22.05.2023 - (обновлено 12.01.2024)
Один из наиболее часто задаваемых нашими клиентами вопросов - какие именно документы необходимы для продажи недвижимости и как их можно получить.
Подготовка документов для продажи конкретной недвижимости засчитывается в обязательства ПРОДАВЦА по недвижимости, так как он обязан их предоставить, независимо от того, проходит ли сделка через агентство недвижимости и есть ли кредит на стороне покупателей.
Если вы приняли решение расстаться с имуществом, у вас есть два варианта - осуществить этот процесс самостоятельно или довериться профессионалам.
Как агентство недвижимости, мы часто помогаем клиентам, продающим свою недвижимость через нас, получить необходимые для продажи документы, объясняя, куда обратиться за ними, или предоставляя нам доверенность, чтобы мы сделали эту иногда утомительную работу за них. Это часто экономит время продавцов и максимально облегчает им совершение сделки.
В этой статье мы расскажем вам о необходимых документах и о том, как их получить:
1. Документ о праве собственности
Первым и самым важным является документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, или так называемый НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ. Если по каким-то причинам у вас нет свидетельства о праве собственности на продаваемую недвижимость или вы его потеряли, есть два места, где вы можете его получить, а именно
- Агентство по регистрации или так называемый регистр собственности
- Нотариус, который нотариально заверил последнюю сделку по этой недвижимости. Нотариусы ведут учет сделок и, скорее всего, выдадут копию вашего последнего документа.
ссылка на веб-сайт Агентства по регистрации
2. Свидетельство о начислении налогов
Выдано соответствующее налоговое управление (расчетный центр) по местонахождению недвижимости. При начислении налога адрес объекта недвижимости должен совпадать с адресом объекта недвижимости по акту, в противном случае соответствующим округом выдается справка об идентичности адресов.
Срок выдачи - от 3 до 14 дней;
ВАЖНО. 1 Налогового кодекса, действительны до этой даты, а свидетельства, выданные после этой даты, - до конца текущего года.
Все совладельцы недвижимости должны быть указаны в налоговой декларации.
Для получения лицензии совладельцы не должны иметь выдающийся обязательства по имуществу (оплатить налог и сбор за мусор), и это вносится в свидетельство об оценке налога на имущество.
3. Эскиз объекта недвижимости
Выдано АГКК (Агентство по геодезии, картографии и кадастру).
Срок выдачи - 3 дня за 20 BGN, 7 рабочих дней за 40 BGN
ссылка на сайт AGCC
4. Справка об обременениях на имущество
Документ выдается Регистром собственности в Агентстве регистрации.
Срок выдачи составляет от 3 до 7 дней.
ссылка на веб-сайт Агентства по регистрации
5. Справка о семейном положении
Документ выдается ECGRAON (Единая система регистрации актов гражданского состояния и административного обслуживания населения), чаще всего в здании муниципалитета по постоянному адресу владельца недвижимости.
Срок выдачи - от 1 до 7 дней.
Важно помнить, что свидетельство должно быть у каждого супруга, независимо от того, что информация в нем дублируется.
Справка о семейном положении продавца (продавцов) также важна для того, чтобы проверить, каким было семейное положение владельца (владельцев) на дату приобретения недвижимости.
6. Свидетельство о гражданском браке
Также вычет вносится в список необходимых документов для продажи недвижимости.
Копия документа, прилагаемого к сертификату.
7. Декрет о разводе
В случае если продавец (продавцы) разведен (разведены), необходимо предоставить свидетельство о разводе.
В случае, если имущество не было приобретено в период брака, оно не является коммунальной собственностью, но если муж (жена) в нем прописан, то для согласия на продажу заполняется заявление в соответствии со статьей 26 Гражданского кодекса. То же самое относится к имуществу, приобретенному в порядке наследования, дарения и т.д., которое не является СО.
8. Справка по статье 87, пункт 6 Налогового кодекса о наличии и отсутствии обязательств
Он требуется при покупке недвижимости в кредит и выдается NRA (Национальным агентством по доходам). Срок выдачи составляет 1-7 дней. Документ обычно выдается на месте в день обращения.
ссылка на сайт NRA
9. Свидетельство о наследниках
Если имущество получено по наследству, необходимо также представить свидетельство о наследниках. Оно должно быть выдано муниципалитетом, районной или городской управой по последнему постоянному адресу умершего. Оно действительно до тех пор, пока не изменятся данные, на основании которых оно было выдано и которые в нем содержатся.
И последнее, но не менее важное:
10. Документ, удостоверяющий личность
Документ, удостоверяющий личность, другие документы, индивидуализирующие покупателя и продавца (удостоверения личности, справки о текущем статусе, в случае если стороной сделки является юридическое лицо - решение соответствующего компетентного органа. Проверьте срок действия соответствующего документа, часто случается, что наши клиенты узнают, что срок действия их документа истек за несколько дней до сделки или во время подписания предварительного договора (если таковой имеется).
И многое другое:
В случае, если продавец не может лично присутствовать на сделке, он имеет законное право уполномочить третье лицо представлять его интересы по доверенности. В доверенности должны быть четко описаны права, которые уполномочивающая сторона предоставляет доверенному лицу при представительстве. Доверенность должна быть нотариально заверена - подписи и содержание документа должны быть удостоверены. К доверенности прилагается нотариально заверенное заявление в соответствии со статьей 25(8) Закона о ННИ и заявление в соответствии со статьей 264(1) Налогового кодекса.
Подробности:
При покупке жилья в новостройке Требуется разрешение на использование участка (Акт 16).
В случае раздела имущества необходим соответствующий документ, зарегистрированный в Агентстве по регистрации.
В случае унаследованного имущества Справка о наследниках, свидетельство о смерти наследодателя и завещание: выдается отделом ЗАГСа муниципалитета проживания на срок от 1 до 7 дней.
Почему стоит доверять брокеру по сделкам?
Плюсы использования профессиональный брокер много - он сможет назвать адекватную цену за недвижимость, которую вы хотите продать, будет рекламировать вашу недвижимость по установленной методике, повышая тем самым вероятность быстрой продажи по цене, близкой к искомой, поможет вам в организации просмотров, в возможных переговорах с потенциальными покупателями, а если вы оформили доверенность на продажу недвижимости, предоставит все необходимые документы для успешного нотариального оформления сделки. Разнообразие возможных вариантов настолько велико, что тщательная проверка документов обеих сторон является обязательным условием.
Мы из команда на сайте БОЛГАРИЯ - ГОСУДАРСТВО мы готовы избавить вас от лишних хлопот и обеспечить быструю и легкую продажу вашей недвижимости. Вы можете связаться с любым из наших представителей, которые передадут информацию нашей команде юристов. Мы будем с вами от начала и до конца!
Если вы приняли решение о продаже, вы можете продать свою недвижимость с нами, добавив свое предложение здесь: + ДОБАВИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
