22.05.2023 - (aktualisiert am 12.01.2024)
Eine der am häufigsten gestellten Fragen unserer Kunden ist, welche Dokumente für den Verkauf einer Immobilie erforderlich sind und wie sie diese erhalten können.
Die Erstellung von Unterlagen für den Verkauf einer bestimmten Immobilie zählt zu den Verpflichtungen des VERKÄUFERS, da er verpflichtet ist, diese vorzulegen, unabhängig davon, ob die Transaktion über ein Maklerbüro abgewickelt wird und ob auf der Käuferseite ein Kredit besteht.
Wenn Sie den Entschluss gefasst haben, sich von Ihrer Immobilie zu trennen, haben Sie zwei Möglichkeiten: Sie können den Prozess selbst durchführen oder einem Fachmann vertrauen.
Als Immobilienmakler helfen wir Kunden, die ihre Immobilie über uns verkaufen, oft bei der Beschaffung der für den Verkauf einer Immobilie erforderlichen Dokumente, indem wir ihnen erklären, wo sie diese beantragen können, oder uns eine Vollmacht erteilen, um diese manchmal mühsame Aufgabe für sie zu erledigen. Dies spart den Verkäufern oft Zeit und macht es ihnen so einfach wie möglich, eine Transaktion abzuschließen.
In diesem Artikel erfahren Sie, welche Unterlagen erforderlich sind und wie Sie sie erhalten:
1. Eigentumsurkunde
Die erste und wichtigste ist das Dokument, das das Eigentum an der Immobilie bescheinigt, die so genannte NOTARIELLER AKT. Wenn Sie aus irgendeinem Grund keine Eigentumsurkunde für die zu verkaufende Immobilie haben oder sie verloren haben, gibt es zwei Stellen, wo Sie sie bekommen können, nämlich
- Registry Agency oder sogenanntes Eigentumsregister
- Der Notar, der die letzte Transaktion für diese Immobilie notariell beurkundet hat. Notare führen Aufzeichnungen über Transaktionen und werden wahrscheinlich eine Kopie Ihrer letzten Urkunde ausstellen.
Link zur Website der Registeragentur
2. Bescheinigung über die Steuerveranlagung
Ausgestellt von das zuständige Finanzamt (Berechnungsstelle) nach Lage des Grundstücks. Bei der Steuerveranlagung muss die Adresse des Grundstücks mit der Adresse des Grundstücks laut Urkunde übereinstimmen, andernfalls wird vom jeweiligen Bezirk eine Bescheinigung über die Identität der Adressen ausgestellt.
Ausstellungsdauer - von 3 bis 14 Tagen;
WICHTIG. 1 der Abgabenordnung sind bis zu diesem Datum gültig, und die nach diesem Datum ausgestellten Bescheinigungen bis zum Ende des laufenden Jahres.
Alle Miteigentümer der Immobilie müssen im Grundsteuerbescheid aufgeführt sein.
Um ausgestellt zu werden, dürfen die Miteigentümer nicht über herausragend Verpflichtungen für die Immobilie (Steuern und Müllgebühren bezahlt zu haben) und dies wird in den Grundsteuerbescheid eingetragen.
3. Skizze der Immobilie
Ausgestellt von AGKK (Amt für Geodäsie, Kartographie und Kataster).
Ausstellungsdauer - 3 Tage für 20 BGN, 7 Arbeitstage für 40 BGN
Link zur Website von AGCC
4. Bescheinigung über die auf dem Grundstück lastenden Lasten
Das Dokument wird vom Grundbuchamt bei der Registeragentur ausgestellt.
Die Ausstellungsdauer beträgt 3 bis 7 Tage.
Link zur Website der Registeragentur
5. Bescheinigung des Familienstandes
Das Dokument wird ausgestellt von ECGRAON (Unified System for Civil Registration and Administrative Population Service), in der Regel im Gebäude der Gemeinde an der ständigen Adresse des Grundstückseigentümers.
Ausstellungsdauer - von 1 bis 7 Tagen.
Es ist zu beachten, dass jeder Ehegatte eine Bescheinigung haben muss, unabhängig davon, dass die Angaben darin doppelt vorhanden sind.
Die Bescheinigung über den Familienstand des Verkäufers/der Verkäufer ist ebenfalls wichtig, um zu überprüfen, welchen Familienstand der/die Eigentümer zum Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie hatten.
6. Bescheinigung über die standesamtliche Trauung
Auch auf der Liste der für den Verkauf einer Immobilie erforderlichen Dokumente abgezogen.
Eine Kopie des Dokuments, das der Bescheinigung beizufügen ist.
7. Scheidungsurteil
Falls der/die Verkäufer geschieden ist/sind, ist ein Scheidungsurteil vorzulegen.
Wurde die Immobilie nicht während der Ehe erworben, handelt es sich nicht um Gemeinschaftseigentum; ist der Ehemann (die Ehefrau) jedoch dort eingetragen, ist eine Erklärung gemäß Artikel 26 des Zivilgesetzbuchs zur Zustimmung zum Verkauf auszufüllen. Das Gleiche gilt für Immobilien, die durch Erbschaft, Schenkung usw. erworben wurden und keine Gütergemeinschaft darstellen.
8. Bescheinigung nach Artikel 87 Absatz 6 der Abgabenordnung über das Bestehen und Nichtbestehen von Verpflichtungen
Sie ist für den Kauf einer Immobilie auf Kredit erforderlich und wird von der NRA (Nationale Steuerbehörde) ausgestellt. Die Frist für die Ausstellung beträgt 1-7 Tage. Das Dokument wird in der Regel am Tag der Antragstellung vor Ort ausgestellt.
Link zur Website der NRA
9. Bescheinigung der Erben
Wurde das Vermögen durch Erbschaft erhalten, muss auch ein Erbenschein vorgelegt werden. Er wird von der Gemeinde, dem Kreis oder der Stadt des letzten Wohnsitzes des Verstorbenen ausgestellt. Er ist so lange gültig, bis sich die Daten, auf deren Grundlage er ausgestellt wurde und die er enthält, geändert haben.
Und zu guter Letzt:
10. Ausweisdokument
Identitätsdokument, andere Dokumente, die den Käufer und den Verkäufer individualisieren (Personalausweise, Bescheinigungen über den aktuellen Status, falls es sich bei der Transaktionspartei um eine juristische Person handelt - Entscheidung der zuständigen Behörde. Überprüfen Sie die Gültigkeit des betreffenden Dokuments. Es kommt häufig vor, dass unsere Kunden feststellen, dass ihr Dokument Tage vor der Transaktion oder während der Unterzeichnung des Vorvertrags (falls vorhanden) abgelaufen ist.
Und mehr:
Für den Fall, dass der Verkäufer nicht in der Lage ist, persönlich an einem Geschäft teilzunehmen, ist er gesetzlich berechtigt, einen Dritten zu bevollmächtigen, ihn durch Vollmacht zu vertreten. Die Vollmacht muss ausdrücklich die Rechte beschreiben, die der Vollmachtgeber der bevollmächtigten Person bei der Vertretung einräumt. Die Vollmacht muss notariell beglaubigt werden - die Unterschriften und der Inhalt des Dokuments müssen beglaubigt werden. Der Vollmacht ist eine notarielle Erklärung gemäß Artikel 25 Absatz 8 des NNI-Gesetzes und eine Erklärung gemäß Artikel 264 Absatz 1 der Abgabenordnung beizufügen.
Einzelheiten:
Beim Kauf einer Wohnung in einem neu errichteten Gebäude Eine Standortnutzungsgenehmigung (Act 16) ist erforderlich.
Im Falle der Teilung des Vermögens ein entsprechendes, bei der Registeragentur registriertes Dokument erforderlich ist.
Im Falle einer geerbten Immobilie Erbenbescheinigung, Sterbeurkunde des Erben und Testament: ausgestellt vom Standesamt der Wohnsitzgemeinde für einen Zeitraum von 1 bis 7 Tagen.
Warum sollten Sie Ihrem Makler vertrauen?
Die Vorteile der Verwendung professioneller Makler sind zahlreich - er kann Ihnen einen angemessenen Preis für die Immobilie nennen, die Sie verkaufen möchten, er wird Ihre Immobilie nach einer bewährten Methode inserieren und damit die Wahrscheinlichkeit eines schnellen Verkaufs zu einem Preis in der Nähe des von Ihnen angestrebten Preises erhöhen, er wird Sie bei der Organisation von Besichtigungen und bei eventuellen Verhandlungen mit potenziellen Käufern unterstützen und, wenn Sie eine Vollmacht für den Verkauf der Immobilie erteilt haben, alle erforderlichen Unterlagen für einen erfolgreichen notariellen Abschluss der Transaktion bereitstellen. Die Vielfalt der möglichen Optionen ist so groß, dass eine sorgfältige Prüfung der Unterlagen beider Parteien ein Muss ist.
Wir von Team unter BULGARIEN-NACHLASS sind wir bereit, Ihnen den Ärger zu ersparen und einen schnellen und einfachen Verkauf Ihrer Immobilie zu gewährleisten. Sie können sich an einen unserer Vertreter wenden, der die Informationen an unser Anwaltsteam weiterleitet. Wir werden Sie von Anfang bis Ende begleiten!
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