Rhapsody (רפסודי) הוא בניין מגורים חדש ופרימיום בשכונת Vazrazhdane 3 בוורנה: 142 דירות בשלוש כניסות ו-14 קומות, דירוג אנרגטי A+, עם Act 14 מתוכנן ל-31 בדצמבר 2027 ו-Act 15 ל-30 בספטמבר 2029. הקונים יכולים לבחור בין ארבע תוכניות תשלום, מתשלומים בשלבים ועד הלוואה בנקאית ב-Act 14. המדריך הזה מסביר מה הבניין מציע, איך עובדות תוכניות התשלום, מה כדאי לבדוק לפני השריון, ומה משמעותה בפועל של רכישה “על הנייר”. Bulgaria Estate מטפלת בפניות לפרויקט; עמוד הפרויקט המלא נמצא ב-bulgaria-estate.com/landings/rhapsody/.
Rhapsody במבט מהיר
- מיקום: שכונת Vazrazhdane 3, ורנה. הכתובת המדויקת נמסרת בעת תיאום סיור.
- גודל: 142 דירות בשלוש כניסות ו-14 קומות, בקומות III–XIV.
- סוגי דירות: דירות 2 חדרים, 3 חדרים ו-4 חדרים (פנטהאוז). לפי עמוד הפרויקט, בזמן כתיבת המאמר 136 מתוך 142 הדירות היו זמינות.
- שטחים מסחריים: שתי חנויות וחניון אחד (גראז’).
- חניה: מעל 140 מקומות חניה בחמש רמות, עם אזורים תת-קרקעיים ועיליים.
- דירוג אנרגטי: A+.
- היזם: חברה בעלת ניסיון של 26 שנה בבנייה.
סוגי הדירות והמחירים
עמוד הפרויקט מתאר שלושה סוגים עיקריים:
- סוג A, 2 חדרים: כ-65 מ”ר עם מרפסת.
- סוג B, 3 חדרים: כ-95 מ”ר, שני חדרי שינה ומרפסת רחבה הפונה דרומה.
- סוג C, פנטהאוז: כ-140 מ”ר עם פנורמה של 360° ומרפסות גדולות.
כנקודת התייחסות למחיר, הדירה שלנו בת שני חדרים בקומה השלישית (64.25 מ”ר ברוטו, 55.61 מ”ר נטו, פונה מזרחה) מוצעת ב-123,000 יורו, כלומר כ-1,900 יורו למ”ר. מקומות החניה נמכרים בנפרד, החל מכ-17,000 יורו. המחירים תלויים בדירה ובתוכנית התשלום, ולכן בקשו את מחירון היזם העדכני לפני שמשווים בין יחידות.
שתי החנויות מוצעות ב-215,000 יורו עבור 79.59 מ”ר ברוטו וב-358,700 יורו עבור 143.48 מ”ר ברוטו, כלומר כ-2,500–2,700 יורו למ”ר. מחיר החניון (הגראז’) בהתאם לפנייה.
מה המפרט אומר בפועל
- דירוג אנרגטי A+: קירות עם מקדם מעבר חום של U ≤ 0.18 W/m²K וחלונות של 0.5–0.6 W/m²K, כלומר עלויות חימום וקירור נמוכות יותר מאשר בבניינים ישנים.
- חלונות: פרופיל PVC בעל שבעה תאים עם זיגוג משולש של 48 מ”מ, שיחד עם הבנייה מבטיחים בידוד אקוסטי מוצהר של 52 dB.
- חזית: שילוב של טיח סיליקון, חיפוי קרמי ופנלים מאלומיניום מרוכב ETALBOND® A2 בדירוג אש A2-s1,d0.
- מבנה: בטון מזוין שתוכנן לעמידות סיסמית של דרגה 9, עם בנייה של Wienerberger ובידוד צמר מינרלי.
- טכנולוגיה: התקנת חשמל מוכנה לבית חכם בתקן KNX, תשתית לעמדות טעינה לרכב חשמלי ואינטרנט סיבים אופטיים לכל בית.
- חניה ואבטחה: גישה ישירה ממפלס החניון למעליות, מעקב וידאו 24/7 ואוורור מבוסס חיישני CO.
ארבע תוכניות התשלום
Rhapsody מציע ארבע תוכניות, שקושרות את התשלומים לאבני הדרך של הבנייה:
- תשלומים בשלבים: 30% בחוזה המקדים, 20% ביציקת תקרת הגג של קומה 7, 30% ב-Act 14 ו-20% ב-Act 15.
- תשלום מוקדם: 80% בחוזה המקדים ו-20% ב-Act 15.
- עם הלוואה בנקאית: 30% בחוזה המקדים ו-70% בהלוואה ב-Act 14, במחירי התוכנית הראשונה.
- תשלום מאוחר: 20% בחוזה המקדים ו-80% ב-Act 15.
פיקדון השריון הוא 5,000 יורו לדירת 2 חדרים ו-8,000 יורו לדירת 3 חדרים. אם חותמים על חוזה עם סעיף מכירה חוזרת, מגיע למוכר דמי טיפול של 1.5% ממחיר המכירה כולל מע”מ.
אם אתם שוקלים את תוכנית ההלוואה הבנקאית, בדקו קודם את הסכום. ללווים זרים מציעים לעיתים קרובות שיעור מימון נמוך מה-70% בתוכנית הזו, ולכן קראו את המדריך שלנו למשכנתא בבולגריה לזרים לפני שתבחרו.
לוח זמנים לבנייה
- 15 בספטמבר 2026: פתיחת אתר הבנייה, עם עבודות חפירה ויסודות.
- 31 בדצמבר 2027: Act 14 — סיום שלד הבניין, נפח בניין מקורה וסגור.
- 30 בספטמבר 2029: Act 15 — סיום הגימור הפנימי והחיצוני, והבניין מוכן להפעלה.
- עד שלושה חודשים לאחר Act 15: היתר שימוש בבניין ומסירת מפתחות.
בפועל, דירה שנרכשת עכשיו נמסרת בסביבות סוף 2029. זה מתאים לקונים שמעריכים פריסה של התשלומים ובניין מודרני וחסכוני באנרגיה, ונוח להם להמתין כשלוש שנים. זה לא מתאים למי שצריך לעבור לגור, או להתחיל להרוויח שכירות, בתוך השנה הקרובה. לציפיות שכירות לאחר סיום הבניין, ראו את מדריך ההשכרה שלנו בוורנה.
מה כדאי לבדוק לפני השריון
- החוזה המקדים. תנו לעורך דין לקרוא אותו, ובדקו שהתשלומים קשורים לאבני הדרך שלמעלה.
- מה כלול במחיר. החניה נמכרת בנפרד, ולכן הוסיפו אותה לתקציב, ושאלו אם המחיר כולל מע”מ.
- סעיף המכירה החוזרת. דמי הטיפול של 1.5% חשובים אם ייתכן שתמכרו לפני סיום הבנייה.
- המימון. אם אתם נעזרים בהלוואה, אשרו את הסכום המאושר לפני החתימה.
- היזם וההיתרים. Bulgaria Estate עובדת רק עם יזמים מוכחים ומציעה בדיקת מסמכים עם עורך דין.
Häufig gestellte Fragen
איפה נמצא Rhapsody?
Rhapsody נמצא בשכונת Vazrazhdane 3 בוורנה. הכתובת המדויקת נמסרת בעת תיאום סיור.
מתי יסתיימו העבודות ב-Rhapsody?
Act 14 מתוכנן ל-31 בדצמבר 2027 ו-Act 15 ל-30 בספטמבר 2029. היתר השימוש ומסירת המפתחות מתבצעים תוך שלושה חודשים מ-Act 15.
אילו תוכניות תשלום מציע Rhapsody?
ארבע תוכניות: תשלומים בשלבים (30/20/30/20), תשלום מוקדם (80/20), תשלום עם הלוואה בנקאית ב-Act 14 (30/70) ותשלום מאוחר (20/80), הקשורות לחוזה המקדים, לתקרת הגג של קומה 7, ל-Act 14 ול-Act 15.
האם החניה כלולה במחיר הדירה?
לא. מקומות החניה נמכרים בנפרד, החל מכ-17,000 יורו לפי המודעה שלנו.
מהו הדירוג האנרגטי של Rhapsody?
דירוג אנרגטי A+, עם ערכי U בקירות של 0.18 W/m²K ומטה ובחלונות של 0.5–0.6 W/m²K.
איך משריינים דירה?
פיקדון של 5,000 יורו מבטיח דירת 2 חדרים ו-8,000 יורו דירת 3 חדרים. התקשרו או כתבו ל-Bulgaria Estate במספר 359 882 466 609+ (WhatsApp ו-Viber) או שלחו מייל ל-office@bulgaria-estate.com. מענה ניתן עד סוף יום העבודה.
הכירו את הפרויקט ודברו איתנו
Bulgaria Estate מוכרת נכסים בוורנה משנת 1999. בקרו בעמוד הפרויקט Rhapsody לסינון הדירות, לתוכניות הקומות ולמחירון הרשמי, או עיינו בנכסים נוספים למכירה. אם אתם חדשים ברכישה בבולגריה, התחילו במדריך שלב אחר שלב לישראלים. הפרטים במאמר לקוחים מעמוד הפרויקט ומהמודעות שלנו ועשויים להשתנות, ולכן אשרו את המחירים והזמינות העדכניים מול הצוות שלנו.
