Das Angebot an hochwertigen und mittelhohen Wohnungen hat seit 2013 ein stetiges, gleichmäßiges Wachstum verzeichnet, mit 8% mehr neuen Projekten, die im zweiten Halbjahr 2018 im Vergleich zum ersten Halbjahr desselben Jahres fertiggestellt wurden, und 44% mehr Fläche, die sich im gleichen Zeitraum im Bau befand.
Laut einem Bericht des Beratungsunternehmens Colliers International sind die südlichen Bezirke von Sofia und die Ausläufer des Vitosha-Gebirges die bevorzugten Gebiete für Investoren.
Allerdings übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot, weshalb Ende 2018 nur 7% frei waren. "im Bau" im vergangenen Jahr, die 60% von allen waren. Aufgrund des begrenzten Angebots an Qualitätsimmobilien und der intensiven Nachfrage hat der Unterschied zwischen Angebots- und Verkaufspreis einen Abwärtstrend beibehalten. Sie ist von 11% im Jahr 2013 auf 2% im Jahr 2018 gesunken.
Trotz der geringeren Flexibilität in Bezug auf die Bereitschaft der Investoren, Zugeständnisse zu machen, stiegen die Transaktionen im Jahr 2018 um 25% im Vergleich zu 2017. Die Nachfrage nach Zwei- und Vier-Zimmer-Wohnungen stieg.
Im Jahr 2018 stieg die Zahl der Kunden, die Bankfinanzierungen nutzen, aufgrund günstigerer Konditionen um 10%. Die niedrigen Zinssätze für Einlagen sind einer der Gründe für den Anstieg der Transaktionen zu Anlagezwecken. Im vergangenen Jahr entfielen auf sie 33% des gesamten Transaktionsvolumens.
Für 2019 wird erwartet, dass der Wohnungsmarkt im mittleren und gehobenen Segment insgesamt stabil bleiben wird, prognostiziert Colliers. Veränderungen werden sich vor allem durch die Freigabe neuer Wohngebiete infolge von Projekten ergeben, deren Baubeginn im Laufe des Jahres geplant ist. Sollten sich die Vorhersagen eines Zinsanstiegs bewahrheiten, könnte es zu einem allmählichen Rückgang der Transaktionen mit zu Anlagezwecken erworbenen Immobilien kommen, so das Unternehmen weiter.
