Пхукет
Инвестиция с видом на Андаманское море
Инвестиция с видом на Андаманское море
Bulgaria Estate подбира виллы и апартаменты на Пхукете для болгарских инвесторов — с проверенным правом собственности, реальной доходностью и поддержкой на каждом этапе.
Почему Пхукет?
Пхукет привлекает капитал благодаря сочетанию климата, доходности и растущего туристического потока — однако каждый из этих факторов имеет реальные ограничения, на которые следует обратить внимание перед заключением сделки.
Сухой сезон на Пхукете длится с декабря по май (около 7 месяцев пикового туристического потока), а море остаётся тёплым (26–29 °C) практически круглый год — в том числе и в дождливый сезон с июня по октябрь, который приносит больше осадков, но не холода. Для сравнения: пляжный сезон на болгарском Черноморье фактически длится с июня по сентябрь (~4 месяца), а вне его периода море резко охлаждается. В этом заключается основное отличие в потенциале круглогодичной аренды.
Атмосфера
Лотос — национальный символ Таиланда, олицетворяющий чистоту и новое начало, расцветший на тихой воде. Именно это ощущение спокойствия вы приобретаете вместе с квартирой.
„Ваша инвестиция расцветает в вашем собственном уголке рая“.“
Места
Микролокация влияет на доходность больше всего — об этом свидетельствуют и данные по управляемым портфелям на острове.
Коридор с наиболее стабильным и подтвержденным спросом на аренду жилья на острове — развитая курортная инфраструктура и высокая доля иностранных гостей.
Более низкие цены на аренду с потенциалом роста; пользуются популярностью у долгосрочных арендаторов и сообщества экспатов на юге острова.
Более недорогой вход, расположенный дальше от берега, с прямым доступом к той же туристической и школьной инфраструктуре.
Как добраться
Из Варны нет собственного прямого рейса в Таиланд, но добраться туда проще, чем кажется — вот три удобных маршрута, которые мы проверили, включая прямой чартерный рейс через Софию.
Прямой чартерный рейс София–Пхукет является сезонным (выполняется только один раз в неделю, обычно с ноября по март) — с короткой стыковкой Варна–София это самый простой вариант, но его лучше планировать заранее. Маршруты через Стамбул и Доху действуют круглый год и более гибкие в плане дат. Точные дни и время длительных рейсов всегда уточняются при бронировании.
Портфолио
Выдержка из нашего текущего портфеля проектов в Пхукете — реальные проекты, находящиеся в стадии строительства или близкие к завершению, отобранные совместно с нашим местным партнёром на месте.
Найтън-Бич · 350 м от пляжа
3 бассейна, детский клуб, спа-центр — первая фаза уже находится под управлением международной гостиничной сети.
Запрос →
Пляж Лайан · к северу от Бангтао
4 бассейна с водными горками, велнес-центр площадью 5000 м², 5 гектаров парков и водопадов.
Запрос →
Бангтао / Чернгталай · 500 м от Boat Avenue
Первое "Wellness Community" в Чернталлае — лагуна, коворкинг, самый доступный вход в комплекс.
Запрос →
Пляж Бангтао · 1 км от пляжа
Закрытый комплекс на престижном пляже Бангтао, бассейн на крыше, детский клуб.
Запрос →
Пляж Лайан · холмы, 2,3 км от пляжа
Морской пейзаж с холмов над пляжем Лайан; бассейн площадью 1700 м² с искусственным водопадом.
Запрос →
Пляж Лайан · 2 км от пляжа
Открытое пространство, панорамные окна, вид на горы и сад.
Запрос →
до Найтн-Бич · 1,5 км, до национального парка Сиринат
Одноэтажный дом на лоне природы, рядом с национальным парком Сиринат.
Запрос →
Маник, Чернгталай · 9 км от пляжа
180° панорама на горы/море/озеро; 2000 м² зеленого парка на территории комплекса.
Запрос →
Чернгталай / Бангтао · 3,8 км от пляжа
Самый высокий класс в выборке — густая зелень, спа, более 20 лет опыта застройщика.
Запрос →
Пру Джампа, север острова · 10 минут от аэропорта
Эксклюзивный частный пляжный клуб с прямым выходом на пляж; 15–20 минут до Бангтао.
Запрос →Цены являются ориентировочными начальными значениями на момент публикации, указаны в тайских батах и долларах США — подлежат подтверждению по запросу. Большинство проектов предлагают рассрочку платежа под 0% процентов до завершения строительства.
Недвижимость для иностранцев
Полное право собственности на квартиру в пределах иностранной квоты 49% от общей площади здания — самая чистая форма собственности для иностранца в Таиланде.
Стандартная модель для вилл — зарегистрированное право на 30 лет с договорными возможностями продления. Земля остается в собственности Таиланда.
Допустимо только в случае реально действующего совместного предприятия — схемы с номинальным участием являются незаконными и активно преследуются властями.
Bulgaria Estate — лицензированное агентство в Болгарии (НСНИ). При проведении сделок в Таиланде мы сотрудничаем с партнером — лицензированной местной юридической фирмой/брокером — для проведения юридической экспертизы и структурирования права собственности. Данный раздел содержит общую информацию и не является юридической или финансовой консультацией; перед заключением сделки мы рекомендуем проконсультироваться с тайским адвокатом.
Как мы работаем
Определяем бюджет, временные рамки (5–10 лет) и цель — доход от аренды, личное использование или сочетание обоих вариантов.
Мы отбираем проекты в проверенных районах (Банг-Тао — Чернгталай — Лаян и альтернативные варианты) и проверяем статус права собственности.
Поездка в Пхукет с заранее согласованными осмотрами объектов, встреча с местным партнером-адвокатом и управляющей компанией.
Полное право собственности, лизинг или создание компании — в зависимости от ситуации, с участием местного юридического партнера со стороны покупателя.
Сотрудничество с проверенными управляющими компаниями на острове для обеспечения занятости в течение всего года.
Часто задаваемые вопросы
Да. Иностранцы могут владеть квартирами на праве полной собственности в пределах 49% иностранной квоты на здание или пользоваться зарегистрированным 30-летним договором аренды вилл и домов — земля напрямую физическому лицу-иностранцу не продаётся.
При профессиональном управлении чистая доходность обычно составляет 3–8% в год после вычета комиссий за управление, обслуживание и периоды простоя — валовые показатели без учета этих расходов вводят в заблуждение.
Пик сухого сезона приходится на декабрь–май (~7 месяцев), но море остаётся тёплым почти круглый год; сезон дождей с июня по октябрь приносит с собой осадки, а не холода, в отличие от почти 8-месячного „мертвого сезона" на болгарском Черноморском побережье.
Коридор Банг-Тао–Чернгталай–Лаян демонстрирует самый стабильный спрос на аренду на острове; Равай и Най-Харн предлагают более низкий порог входа с потенциалом роста.
Бронирование с внесением залога → проверка статуса объекта недвижимости и договора независимым юристом → подписание договора купли-продажи → поэтапные платежи в соответствии с графиком строительства (во многих проектах предлагается 0% без процентов до завершения строительства) → окончательная передача права собственности в Земельном департаменте.
Помимо стоимости недвижимости: сбор за оформление права собственности (обычно делится между сторонами), гонорар адвоката и единовременный взнос в фонд общего пользования в случае новых проектов. Точные процентные ставки зависят от конкретного проекта и уточняются с местным партнёром до заключения сделки.
Ежемесячная плата за обслуживание общих частей (обычно за кв. м) плюс комиссия управляющей компании при сдаче в аренду — в виде процента от дохода от аренды. Точные суммы варьируются в зависимости от проекта.
Да — сделка может быть осуществлена с помощью видеоосмотра, доверенности и дистанционного нотариального заверения документов. Bulgaria Estate также может организовать осмотр на месте, если вы предпочитаете личное посещение.
Квартиры в полной собственности обычно можно свободно перепродавать в любое время. При аренде вилл и при заключении договоров о поэтапном строительстве могут предусматриваться условия передачи права собственности до завершения строительства — важно уточнить их в конкретном договоре.
С помощью профессиональной управляющей компании на месте — она занимается работой с арендаторами, техническим обслуживанием и уборкой в обмен на процент от арендной выручки. Bulgaria Estate связывает клиентов с проверенными партнерами по управлению.
Доход от аренды в Таиланде облагается местным налогом по прогрессивной шкале; конкретные ставки и возможные льготы зависят от конкретного случая — мы рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом в Болгарии и в Таиланде.
Покупка объекта на этапе строительства предполага более низкую начальную стоимость, возможность выбора ориентации и, как правило, 0% процентную ставку на взносы до завершения строительства, но сопряжена со строительным риском. Готовая недвижимость обеспечивает немедлённый доход от аренды и имеет проверенную историю, но отличается более высокой начальной ценой.
Следующий шаг
Закажите бесплатную консультацию — мы подберем проекты с учетом вашего бюджета и целей и договоримся о выезде на место.