходящи за веднага нанасяне, живеене или отдаване под наем, без риск и без чакане.

Botanic Family Resort – geschlossener Komplex mit Pool direkt am Botanischen Garten, Varna Botanischer Garten / St. Konstantin und Elena

Botanic Family Resort

Vier geschlossene Komplexe inmitten von 100.000 m² Grünfläche, ein Salzwasserpool, ein Spa und eine französische Schule. 81 freie Wohnungen ohne Provision.

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Rhapsody - ultramodernes Wohngebäude mit gewölbten Balkonen, Varna Varna

Rhapsodie

Ultra-moderne Gebäude mit glatter Fassade, Energieeffizienzklasse A+, 100% unterirdische Parkplätze und Panoramaterassen.

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Fusion 3 – ein neues Wohngebäude in Vladislav Varnenchik, Varna Stadtteil Vladislav von Varna, Varna

Fusion 3

113 Grünappartements, Preise ab 81.000 €. Café, Büros und über 120 Parkplätze.

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Galata Boutique - Luxuriöse Gebäude mit Meerblick in der Gegend Galata in Varna Stadtteil Galata, Varna

Galata Boutique

Klasse A-Gebäude mit Panoramablick auf das Meer, Smart Home und 4 freistehenden Wohnungen.

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Silva Mare – ein neues Wohngebäude im Stadtteil Vinica in Varna Stadtteil Vinitsa, Varna

Silva Mare

67 Wohnungen direkt vom Bauherrn, ohne Maklerprovision für den Käufer. Kinderspielplatz und unterirdischer Parkplatz.

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Wohngebäude Ruža im Bezirk „Cveten“, Varna Das Viertel „Tsvetni“, Varna

Ruza

Komplex mit 7 Etagen, 4 freistehende Wohnungen mit moderner Architektur. Energieeffizienzklasse A+.

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Премиум жилищен проект Galeria-5A във Възраждане, Варна Възраждане, Варна

Galerie-5A

111 Grünappartements, Fertigstellung 2027. Preise ab 87.900 €, flexible Zahlungsoptionen.

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Sun City Residence - Wohnzimmer mit Meerblick, Stadtteil Galata, Varna Stadtteil Galata, Varna

Sun City

Ein abgeschlossenes Komplex mit Meerblick im Erdgeschoss. Preise von etwa 1.500 €/qm, direkt vom Investor.

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Varna South Bay Residence - комплекс на 100 метра от плажа, Аспарухово, Варна Аспарухово, Варна

Varna South Bay

Завършен комплекс с Акт 16, на около 100 м от плажа. Обзаведени апартаменти, готови за нанасяне.

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Fragen und Antworten

Häufig gestellte Fragen zu Neubau

Alles, was Sie über den Kauf eines grünen Apartments wissen müssen

Was bedeutet Akt 14?
Akt 14 (Vorgabe 14) bescheinigt, dass der grobe Bau der Anlage abgeschlossen ist – die Konstruktion, die Wände, das Dach und die Fenster und Türen wurden errichtet. Nach Akt 14 ist das Gebäude abgeschlossen und die abschließenden und Installationsarbeiten beginnen.
Was bedeutet Akt 15?
Act 15 (Vorschrift 15) ist ein Feststellungsprotokoll, das die Tauglichkeit des Bauwerks für die Inbetriebnahme bestätigt – die Ausbaumaßnahmen für die Wasser-, Abwasser- und Strominstallation sind abgeschlossen. Es liegt vor der Einreichung der Dokumente für den endgültigen Genehmigungsakt.
Was bedeutet Akt 16 und wie unterscheidet er sich von Akt 14 und Akt 15?
Act 16 ist die offizielle Nutzungserlaubnis, die von einer staatlichen Zulassungsbehörde erteilt wird – die letzte Maßnahme, die eine Immobilie so macht, dass sie legal bewohnbar ist. Kurz gesagt: Act 14 ist eine fertiggestellte Konstruktion, Act 15 ist die Bereitstellung für die Inbetriebnahme, und Act 16 ist die rechtliche Genehmigung für die Inbetriebnahme.
Was bedeutet der Kauf von Grün und im Bauprozess?
Grün bedeutet, dass man das Haus vor oder direkt am Baubeginn kauft, basierend auf einem genehmigten Entwurf. In groben Worten bedeutet es, dass die Konstruktion, die Wände und das Dach bereits errichtet sind, normalerweise nach dem Akt 14, aber die abschließenden Arbeiten sind noch bevorstehend. Beide Optionen bieten einen günstigeren Preis als ein fertiggestelltes Apartment.
Was umfasst die Ausführung von BDF-Norm-Arbeiten?
Der BDA-Standard für die Übergabe eines Apartments umfasst eine abgeschlossene Putz- und Abdichtung der Unter- und Deckenflächen, montierte Kunststoff- oder Aluminiumfenster, eine installierte Wasser-, Abwasser- und Elektroinstallation sowie eine verglaste Eingangstür. Dies ist das grundlegende Niveau an Vollständigkeit, auf dem der Käufer anschließend mit der Auswahl von Bodenbelägen, Farbe und Einrichtung nach eigenem Geschmack fortfährt.
Wie viel kostet ein Apartment in Neubau in Varna?
Die Preise variieren je nach Viertel, Bauphase und Ausbauarbeiten, in der Regel zwischen 1500 und 2500 Euro pro Quadratmeter. Die Anschaffung einer Immobilie im Grünen ist oft um 10 bis 25 Prozent günstiger als der Kauf eines fertigen Objekts in derselben Gegend.
Was sind die üblichen Zahlungsschritte bei der Kaufabwicklung von Pflanzen?
Die Zahlung erfolgt in der Regel in mehreren Phasen, die mit dem Baufortschritt verknüpft sind: eine Anzahlung bei der Reservierung, eine Prämie bei der Unterzeichnung des Vorvertrag, weitere Zahlungen bei der Erlangung der Genehmigungen für Bauabschnitte 14 und 15 sowie die endgültige Zahlung bei der Genehmigung für Bauabschnitt 16. Die genauen Zinsen und die genaue Struktur hängen vom jeweiligen Projekt und dem jeweiligen Investor ab.
Ist es sicher, ein Apartment zu kaufen, bevor es fertiggestellt ist?
Ja, bei einem korrekten Investoren und einem gut ausgearbeiteten Vorvertrag mit klaren Fristen, Schadensersatz und pauschaler Zahlung. Bulgaria Estate ist seit 1999 auf dem Markt tätig und bietet eine vollständige rechtliche Prüfung des Grundstücks, der Genehmigungen und des finanziellen Verhältnisses des Bauunternehmens vor jeder Transaktion an.
In welchen Stadtteilen von Varna ist nach Neubaubau gesucht?
В момента най-активни са Галата, Виница, Цветен квартал, Аспарухово и зоните около булевард Цар Освободител, заради близостта до морето, развитата инфраструктура и потенциала за поскъпване.
Ist ein Parkplatz im Preis des Apartments enthalten?
Normalerweise nicht — Parkplätze, geschlossene Garagen oder offene Stellplätze werden separat verkauft, zu Preisen zwischen etwa 13.000 und 23.500 Euro, abhängig vom Typ und der Lage.
Warum sollten Sie mit Bulgaria Estate eine Neubauimmobilie in Varna auswählen?
Neubau in Varna ist in den letzten Jahren eine der beliebtesten Investitions- und Wohnmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine Vielzahl an neuen Wohnanlagen – von Boutique-Komplexen mit Meerblick im Viertel Galata über moderne Projekte in Vinnica und den „Zwarten Viertel“ bis hin zu umfangreichen, geschlossenen Komplexen in der Nähe der Boulevardstraße „Kaiser-Osvoboditel“. Der Kauf von Grünappartements bleibt für diejenigen, die sowohl ein Zuhause als auch eine sichere Investition in Immobilie suchen, eine beliebte Wahl.

Bulgaria Estate arbeitet seit 1999 im Immobilienmarkt in Varna und ist ein bewährter Partner führender Bauunternehmen und Investoren in der Stadt. Als erfahrener Makler bieten wir umfassende Unterstützung bei der Auswahl eines Wohnungsbaus – von der ersten Beratung und Besichtigung des Objekts über die Prüfung der Dokumente und Genehmigungen bis hin zur Unterzeichnung eines Vorabvertrags und der Unterstützung bei der Bankfinanzierung.

Die Neubauwohnungen in Varna werden in einem breiten Preisbereich angeboten – Einzelzimmer-Studios, Zwei- und Dreizimmerwohnungen sowie Luxus-Mezzanine-Wohnungen und Penthouse-Wohnungen mit Panoramablick auf das Meer. Die Preise hängen vom Bauzustand, der Lage und den Ausbaustücken ab; die Kaufoption in einer frühen Phase bringt traditionell einen finanziellen Vorteil gegenüber fertiggestellten Immobilien.

Независимо дали търсите апартамент за постоянно обитаване, втори дом край морето или дългосрочна инвестиция с потенциал за отдаване под наем, екипът на Bulgaria Estate ще ви насочи към най-подходящите актуални проекти във Варна — директно от инвеститора, без излишни посредници.

ON FOCUS:

Unsere vertrauenswürdigen Geschäftspartner:

Programm für die Auswahl von Neubauten

Möchten Sie ein neues Haus kaufen?

Wir können Ihnen eine Vielzahl von Projekten anbieten, die sich in der Anfangsphase oder im fortgeschrittenen Stadium des Baus befinden, mit Direkt Preise vom Investor. Lernen Sie die Schritte unseres Programms kennen, indem Sie sich die Seite ansehen.

DAS PROGRAMM UMFASST DREI EINFACHE SCHRITTE

1 - TREFFEN IN UNSEREM BÜRO

Unsere erfahrenen Berater werden Sie in unserem Büro empfangen, um Ihnen alle aktuellen Projekte vorzustellen.
Haus – Varna, Stadtteil Zelenika – 0

2 - INSPEKTION VOR ORT

Sobald Sie die Standorte ausgewählt haben, die wir besichtigen sollen, vereinbaren wir Besichtigungstermine zu einem für Sie günstigen Zeitpunkt.

3 - AUSWAHL DER WOHNUNG

Gemeinsam treffen wir aus den Vorschlägen die beste Wahl für Sie. Anschließend reservieren wir das Objekt mittels einer Anzahlung und vereinbaren einen Termin und die Bedingungen für die Unterzeichnung eines Vorvertrags.

NEHMEN SIE AN UNSEREM PROGRAMM ZUR AUSWAHL EINER NEUBAUWOHNUNG TEIL

* Das Programm ist völlig kostenlos und nicht an den obligatorischen Kauf einer Immobilie gebunden.

WOHNUNGSNEUBAU

KUNDEN, DIE UNS VERTRAUTEN:

ZUFRIEDENE KUNDEN
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Echte Bewertungen und Feedback von unseren Kunden.

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5.0
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Raj Sansar
30. August 2026

Bulgarien, Varna – Ich arbeite derzeit in Varna

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Pavlin Nenov
4. August 2026

Ich bin sehr zufrieden mit der Zusammenarbeit mit dem Unternehmen!

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Konstantina Nenova
4. August 2026

Professionelles Auftreten seitens Bulgaria Estate vom ersten Kontakt bis zum Abschluss der Transaktion!

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Viktor Yosifov
8. Juli 2026
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Kremena Kurteva
6. Juli 2026

Die Zusammenarbeit mit Robert war ein absolutes Vergnügen. Dank seiner Fachkompetenz, seiner Professionalität und seines Engagements verlief der gesamte Prozess reibungslos und stressfrei. Ungeachtet der Zeitverschiebung stand er uns jederzeit zur Verfügung, um Fragen zu beantworten und uns zu beraten, wann immer wir Hilfe brauchten. Seine Reaktionsschnelligkeit und sein Engagement für seine Kunden zeichnen ihn wirklich aus. Ich kann Robert jedem wärmstens empfehlen, der einen sachkundigen und zuverlässigen Immobilienmakler sucht. Ich würde jederzeit wieder mit ihm zusammenarbeiten!

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Anna Yankova
5. Juli 2026

Ich war mit der Zusammenarbeit mit dem Unternehmen sehr zufrieden. Das Team zeichnete sich durch ein hohes Maß an Professionalität, Korrektheit und Engagement aus. Alle Fragen wurden zeitnah geklärt, und der gesamte Prozess verlief reibungslos und gut organisiert. Ich kann ihre Dienstleistungen wärmstens empfehlen.