Rhapsody във Варна: жилищна сграда ново строителство с енергиен клас A+ (ръководство за купувача 2026)

Rhapsody е нова жилищна сграда с премиум характер в район Възраждане 3 във Варна: 142 апартамента в три входа и 14 етажа, енергиен клас A+, със срокове 31.12.2027 г. за Акт образец 14 и 30.09.2029 г. за Акт образец 15. Можете да избирате между четири схеми на плащане – от разсрочено плащане до плащане с банков кредит при Акт 14. В това ръководство ще намерите какво предлага сградата, как работят схемите на плащане, какво да проверите преди резервация и какво означава покупка на зелено. Запитванията по проекта се обработват от Bulgaria Estate, а пълната страница на проекта е на bulgaria-estate.com/landings/rhapsody/.

Rhapsody накратко

• Местонахождение: район Възраждане 3, Варна. Точният адрес се предоставя при уговаряне на оглед.
• Размер: 142 апартамента в три входа и 14 етажа, разположени от III до XIV етаж.
• Видове апартаменти: двустайни, тристайни и четиристайни (пентхаус). Според страницата на проекта към момента на писане 136 от 142-те апартамента са свободни.
• Търговски обекти: два магазина и един гараж.
• Парковка: над 140 паркоместа на пет нива – подземни и надземни зони.
• Енергиен клас: A+.
• Инвеститор: компания с 26 години опит в строителството.

Видове апартаменти и цени

Страницата на проекта описва три основни типа:

• Тип A, двустаен: около 65 м² с тераса.
• Тип B, тристаен: около 95 м², две спални и широка тераса с южно изложение.
• Тип C, пентхаус: около 140 м² с панорама на 360° и обширни тераси.

Като ориентир за цената вижте нашата обява за двустаен апартамент на трети етаж (обща площ 64,25 м², чиста площ 55,61 м², източно изложение). Той е с цена 123 000 €, или около 1 900 € на квадратен метър. Паркоместата се купуват отделно, от около 17 000 €. Цените зависят от апартамента и от избраната схема на плащане, затова поискайте актуалната ценова листа, преди да сравнявате имотите.

Двата магазина са с цени 215 000 € за 79,59 м² обща площ и 358 700 € за 143,48 м² обща площ, или около 2 500–2 700 € на квадратен метър. Цената на гаража е по запитване.

Какво означава спецификацията на практика

• Енергиен клас A+: стени с коефициент на топлопреминаване U ≤ 0,18 W/m²K и прозорци с 0,5–0,6 W/m²K. На практика това означава по-ниски разходи за отопление и охлаждане в сравнение със стари сгради.
• Дограма: 7-камерен PVC профил с троен стъклопакет 48 мм, който заедно със зидарията осигурява заявена звукоизолация 52 dB.
• Фасада: комбинация от силиконова мазилка, керамични облицовки и алуминиев композитен материал ETALBOND® A2 с пожарна класа A2-s1,d0.
• Конструкция: стоманобетон, оразмерен за сеизмичност 9-та степен, със зидария Wienerberger и изолация от минерална вата.
• Технологии: електроинсталация, подготвена за умен дом по стандарт KNX, инфраструктура за зарядни станции за електромобили и оптичен интернет до дома.
• Паркинг и сигурност: директен достъп от гаражното ниво до асансьорите, видеонаблюдение 24/7 и вентилация със CO-сензори.

Четирите схеми на плащане

В Rhapsody плащанията са обвързани с етапите на строителството. Предлагат се четири варианта:

1. Разсрочено плащане: 30% при предварителния договор, 20% при покривната плоча на 7-ия етаж, 30% при Акт образец 14 и 20% при Акт образец 15.
2. Ранно плащане: 80% при предварителния договор и 20% при Акт образец 15.
3. С банков кредит: 30% при предварителния договор и 70% с кредит при Акт образец 14, по цените от първия вариант.
4. Късно плащане: 20% при предварителния договор и 80% при Акт образец 15.

Депозитът за резервация е 5 000 € за двустаен и 8 000 € за тристаен апартамент. Ако сключите договор с клауза за препродажба, в полза на продавача се дължи административна такса от 1,5% върху продажната цена с ДДС.

Ако обмисляте варианта с банков кредит, уточнете предварително каква сума ще Ви одобри банката, защото размерът на финансирането зависи от банката и от Вашите доходи. Bulgaria Estate съдейства безплатно при избор на банка и при одобрение на ипотечен кредит, а за ориентировъчна месечна вноска можете да използвате калкулаторите на нашия сайт.

Етапи на строителство

• 15.09.2026 г.: откриване на строителната площадка, започват изкопните работи и полагането на фундаментите.
• 31.12.2027 г.: Акт образец 14 – завършена груба конструкция, покрит и затворен обем на сградата.
• 30.09.2029 г.: Акт образец 15 – завършено вътрешно и външно оформление, сградата е готова за въвеждане в експлоатация.
• До 3 месеца след Акт образец 15: разрешение за ползване и предаване на ключовете.

На практика апартамент, купен сега, се предава около края на 2029 г. Това е подходящо, ако за Вас са важни разсрочването на плащанията и модерната, енергийно ефективна сграда и ако не Ви притеснява чакане от около три години. Не е подходящо, ако трябва да се нанесете или да започнете да получавате наем през следващата година. За наемите след завършването на сградата вижте как работи управлението на имоти във Варна.

Какво да проверите преди резервация

1. Предварителния договор. Дайте го на адвокат и се уверете, че плащанията са обвързани с посочените етапи.
2. Какво включва цената. Паркоместата се купуват отделно, затова ги включете в бюджета си и попитайте дали цената е с ДДС.
3. Клаузата за препродажба. Таксата от 1,5% има значение, ако е възможно да продадете преди завършването.
4. Финансирането. Ако ползвате кредит, потвърдете одобрената сума, преди да подпишете.
5. Строителя и разрешителните. Bulgaria Estate работи само с утвърдени строители и инвеститори и предлага проверка на документите с адвокат.

Часто задаваемые вопросы

Къде се намира Rhapsody?

Rhapsody се намира в район Възраждане 3 във Варна. Точният адрес се предоставя при организиране на оглед. Повече за района ще намерите на страницата за Возрождение 3.

Кога ще бъде завършена сградата?

Акт образец 14 е планиран за 31.12.2027 г., а Акт образец 15 – за 30.09.2029 г. Разрешението за ползване и предаването на ключовете следват до три месеца след Акт образец 15.

Какви схеми на плащане се предлагат?

Четири: разсрочено плащане (30/20/30/20), ранно плащане (80/20), плащане с банков кредит при Акт 14 (30/70) и късно плащане (20/80).

Включено ли е паркомясто в цената на апартамента?

Не. Паркоместата се купуват отделно, от около 17 000 € според нашата обява.

Какъв е енергийният клас на сградата?

Енергиен клас A+, с коефициент на топлопреминаване на стените U ≤ 0,18 W/m²K и на прозорците 0,5–0,6 W/m²K.

Как мога да резервирам апартамент?

Депозитът е 5 000 € за двустаен и 8 000 € за тристаен апартамент. Обадете се или пишете на Bulgaria Estate на +359 882 466 609 (WhatsApp и Viber) или на office@bulgaria-estate.com. Отговор получавате до края на работния ден.

Разгледайте проекта и се свържете с нас

Bulgaria Estate продава имоти във Варна от 1999 г. На страницата на проекта Rhapsody ще намерите филтрите за апартаментите, разпределенията и официалната ценова листа. Разгледайте и другите нови сгради във Варна или всички имоти за продажба. Данните в статията са от страницата на проекта и от нашите обяви и могат да се променят, затова потвърдете актуалните цени и наличности с нашия екип.