Wir sollten Folgendes beachten: Investitionen in Immobilien können sein Kurzfristig и Langfristig.
Unter Kurzfristig Investition hat der Käufer die folgenden Möglichkeiten:
1. Immobilien im Grünen kaufen und nach der Bescheinigung über die Fertigstellung des Rohbaus - ACT 14 oder nach der Inbetriebnahme - ACT 16 verkauft. In diesem Fall kann der Käufer innerhalb von 1,5 bis 2,5 Jahren einen guten schnellen Gewinn erzielen. Wenn er die Rechte gemäß dem mit dem Bauträger unterzeichneten Vorvertrag überträgt, fallen nicht einmal Notargebühren, Kommunalsteuer und Gewinnsteuer an. Dies ist eine der erfolgreichsten Möglichkeiten, gute Gewinne zu erzielen.
Die Risiken liegen in der Sicherheit und dem Image des Bauunternehmens sowie in der vorzeitigen Erhöhung der Material- und Arbeitspreise. Viele Bauträger haben Klauseln für eine vorzeitige Indexierung des Endpreises aufgenommen, die der Käufer bei der nächsten Rate oder bei Vertragsabschluss zu zahlen hat.
In diesem Fall sollte der Käufer besondere Aufmerksamkeit darauf verwenden, den Investor/Bauträger, die Dokumentation rund um den Bau und seine Finanzierung zu recherchieren.
2. Kaufen Sie eine renovierungsbedürftige Immobilie. Sobald die Reparaturen und Verbesserungen an der Immobilie abgeschlossen sind, wird die Immobilie zu einem höheren Preis und mit Gewinn verkauft.
Der zweite Typ - langfristig Investitionen:
1. Mieteinnahmen - Die langfristige Vermietung der Immobilie oder die Vermietung über Nacht bietet ein monatliches Einkommen.
2. Kapitalgewinn ist der Gewinn, den wir erzielen, wenn wir etwas zu einem bestimmten Preis kaufen und es dann zu einem höheren Preis verkaufen, als wir es gekauft haben. Selbst nach einer Krise auf dem Immobilienmarkt steigen die Immobilienpreise immer noch mehr als zuvor. Das heißt, selbst wenn die Preise um 10-15-25 Prozent fallen, kann man die Immobilie durch Vermietung behalten, wodurch die monatliche Kreditrate gedeckt wird, und sie mit Gewinn verkaufen, wenn der Markt wieder anzieht.
Krise
Es ist verständlich, dass jeder Immobilienkäufer Angst vor einer drohenden Krise und einem Rückgang der Marktpreise hat.
Einige der logischen Signale könnten sein:
- Hohe Inflation
- Steigende Hypothekenzinsen
- Rückgang der Zahl der Transaktionen über einen bestimmten Zeitraum
Wie wir bereits erwähnt haben, können Sie auch bei fallenden Immobilienpreisen an Ihrem Kauf festhalten, indem Sie auf eine Markterholung warten und Ihre Immobilie mit Gewinn wieder verkaufen.
Unsere erfahrenen Fachleute stehen bereit, um für Sie die gewünschte Investition zu finden und Sie durch den gesamten Transaktionsprozess zu begleiten, vom Kauf bis hin zur Erzielung eines Gewinns sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf der Immobilie.
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