Rechner für Immobilien
Berechnen Sie schnell und genau Ihre monatliche Ratenzahlung für ein Hypothekarkredit oder einen Verbraucherkredit, die Notarienvorschriften bei der Kauffinanzierung in Varna und der Region sowie die Rendite aus einer Investition in Immobilien. Alle unsere Online-Kalkulatoren sind für das Jahr 2026 aktuell und basieren auf dem Festkurs. 1 EUR = 1,95583 BGN. Wählen Sie einen Rechner aus dem unten stehenden Menü aus.
*Die Summe ist indikativ und basiert auf den eingegebenen Parametern und stellt keine Offerte dar.
*Die Summe ist indikativ und basiert auf den eingegebenen Parametern und stellt keine Offerte dar.
*Die Summe ist eine Indikation bezüglich der eingegebenen Parameter und stellt keine Offerte dar. Die Notariatsgebühr wurde nach einem festgelegten Kurs von 1 EUR = 1.95583 BGN in Euro umgerechnet.
Parameter
Investitionsplan
| Beitragszahlungen | Datum | Summe (€) | % |
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| Erste | — | ||
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| Insgesamt | — | — |
Immobilien und Vermietung
Notar, Gebühr, Ortstaxe usw.
Jährliche Ausgaben
Ich kaufe mit einer Hypothek
Es fügt Kosten für den Kredit (Zinssatz, Gebühren) hinzu und zeigt sie an. Cash-on-Cash-Ertrag auf die investierten Eigenmittel.
Die Berechnung verwendet Die durchschnittliche jährliche Zinsrate auf der Restschuld für die ersten 10 Jahre (typische Schätzung). Es beinhaltet nicht die eigentliche Schuld, die abbezahlt und als Eigentum im Immobilie zurückgegeben wird.
Berücksichtigen Sie Kapitalgewinne
Projektion des Immobilienwertes in den Jahren 5, 10, 15, 20, 25 und 30. Es kann auch die Inflation berücksichtigt werden. Real Ertrag.
Auslöser für die Inflation: Eine historische langfristige Wachstumsrate in Europa ist 2–4% Jahre alt. Die letzten 5 Jahre in Bulgarien (~12–16% Jahre) sind unüblich und sollten nicht für die nächsten 30 Jahre prognostiziert werden. 3% Jahre alt Ein Haus für 100.000 € nach 30 Jahren kostet ~243.000 €. Bei 5% Jahre alt – ~432.000 €. Sie entscheiden, ob dies für den jeweiligen Bereich realistisch ist.
Indikator für die Inflation: Die mittlere Zielsetzung für Bulgarien für die Zeit von 2020 bis 2025 beträgt ~5%, die langfristige Zielsetzung der EZB beträgt 2%.
Projektion der Investition
| Zeitraum | Wert des Grundstücks | Kapitalgewinn | Gesamteinnahmen aus Miete | Gesamtrendite |
|---|
Gesammelte Rendite über 30 Jahre
Ergebnisse
* Ohne Eigenkapitalgewinn. Aktivieren Sie die Option „Eigenkapitalgewinn anzeigen", um die ganze Geschichte zu sehen.
*Die Berechnungen sind unverbindlich. Die tatsächliche Rendite hängt von der Lage, dem Zustand des Objekts, den Marktbedingungen und dem steuerlichen Status des Eigentümers ab. Nicht enthalten sind eventuelle Einkommensteuer auf die Mieteinnahmen (10% % für Privatpersonen) und Abschreibung.
Warum sollten Sie unsere Immobilienrechner verwenden?
В BULGARIEN-NACHLASS Wir verstehen, dass jede Entscheidung zur Kauf-, Verkaufs- oder Investition in Immobilien eine detaillierte finanzielle Planung mit sich bringt. Deshalb haben wir sie an einem Ort zusammengefasst. Die fünf wichtigsten Online-Rechner, Die Informationen, die Sie hier finden, werden Ihnen helfen, eine informierte Entscheidung bereits vor der ersten Beratung mit einer Bank oder einem Notar zu treffen. Als Agentur, die aktiv in Varna und die Region, Wir bieten nur Reale Angebote und eine Reihe Exklusive Angebote, Nur über uns sind sie verfügbar. Alle unsere Kalkulator sind kostenlos, schnell und in Euro abgerechnet – mit aktuellen Zinsen für 2026, Notariatsgebühren und lokalen Steuern für über 80 Gemeinden in Bulgarien.
Kurzer Überblick über unsere Kalkulator
Rechner für einen Hypothekendarlehen
Berechnet Der monatliche Beitrag, Die Gesamtsumme der zu zahlenden Zinsen und die gezahlten Zinsen für einen Hypothekendarlehen. Der Kalkulator verwendet die klassische Anuitätsformel und unterstützt einen Kreditbetrag von 5.000 € bis 500.000 € und eine Laufzeit von 30 Jahren. Sie können verschiedene Szenarien ganz einfach mit einem Klick vergleichen – ändern Sie einfach den Zinssatz oder die Laufzeit, um zu sehen, wie sich dies auf Ihre monatliche Rate auswirkt.
Rechner für einen Verbraucherkredit
Wie der Hypothekenkredit, aber mit spezifischen Parametern für Kreditnehmer – Beträge von 2.500 € bis 75.000 € und Laufzeiten von 3 bis 10 Jahren. Es ist ideal, wenn Sie eine Renovierung planen, eine Einrichtung kaufen oder eine kombinierte Finanzierung bei einer Immobilientransaktion vereinbaren.
Rechner für Notariatsgebühren
Eines der wichtigsten Werkzeuge bei der Kaufentscheidung für Immobilien. Der Kalkulator berechnet alle Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf: Notariatsgebühr Nach der offiziellen Tarifliste: Mehrwertsteuer, Gebühr für die Eintragung im Immobilienstein, Gebühr der jeweiligen Gemeinde und Gebühr für die Erstellung eines Notariatsaktes. Über 80 bulgarische Gemeinden sind dabei berücksichtigt, mit ihren aktuellen Gebühren für den lokalen Steuern.
Reinvestitionstransaktionsrechner (ROI)
Ein professionelles Instrument, das auf Die Immobilieninvestoren. Berechnet die Gesamtkosten und die jährliche Rendite bei der Anschaffung eines Objekts „grüner" Art mit einer Ratenzahlung über 4 Raten – typisch für Transaktionen im Aktionsplan 14 bis Aktionsplan 16. Enthält auch die Metrik XIRR (interne Renditequote), die von professionellen Finanzexperten zur exakten Bewertung von Investitionen mit unregelmäßigen Geldströmen verwendet wird.
Der modernste Kalkulator für die Rendite aus Mietverträgen in Bulgarien
Wir haben es geschaffen Der modernste und intelligenteste Online-Rechner für die Rendite aus dem Mietverhältnis Auf dem bulgarischen Markt – ein einzigartiges Instrument, das kurzfristiges Cashflow-Planen mit einer langfristigen Investitionsprojektion kombiniert. Im Gegensatz zu den meisten einfachen Kalkulatorn, die nur eine Bruttomarge anzeigen, berechnet unser Kalkulator gleichzeitig:
- Brutto Rendite (Gross Rental Yield) – jährlicher Mietpreis auf der Grundlage des Immobilienpreises, für eine schnelle Bewertung des Angebots
- Netto Rendite (Netto Mietertrag) – die tatsächliche Ertragslage nach allen Kosten (Steuern, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltung, Leerlaufzeiten), bezogen auf die Gesamtinvestition
- Zeitraum der Rückzahlung (Payback Period) – in welchen Jahren der Mietpreis die investierten Mittel zurückzahlen wird
- Kapitalgewinn durch Anstieg der Preise – Option für die Projektion des Wertzuwachses des Objekts über 5, 10, 15, 20, 25 und 30 Jahre
- Jährlicher durchschnittlicher Ertrag (CAGR) – die tatsächliche kombinierte Rendite aus Mieteinnahmen und Kapitalzuwächsen, berechnet nach der professionellen Formel der komplexen Zinsrate
Der Rechner berücksichtigt die realen bulgarischen Faktoren: Gebühr für Gebäude und Müllgebühr, Gebühr für Grundbesitz, Versicherungsgebühr, Instandhaltung und Reparaturen, Verwaltungsgebühr (wenn Sie eine Vermietungsagentur nutzen), sowie die erwartete Leerstandsrate im Jahr. Für Investoren, die eine Immobilie zur Vermietung in Varna oder in Bulgarien planen, ist dies die obligatorische erste Einrichtung vor dem Kauf.
Wie man den Kalkulator für die Rendite aus dem Mietverhältnis verwendet – Schritt für Schritt
- Geben Sie den Preis des Objekts ein, das Sie (in Euro) kaufen möchten.
- Hinzufügen Die Kosten bei der Kaufentscheidung – Notar, lokale Gebühr, Agenturprovision (typischerweise 4–7% % des Immobilienpreises).
- Setzen Sie Voraussichtlicher monatlicher Mietpreis. Um eine realistische Einschätzung zu erhalten, sollten Sie Anzeigen für ähnliche Immobilien in derselben Gegend überprüfen.
- Bewerten Sie Die erwartete Arbeitslosigkeit Im Laufe des Jahres – typischerweise 1–2 Monate für eine Wohnung in einer Stadt, 3–4 Monate für eine Ferienimmobilie.
- Füllen Sie aus Jährliche Ausgaben: Gebühr für Gebäude, Gebühr für Grundbesitz, Versicherung, Wartungszuschlag, Verwaltungsgebühr (falls Sie eine Agentur nutzen).
- Schalten Sie die Option ein „Kapitalgewinn durch Anstieg des Kurses" und stellen Sie ein konservatives Erwartungsverhalten ein – wir empfehlen 3–5% Jahre für eine langfristige Prognose.
- Erkunden Sie Die Projektionen für 5, 10, 15, 20, 25 und 30 Jahre und die zusammengefasste mittlere jährliche Rendite.
Mietmarkt in Varna – Was Sie wissen müssen
Varna ist einer der aktivsten Mietmärkte in Bulgarien. Die Kombination aus einem großen Universitätszentrum, einem IT-Bereich, dem Tourismus und der Nähe zum Meer sorgt für eine stabile Nachfrage das ganze Jahr über. Die typische Bruttomiete für ein Apartment in Varna liegt im Bereich von 4,5% – 6% Jahre alt für Wohnungen in der Stadt und 5% – 8% für Strandurlaube. Ältere Immobilien zur Renovierung können zu einem höheren Preis angeboten werden 6% – 9% Bruttomarge, Sie erfordern jedoch eine anfängliche Investition zur Modernisierung. Laut den Daten des Immobilienmarktes in Bulgarien verzeichneten die Immobilienpreise einen Anstieg von etwa 16% im Jahr 2024 und 15–25% im Jahr 2025. in den großen Städten.
Häufig gestellte Fragen
Sind die Berechnungen der Kalkulatorinnen genau?
Ja, alle Formeln basieren auf dem aktuellen bulgarischen Recht bis 2026 – der Tarif für Notariatsgebühren, dem Gesetz über lokale Steuern und Gebühren sowie der Standard-Anuitätformel zur Berechnung der monatlichen Beiträge. Die Ergebnisse sind jedoch Indikativisch Und sie stellen keine Offerte dar – die tatsächlichen Bedingungen hängen von der jeweiligen Bank, dem Notar und der Gemeinde ab.
Wie wird die Rendite aus der Miete eines Objekts berechnet?
Die Bruttowirkungslage wird berechnet als Jährlicher Mietpreis ÷ Grundstückspreis × 100. Die Nettomarge berücksichtigt auch alle Kosten: (Jährlicher Mietbetrag − Jahreskosten) ÷ Gesamtinvestition × 100. Beispiel: Ein Objekt für 100.000 € mit einer Miete von 500 €/Monat ergibt eine Bruttomarge von 6% (500 × 12 / 100.000). Nach Aufwendungen von 1.500 €/Jahr und einer Gesamtinvestition von 104.000 € ergibt die Nettomarge einen Wert von etwa 4,3%.
Wie hoch ist die realistische Rendite aus dem Mietverhältnis in Varna für 2026?
Die Bruttomarge variiert je nach Art und Lage des Objekts: 4,5%–6% für Wohnungen in der Stadt, 5%–8% für Wohnungen am Meer, 6%–9% Bei älteren Immobilien nach Renovierungsarbeiten. Die Nettomarge (nach Kosten) ist in der Regel um 1–1,5 Prozentpunkte niedriger.
Wie werden die Notariatsgebühren bei der Kaufverhandlung eines Grundstücks berechnet?
Die Notarienvorschrift wird nach Stufengebühr, genehmigt vom Justizministerium, In den 7 Tarifbereichen – von 15,34 € Basisgebühr bis zu maximal 3.067,75 € (Höchstbetrag). Auf diese Gebühr wird 20% % Mehrwertsteuer erhoben. Zusätzliche Gebühren fallen an Eintragungsgebühr 0,1% % des Kaufpreises, Lokaler Steuersatz der jeweiligen Gemeinde (0,1%–3%) und Gebühr für die Erstellung eines Notariatsaktes (15,34 €).
Welche monatliche Rate habe ich für einen Hypothekarkredit?
Die monatliche Rate wird nach der Annuity-Formel berechnet: M = P × [r × (1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1], wo P die Hauptsumme ist, r die monatliche Zinsrate und n die Anzahl der monatlichen Raten. Beispiel: für einen Kredit in Höhe von 100.000 € bei einer Zinssats von 3,20% % und einer Laufzeit von 20 Jahren beträgt die monatliche Rate etwa 565 €. Nutzen Sie unseren Hypothekenkalkulator mit verschiedenen Parametern.
In welcher Währung funktionieren die Kalkulator?
Alle Kalibrierer arbeiten in Euro (EUR) – offizielle Währung von Bulgarien ab dem 1. Januar 2026. Bei Bedarf können die Werte nach dem festgelegten Kurs in Leis umgerechnet werden. 1 EUR = 1,95583 BGN.
Warum ist die lokale Steuer für die verschiedenen Gemeinden unterschiedlich?
Nach dem Gesetz über die örtlichen Steuern und Abgaben (ZMDT) Jede Gemeinde bestimmt selbst Die Steuersatz bei der Übertragung von Vermögenswerten liegt im Bereich von 0,1% bis 3%. In Sofia, Varna, Plovdiv und Burgas beträgt der Höchstwert – 3%. In kleineren Gemeinden kann es niedriger sein – beispielsweise in Lovech ist es 2%, in Stara Zagora 2,5%.
Bleiben meine Daten erhalten?
Nein. Alle Berechnungen werden durchgeführt direkt in Ihrem Browser. Keine Daten werden an einen Server gesendet, nicht gespeichert und nicht an Dritte weitergegeben. Sie können die Kalkulatoren völlig anonym nutzen.
Wie kann ich bei BULGARIA-ESTAYT eine Beratung in Anspruch nehmen?
Wir sind telefonisch erreichbar 0882 466 609 (verfügbar in WhatsApp und Viber), per E-Mail office@bulgaria-estate.com, Auch auf unserer Website. Wir arbeiten in Varna und die Region Und wir bieten Unterstützung bei der Kauf, Verkauf und Investition in allen Segmenten des Marktes – Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Geschäftsimmobilien, Büros, Neubau und Mietvermittlung.
Vertrauen Sie den Experten von BULGARIA-ESTEIT
Das Team von BULGARIEN-NACHLASS Es bietet Ihnen nicht nur Berechnungswerkzeuge, sondern Gesamtprofessionelle Unterstützung Bei der Kauf-, Verkaufs- und Investition in Immobilien in Varna und die Region. In unserem Portfolio finden Sie Nur echte Angebote – Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Geschäftsimmobilien, Büros, Neubauprojekte und attraktive Mietangebote. Wir arbeiten auch mit einer Reihe von Exklusive Objekte, Die Immobilienberatung von RE/MAX bietet Ihnen die Möglichkeit, Immobilien zu einem fairen Preis zu kaufen oder zu verkaufen. Egal ob Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen, ein Objekt verkaufen oder eine Investition planen – unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontakt
Wir arbeiten in Varna und die Region. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns – wir antworten Ihnen schnell und professionell.
Letzte Aktualisierung der Kalkulator und der Daten: September 2026.
