Gayrimenkul hesap makineleri
İpotek veya tüketici kredisi aylık ödemenizi, Varna ve bölgede gayrimenkul satın alımlarında noter harçlarını ve gayrimenkule yatırım getirisini hızlı ve doğru şekilde hesaplayın. Tüm çevrimiçi hesaplayıcılarımız 2026 yılı için günceldir ve sabit kurla çalışır. 1 EUR = 1,95583 BGN. Aşağıdaki menüden bir hesap makinesi seçin.
*Miktar, girilen parametrelere göre gösterilir ve bir teklif değildir.
*Miktar, girilen parametrelere göre gösterilir ve bir teklif değildir.
*Miktar, belirtilen parametrelere göre gösterim niteliğindedir ve bir teklif teşkil etmemektedir. Noter ücreti, sabit 1 EUR = 1.95583 BGN kurunda avro cinsinden dönüştürülmüştür.
Parametreler
Yatırım takvimi
| Ödeme | Tarih | Miktar (€) | % |
|---|---|---|---|
| Birinci | — | ||
| İkinci | — | ||
| Üçüncü | — | ||
| Dördüncü | — | ||
| Toplam | — | — |
Gayrimenkul ve kiralanma
Avukat, komisyoncu, yerel vergi vb.
Yıllık harcamalar
İpotekli krediyle satın alıyorum
Kredi masraflarını (kredi faizleri, ücretler) ekler ve gösterir Cash-on-Cash getirisi yatırılan öz sermayenin üzerinde.
Hesaplama kullanıldı ortalama yıllık faiz oranı İlk 10 yıl için kalan teminat tutarı üzerinde (tipik bir yaklaşım). Teminatın kendisi dahil değildir; bu, mülke ait bir mülk olarak geri ödenir.
Kârı hesapla
5, 10, 15, 20, 25 ve 30 yıl sonraki konut değerinin tahminidir. Ayrıca enflasyon da dikkate alınabilir. gerçek getirilebilirlik.
Artış yönü belirleyici: Avrupa'da tarihsel olarak uzun süredir devam eden bir büyüme 2–4% yaş. Son 5 yıl (yaklaşık 12–16% yaş arası) Bulgaristan için tipik değildir ve önümüzdeki 30 yıl için öngörülmemelidir. 3% yaşında 30 yıl sonra 100.000 € değerinde bir mülk ~243.000 € tutarında mal oluyor. 5% yaşında – ~432.000 €. Sizler, bu rakamı belirli bölge için makul buluyor musunuz?.
Enflasyon göstergesi: Bulgaristan için 2020-2025 arasında ortalama ~5%'tir; ECB'nin uzun vadeli hedefi ise 2%'dir.
Yatırımın projeksiyonu
| Periyod | Gayrimenkul değeri | Temel kâr | Ortak kira geliri | Ortak getiri |
|---|
30 yıllık toplam getiri
Sonuçlar
* Sermaye karı yok. Tam bir tablo için „Sermaye karını rapor et" seçeneğini etkinleştirin.
*Hesaplamalar gösterimsel niteliktedir. Gerçek getiri konuma, mülkün durumuna, piyasa koşullarına ve mülk sahibinin vergi durumuna bağlıdır. Kira geliri üzerindeki muhtemel gelir vergisi (10% kişi için) ve amortisman dahil değildir.
Neden gayrimenkul hesaplayıcılarımızı kullanmalısınız?
В BULGARYA-ESTATE Gayrimenkul satın alma, satma veya yatırım konusunda alınan her karar detaylı bir finansal planlama ile bağlantılı olduğunu anlıyoruz. Bu nedenle bir arada topladık Beş en önemli çevrimiçi hesap makinesi, Bu, banka veya noter ile ilk görüşmeden önce bilinçli bir karar vermenize yardımcı olacak. Aktif olarak çalışan bir ajans olarak Varna ve bölge, Biz sadece teklif veriyoruz Gerçek teklifler ve bir dizi Eksiksiz teklifler, Yalnızca bizden erişilebilir. Tüm hesaplayıcılarımız Ücretsiz, hızlı ve Euro ile çalışır – Bulgaristan'daki 80'den fazla belediyenin 2026 yılı için geçerli faizleri, notarius ücretleri ve yerel vergileri.
Bizim hesaplayıcılarımız hakkında kısa bir açıklama
İpotek kredisi hesaplayıcısı
Hesaplayın Ayda ödenen tutar, Toplam borç tutarı ve ipotek kredisi için ödenecek faizler. Hesap makinesi klasik amortisman formülünü kullanır ve 5.000 € ile 500.000 € arasında bir kredi tutarı ve 30 yıllık vadeli seçenekleri destekler. Farklı senaryoları tek bir tıklama ile kolayca karşılaştırabilirsiniz; sadece faiz oranını veya vadeni değiştirin ve aylık ödemenize ne kadar etkisi olacağını görün.
Kullanım kredisi hesaplayıcısı
İpotekli gibi, ancak özel parametreler ile Kullanıcı kredileri – 2.500 € ile 75.000 € arasında tutar ve 3 ila 10 yıllık vadeler. Onarım, mobilyalı satın alma veya mülk alımında kombine finansman planlarken idealdir.
Noter ücretleri hesaplayıcısı
Bir mülk satın alırken en önemli araçlardan biri. Hesaplayıcı, anlaşma sırasında ortaya çıkan tüm masrafları hesaplıyor: tapu ücreti Resmi tarifeye göre KDV, Gayrimenkul Sicili Ücreti, belirli bir belediyeden yerel vergi ve noterdeki işlemin ücreti dahildir. Güncel yerel vergi oranları ile birlikte 80'den fazla Bulgar belediyesi desteklenmektedir.
Yatırım getirisi hesaplayıcısı (ROI)
Profesyonel bir araç, yöneltilmiş Gayrimenkul yatırımcıları. 4 taksitle „yeşil" bir mülk satın alırken genel ve yıllık getiri hesaplamasını gösteriyor; bu, 14'ten 16'ya kadar olan işlemler için tipiktir. Ayrıca metrikleri de içeriyor. XIRR (dönüşüm iç normu), profesyonel finans uzmanları tarafından düzensiz nakit akışları içeren yatırımların doğru bir şekilde değerlendirilmesi için kullanılan bir ölçü.
Türkiye'deki en modern kira getirisi hesaplayıcısı
Yaratmıştık Kira getirisi için en modern ve akıllıca online hesap makinesi Büyük bir Bulgaristan pazarında – türünün tek örneği bir araç olan bu araç, kısa vadeli cash-flow planlamasını uzun vadeli yatırım projeksiyonuyla birleştirir. Çoğu basit hesaplayıcıdan farklı olarak, yalnızca brüt getiri gösteren bu hesaplayıcı aynı zamanda:
- Brüt kira getirisi (Gross Rental Yield) – mülkün fiyatına yıllık kira bedeli, teklifi hızlı bir şekilde değerlendirmek için
- Net Kiralama Getiri (Net Rental Yield) – tüm masraflar (vergiler, sigorta, bakım, yönetim, işsizlik) dikkate alınarak elde edilen reel kâr, toplam yatırım üzerinde
- Ödeme dönemi (Payback Period) – Kiranın yatırılan parayı ne kadar süre içinde geri getireceğini
- Artıştan kaynaklanan sermaye kazancı – 5, 10, 15, 20, 25 ve 30 yıl sonra gayrimenkul değerindeki artış projesi seçeneği
- Yıllık ortalama getirisi (CAGR) – profesyonel karma faiz formülü ile hesaplanan kira ve sermaye artışından elde edilen gerçek kombine getiri
Hesap makinesi gerçek Bulgar faktörleri hesaba katıyor: bina vergisi ve katı atık ücreti, kat mülkiyeti ücreti, emlak sigortası, bakım ve onarım ücreti, yönetim ücreti (bir kiralama acentesi kullanıyorsanız) ayrıca yıl boyunca beklenen boşluk. Varna veya Bulgaristan'da kiralık konut edinmeyi planlayan yatırımcılar için bu durum geçerlidir. zorunlu ilk araç Anlaşmadan önce.
Kira getirisi hesap makinesini nasıl kullanacağınız – adım adım
- Gayrimenkul fiyatını girin, Almayı planladığınız (euro cinsinden) para.
- Katıştırın Satın alma maliyetleri – noter, yerel vergi, acentenin komisyonu (tipik olarak mülkün fiyatının %4–7'si).
- Belirleyin Beklenen aylık kira. Gerçekçi bir değerlendirme yapmak için aynı bölgedeki benzer emlak ilanlarını kontrol edin.
- Değerlendirin Beklenen işsizlik oranı Yıl içinde – şehirde daire için tipik olarak 1–2 ay, tatil konutu için 3–4 ay.
- Tıklayın Yıllık harcamalar: bina vergisi, kat malikliği ücreti, sigorta, bakım ücreti, yönetim ücreti (agenci kullanıyorsanız).
- Seçeneği etkinleştirin „Değer artışından kaynaklanan sermaye kazancı" ve bir muhafazakar beklenti girin – uzun vadeli tahmin için 3-5% yıllık bir değer öneriyoruz.
- Göz atın 5, 10, 15, 20, 25 ve 30 yaş projeksiyonu ve yıllık ortalama getiriliş.
Varna'daki kira piyasası – Bilmeniz gerekenler
Varna var Bulgaristan'daki en aktif kira piyasalarından biri. Büyük bir üniversite merkezi, IT sektörü, turizm ve deniz kıyısına yakınlığı bir arada bulunması sayesinde yıl boyunca istikrarlı bir talep oluşuyor. Varna'da daire kiralanması için tipik brüt kira getirisi aralığında yer alıyor. 4,5% – 6% yaş Şehirdeki konutlar için ve 5% -8% deniz tatili için. Onarım için daha eski mülkler de ulaşılabilir. 6% – 9% net getiri, Ancak yenileme için ilk yatırım gerektiriyor. Bulgaristan gayrimenkul piyasası verilerine göre, konut fiyatları 0 oranında arttı. Yaklaşık 16% 2024 yılında ve 15–25% 2025 yılında. büyük şehirlerde.
Sıkça Sorulan Sorular
Hesaplayıcıların hesaplamaları doğru mudur?
Evet, tüm formüller 2026 yılına kadar geçerli olan Bulgar yasalarına göre oluşturulmuştur – noter ücretleri tarifesi, yerel vergiler ve ücretler Kanunu ve aylık ödemeleri hesaplamak için standart yıllık formül. Ancak sonuçlar Tahmini ve teklif niteliği taşımıyorlar – gerçek koşullar bankadan, noterden ve belediyeden farklılık gösterir.
Bir mülke kiralanan bedelin getirisinin nasıl hesaplanacağı?
Brüt getiri şu şekilde hesaplanır: Yıllık kira bedeli ÷ mülkün fiyatı × 100. Net getiri ayrıca tüm maliyetleri de dikkate alır: (yıllık kira bedeli – yıllık giderler) ÷ toplam yatırım × 100. Örnek: 100.000 € değerinde bir mülk için aylık 500 € kira bedeli, brüt getiri 6% (500 × 12 / 100.000) verir. Yıllık 1.500 € gider ve toplam yatırım 104.000 € olduğunda net getiri yaklaşık 4,3% olur.
2026 yılı için Varna'da kira getirisi ne kadardır?
Brüt getirisi, mülkün tipine ve konumuna göre değişir: 4,5%–6% Şehirdeki daireler için, 5%–8% Deniz kenarlarındaki konutlar için, 6%–9% Eski mülkler için ise, tadilat sonrasında. Net getiri (harcama dahil) genellikle %1-1,5 puan daha düşüktür.
Bir mülk satın alınması durumunda noter ücretleri nasıl hesaplanıyor?
Avukatlık ücreti belirlenir Adalet Bakanlığı tarafından onaylanan stopaj tarifesi, 7 aralıkta – 15,34 € temeli ücretten maksimum 3.067,75 € (tavan). Bu ücretin üzerine KDV uygulanır. Ek ücret ödenir Kayıt ücreti: İşlemin değeri üzerinden %0,1, belirli belediye için yerel vergi (0,1%–3%) ve noterdeki işlemin düzenlenmesi için ücret (15,34 €).
İpotek kredisi için ne kadar aylık ödeme yapacağım?
Ay ödemesi, yıllık ödeme formülüyle hesaplanır: M = P × [r × (1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], Burada P sermaye tutarıdır, r aylık faiz oranıdır ve n ise aylık ödeme sayısıdır. Örnek: 100.000 € tutarındaki kredi için 3,20% faiz oranı ve 20 yıllık vadede aylık ödeme yaklaşık 1.000 €'dur. 565 €. Farklı parametrelere sahip ipotek kredisi hesaplayıcımızı kullanın.
Hesaplayıcılar hangi para biriminde çalışıyor?
Tüm hesap makineleri çalışıyor Avro (EUR) – Bulgaristan'ın resmi para birimi 1 Ocak 2026'dan itibaren. Gerekirse değerler sabit kur üzerinden levaya dönüştürülebilir 1 EUR = 1,95583 BGN.
Yerel vergi neden farklı belediyeler için farklıdır?
Yerel vergiler ve ücretler Kanunu (ZMDT)'na göre Her belediye kendi başına karar verir Emlak edinimi için vergi oranı 0,1% ile 3% arasında değişmektedir. Sofya, Varna, Plovdiv ve Burgaz'da en yüksek oran geçerlidir: 3%. Küçük belediyelerde bu oran daha düşük olabilir; örneğin Lovetz'te 2%, Stara Zagora'da 2,5%.
Verilerim korunuyor mu?
Hayır. Tüm hesaplamalar gerçekleştiriliyor Doğrudan tarayıcınıza. Hiçbir veri sunucuya gönderilmez, kaydedilmez ve üçüncü taraflarla paylaşılmaz. Hesaplayıcıları tamamen anonim olarak kullanabilirsiniz.
Danışma için BULGARIA-ESTEIT ile nasıl iletişime geçebilirim?
Telefon üzerinden ulaşılabiliriz 0882 466 609 (WhatsApp ve Viber'de mevcuttur), e-posta yoluyla office@bulgaria-estate.com, Ayrıca web sitemizde de. Varna ve bölge Ve pazardaki tüm segmentlerde – apartmanlar, evler, parseller, iş amaçlı gayrimenkuller, ofisler, yeni inşaatlar ve kiralama – satın alma, satış ve yatırım konusunda destek sunuyoruz.
BULGARIA-ESTAYT uzmanlarına güvenin
Ekibi BULGARYA-ESTATE Biz size sadece hesaplama araçları sunmuyoruz, aynı zamanda Kapsamlı profesyonel destek Gayrimenkul alım, satım ve yatırımında Varna ve bölge. Portföyümüzde bulacaksınız yalnız gerçek teklifler – apartmanlar, evler, parseller, işyeri gayrimenkulleri, ofisler, yeni inşaat projeleri ve cazip kiralık teklifler. Ayrıca bir dizi ile de çalışıyoruz Eksklüziv yerler, Sadece bizim aracılığıyla piyasada sunulan. İlk evinizi satın alıyor olun, mülkünüzü satıyor olun ya da yatırım yapmayı planlıyor olun, danışmanlarımız hizmetinizdedir.
Bizimle iletişime geçin
Biz çalışıyoruz Varna ve bölge. Bize ulaşın veya bize yazın – hızlı ve profesyonel bir şekilde size cevap vereceğiz.
Hesaplayıcıların ve verilerin son güncellemesi: Eylül 2026.
