"Für". и "gegen" die Durchführung einer Transaktion mit steuerlicher Bewertung. In Bulgarien ist es völlig legal, ein Kauf- und Verkaufsgeschäft für eine Immobilie zu ihrem Steuerwert abzuschließen, der immer niedriger ist als der Marktwert. Illegal ist es jedoch, zu lügen, dass man die Immobilie zum Steuerwert verkauft/gekauft hat, und tatsächlich mehr Geld zu bekommen/zu geben. Dies gilt nun als Steuerbetrug und ist strafbar, da es in den meisten Fällen als Steuerhinterziehung im großen Stil gilt. Der Schwellenwert für die Einstufung als Steuerhinterziehung im großen Stil liegt bei 3 000 £. Bei den derzeitigen Hauspreisen ist dies in den meisten Fällen der Fall.
Der Gesetzgeber ist der Ansicht, dass diese Art von Verhalten nicht nur zur Hinterziehung von Einkünften, sondern auch zur Nichtzahlung anderer Steuerarten durch Unternehmen führen kann, z. B. der Gewinnsteuer und der Mehrwertsteuer.
Transaktionsbeteiligte können auch anfällig für Beschaffung, Korruption, Geldwäsche, Einflussnahme usw. werden.
Das jüngste und weithin bekannte Beispiel in Bulgarien ist die "Apartmentgate"-Affäre aus der Zeit nach dem Ende der Herrschaft einer der führenden Parteien des Landes, als deren prominente Funktionäre beschuldigt wurden, teure und luxuriöse Immobilien zu Preisen gekauft zu haben, die um ein Vielfaches unter den marktüblichen lagen. Auch einer der ehemaligen Generalstaatsanwälte der Republik war in ein ähnliches Geschäft verwickelt, diesmal mit Grundstücken. Viele der in "Apartmentgate" verwickelten Personen sind selbst Juristen und wissen daher, dass es Gesetzeslücken gibt, die sie im Falle von Komplikationen jeglicher Art "trocken" legen können. Und anscheinend hatten sie Recht - keiner von ihnen hat die ihm nach dem Gesetz zustehende Strafe erhalten, nämlich eine Freiheitsstrafe von 1 bis 6 Jahren oder eine Geldstrafe von bis zu 2000 BGN. Zumindest hat man davon noch nichts gehört... Höchstwahrscheinlich, weil es noch andere Schlupflöcher in den Gesetzen gibt, von denen nicht jeder weiß und die einige ausnutzen. Eines dieser Schlupflöcher befindet sich im Mehrwertsteuergesetz, das es dem Bauherrn unter bestimmten Umständen erlaubt, zu den Kosten der Dienstleistung zu verkaufen, was wiederum dazu führen kann, dass der steuerliche Wert der Immobilie unterschritten wird.
Wichtig zu wissen
"Apartmentgate" ereignete sich 10 Jahre nach einer Änderung des Gesetzes über Notare und notarielle Tätigkeiten im Jahr 2011, wonach jeder Notar von beiden Parteien des Geschäfts eine Erklärung verlangen muss, dass dies der tatsächliche Preis des Immobiliengeschäfts ist. Auf diese Weise wurde ein Teil der Teilnehmer am Kauf und Verkauf von Immobilien zum Steuerwert in eine weitere mögliche Straftat eingeführt, nämlich die Unterzeichnung eines Dokuments mit falschem Inhalt. Die massenhafte Praxis des Abschlusses von Immobilientransaktionen auf der Grundlage von Steuerschätzungen ist mit der Einsparung von Summen verbunden, die den meisten Menschen nicht gleichgültig sind, da sie in Tausenden von Lewa gemessen werden.
Hier sind einige Beispiele. Wenn Sie den vollen Betrag, die Summe der Gemeindesteuer, die Notargebühr und die Gebühr für die Eintragung in das Eigentumsregister für eine Zweizimmer-Paneelwohnung alter Bauart in Sofia mit einem ungefähren Preis von 100 000 Euro zahlen müssen, belaufen sich Ihre Kosten auf etwa 7200 BGN. Wenn Sie 100.000 BGN statt 100.000 EUR anmelden, sinken die Kosten für dieselben Steuern und Gebühren auf etwa 4.000 BGN, was wiederum nicht wenig ist. Liegt der steuerliche Wert der Immobilie hingegen bei 50.000 BGN und Sie schließen eine steuerlich veranlagte Transaktion ab, so belaufen sich die zu zahlenden Steuern und Gebühren auf etwas mehr als 2.000 BGN, was überschaubar ist. Es gibt inzwischen Online-Rechner, mit denen Sie die fälligen Beträge richtig einschätzen können.
Was ist der Unterschied zwischen Steuerbescheid und Marktpreis?
Der Steuerwert ist das gesetzliche Minimum, auf dem die notariellen Transaktionsgebühren berechnet werden, und ist die Grundlage, auf der die auf die jeweilige Immobilie fällige Steuer gebildet wird. In dem seltenen Fall, dass der Verkaufspreis der Immobilie unter der steuerlichen Bewertung liegt, wird die Notargebühr auf der Grundlage des höheren Betrags berechnet. Und der Marktpreis ist der Betrag, zu dem eine Transaktion für den Kauf und Verkauf einer Immobilie realistisch abgeschlossen werden kann.
Was Sie verdienen, wenn Sie alles bezahlen
Die kurze Antwort lautet: Sie ersparen sich künftigen Ärger, Probleme und möglicherweise einen Vertragsbruch mit erheblichen Verlusten für Sie. Hier sind die Fälle, in denen dies geschehen kann.
Am riskantesten sind die Situationen für den Käufer der Immobilie. Daher sollte er nicht leichtfertig auf ein mögliches Angebot zur notariellen Beurkundung einer Transaktion bei der steuerlichen Bewertung eingehen, wenn dies dem Verkäufer unter der Bedingung angeboten wird, dass er sich an den Kosten der Dienstleistung beteiligt. Eine der häufigsten Bedrohungen sind versteckte Gläubiger des Verkäufers, die später ans Licht kommen, sowie unbezahlte Schulden, z. B. beim Finanzamt. Diese beiden Umstände reichen aus, um das Geschäft für ungültig zu erklären, wobei der Käufer nur den offiziell /dokumentarisch/ gezahlten Preis für die Immobilie verlangen kann. In der Praxis kann er also ohne Immobilie und ohne einen großen Teil seiner Ersparnisse dastehen.
Auch für den Verkäufer gibt es Fallstricke. Man weiß nie, mit wem man es zu tun bekommt, und ein skrupelloser Käufer könnte das in den Papieren angegebene Geld zur Bank bringen und "vergessen", den Rest zu bezahlen. Damit wäre er voll dokumentiert und der Verkäufer könnte seine Rechte nicht schützen. In dieser Situation kann Ihnen auch der Notar nicht helfen, denn er prüft die Unterlagen technisch und rechtlich und verlangt nur den Zahlungsbeleg. Die mündlichen Absprachen werden zwischen den Parteien des Geschäfts allein getroffen.
Wer bar bezahlt, riskiert auch künftige Probleme. Während Europa ein Verbot von Barzahlungen über 10.000 € für alle Mitgliedstaaten erwägt, liegt die Grenze in unserem Land immer noch bei 10.000 BGN. Wenn Sie erwischt werden, drohen Geldstrafen ab 25 % aufwärts. Überlegen Sie, was Sie mehr verlieren - wenn Sie Ihre Steuern und Gebühren zahlen oder wenn Sie den illegal in bar gezahlten Betrag bezahlen? Die Frage ist rhetorisch. Und doch zieht es die überwältigende Mehrheit vor, die Transaktionen bei der Steuerveranlagung zu deklarieren und das Geld für Steuern und Gebühren zu sparen.
Wie Sie sich vor möglichen Problemen bei einer Steuerveranlagung schützen können
Wenn Ihr Mut die realen Bedrohungen überwiegt, gibt es eine Möglichkeit, sich zumindest teilweise gegen künftige Probleme abzusichern. Eine dieser Möglichkeiten besteht darin, dass der Notar in den Kaufvertrag einen pauschalen Schadensersatz für den Fall künftiger Probleme und Kredit- und/oder Steuerverbindlichkeiten des Verkäufersdie dazu führen würden, dass der Vertrag nicht zustande kommt. Denken Sie jedoch daran, dass unabhängig davon, welche Strafen in Ihrem Vertrag festgeschrieben sind, im Ernstfall das Gericht entscheidet, welche Strafen Sie erhalten. Er hat das letzte Wort. Also spucken Sie in Ihren Busen und zählen Sie bis fünf... Jahre - das ist die Frist, nach der jegliche Verbindlichkeiten verjähren.
Das Auftauchen von Gläubigern des Verkäufers ist nicht der einzige Fall, der zu einer Annullierung des Geschäfts führen kann. Probleme treten auch häufig auf, wenn ein Verkauf von einem Ehegatten ohne Wissen des anderen vorgenommen wird (insbesondere bei gemischten Ehen). Es ist auch möglich, dass ein Erbe auftaucht, der nicht im Erbenschein steht. Die Praxis zeigt, dass der Fehler auch vom Investor kommen kann und er Ihnen eine Immobilie verkauft, die einem der Eigentümer als Entschädigung zusteht.
Letztendlich liegt die Entscheidung bei Ihnen. Die Experten raten jedoch davon ab, ein Risiko einzugehen, denn in ihrer Praxis gibt es mehr als ein negatives Beispiel. Wenn Sie sich entscheiden, ein paar Tausend Lewa zu sparen, was ein ernsthaftes Motiv ist, versuchen Sie zumindest, sich so weit wie möglich gegen mögliche künftige Probleme abzusichern, indem Sie vorher recherchieren, sich auf Experten verlassen und Schutzklauseln in den Vertrag aufnehmen.
Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar. Für aktuelle Informationen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.
Autor: realistimo.com
