Акт 16: готова сграда, а не проект
Сградата е завършена и въведена в експлоатация. Купувате имот, който можете да ползвате веднага, без да чакате строителство и без неясни срокове. Документите по избрания апартамент показваме при оглед.
Апартаменти във Varna South Bay, Аспарухово
Сградата е с Акт 16. Първа линия до плажа, гледка към залива, обзаведени — влизате и живеете.
- Закон 16
- Първа линия до морето
- Меблированные
- Подходящ за наем
Защо Varna South Bay
На брега, с гледка към залива
Комплексът е на първа линия до плаж Аспарухово. Според етажа и изложението от апартамента се вижда морето, Варненският залив и градът отсреща, басейнът и градината или зеленината на парка.
Обзаведени и готови за живеене
Донесете само багажа си. Апартаментите са обзаведени и подходящи за дом, лятна почивка или отдаване под наем.
Басейн и озеленен двор
Затворен комплекс с басейн, подредени градини и места за отдих между сградите.
Апартаменти за продажба във Varna South Bay
11 актуални предложения, от 134 000 €. Изберете апартамент и ни пишете. Отговаряме бързо и потвърждаваме наличността.
| Квартира | Вход | Пол | Жилищна площ | Общая площадь | Цена | Запрос |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apt 1Одна спальня | 4 | 1 | 57,88 м² | 67,01 м² | ||
| Apt 4Одна спальня | 7 | 3 | 68,04 м² | 79,14 м² | ||
| Apt 2Одна спальня | 4 | 1 | 61,83 м² | 71,51 м² | 146 000 € | |
| Apt 7Одна спальня | 7 | 4 | 67,88 м² | 79,49 м² | ||
| Studie 16Одна спальня | 7 | 6 | 67,88 м² | 79,16 м² | 153 000 € | |
| Studie 5Одна спальня | 4 | 4/5 | 55,85 м² | 114,42 м² | ||
| Apt 3Одна спальня | 14 | G1 | 118,66 м² | 162,23 м² | ||
| Studie 5Три спальни | 2 | 4/5 | 75,05 м² | 139,92 м² | ||
| Apt 5Три спальни | 7 | 3 | 92,84 м² | 108,84 м² | ||
| Studie 2Три спальни | 7 | 1 | 96,84 м² | 112,69 м² | ||
| Apt 22Три спальни | 13 | 8 | 88,58 м² | 109,44 м² | 199 000 € |
Цените са в евро. Зачертаната сума е предишната цена. Преди запитване проверяваме наличността.
Как изглеждат апартаментите отвътре
Светли, обзаведени помещения, прозорци към басейна, терасите и залива.
1 / 6
Дневна с излаз към терасата
Снимките са примерни. Обзавеждането може да се различава от апартамент на апартамент.
Басейн от 1000 м³ в двора
20 метра дължина, отделения за деца, шезлонги и чадъри. На няколко крачки от апартамента.
Екстри в комплекса
Всичко за почивка и живеене край морето е в двора на комплекса или на няколко крачки от него.
- Външен басейн1000 м³ и 20 м дължина, на няколко отделения, с детски зони. Работи сезонно.
- Шезлонги и чадъриОколо басейна, за дните на слънце.
- Озеленен дворПодредени градини и места за отдих между сградите.
- Лоби барКафе и напитки в лобито на комплекса.
- РесторантНа територията на комплекса.
- ФитнесЗала за тренировки на територията на комплекса.
- Паркинг и гаражиПаркоместа и гаражи, според апартамента.
- Wi-FiБезжичен интернет в комплекса.
- Конферентна залаЗа срещи и събития.
- Закрытый комплексЗатворена територия със собствен двор.
- Пляж АспаруховоНа около 100 м, най-дългата плажна ивица в района.
- Парк АспаруховоВелоалеи, спортни и детски зони до комплекса.
Работното време и условията за ползване на удобствата се уточняват с управителя на комплекса.
Комплексът: басейн, градини и парк
Подковообразната сграда обгръща двор с басейн и подстригани градини. Зад нея е зеленината на парк Аспарухово, а пред нея е морето.
Наем и доходност във Varna South Bay
Плажът е на около 100 м, басейнът е в двора, а центърът на Варна е на около 5 км. Затова комплексът е търсен и за лятна почивка, и за живеене през цялата година.
Нощувки през лятото
Туристите търсят море, басейн и Wi-Fi, а в комплекса ги има. По публични обяви през лято 2026 апартаментите тук се предлагат за нощувки от около 70 до 85 € на вечер.
Дългосрочен наем през цялата година
Обзаведените двустайни в комплекса се дават под наем за около 600–700 € месечно, а тристайните за около 850 € (публични обяви). При цените в таблицата това е около 5–6% брутна годишна доходност, преди такси и данъци.
Управление при дългосрочен наем
Bulgaria Estate предлага и управление на имота при дългосрочен наем. Търсим наемател, подготвяме договора и се грижим за имота и връзката с наемателя.
Данните за наеми и нощувки са от публични обяви и са ориентировъчни. Доходността не е гарантирана и зависи от натовареността, таксите и данъците.
Аспарухово: морето е пред вратата
Varna South Bay е на южния бряг на Варненския залив, в квартал Аспарухово. Плажът е на около 100 м, а паркът Аспарухово е в съседство.
Магазините са наблизо, а от терасите се вижда заливът и Варна отсреща.
Разстояния от комплекса
- Пляж Аспаруховонай-дългата плажна ивица в районадо 100 м
- Парк Аспарухововелоалеи, спортни и детски зонив съседство
- Lidl, бул. „1-ви май“ 46около 12 минути пешаоколо 1 км
- Центр Варны5 км и 7 км според маршрута5–7 км
- Аэропорт Варныпо пътя, с колаоколо 14 км
Разстоянията са ориентировъчни и зависят от входа и маршрута.
ул. „Южен залив“ №4, Аспарухово, ВарнаПърва линия до плаж Аспарухово
Отвори в Google Карти
Нови алеи, велоалея и път пред комплекса
Улицата пред Varna South Bay е благоустроена: асфалтиран път, широки тротоари, велоалея и пешеходни алеи към плажа и парка Аспарухово.
- ВелоалеяОтделена велоалея с маркировка по цялото протежение на комплекса.
- Пешеходни алеи и тротоариНови настилки, осветление и зеленина към плажа и парка.
- Асфалтиран пътНов асфалт пред комплекса, с маркировка и безопасни пешеходни пътеки.
- Паркоместа пред комплексаПодредени места за паркиране, вкл. за хора с увреждания.
Варна, България и районът накратко
Ако не познавате България или купувате от чужбина, тук е най-важното за града, квартала и самата покупка.
Къде се намира Варна и с какво е известна?
Варна е третият по големина град в България и най-големият град по българското Черноморие. Наричат я „морската столица“. Тук са международното летище, пристанището, няколко университета и Морската градина, голям парк край морето.
Градът е и един от най-старите в Европа: във Варненския некропол е открито едно от най-старите обработени златни съкровища в света.
Какво е Аспарухово и как е свързано с центъра?
Аспарухово е жилищен квартал на южния бряг на Варненския залив. С центъра го свързва Аспаруховият мост, дълъг около 2 км, над канала между Варненското езеро и морето.
В квартала има магазини, училища, детски градини, градски транспорт и плаж Аспарухово, най-дългата плажна ивица в района. Паркът Аспарухово е в съседство с комплекса.
Какво представлява комплексът Varna South Bay?
Varna South Bay обединява три сгради на инвеститора Rialto Developments: Beach Residence (завършена 2015 г.), Park & Beach Residence (2021 г.) и Sunrise Marina Residence (2024 г.). Общо са около 800 апартамента.
Сградите са зад плаж с дължина около 1 км, с гледка през залива към центъра на Варна.
Как се стига до комплекса?
- Със самолет: летище Варна (VAR) е на около 14 км и има полети до много европейски градове. Летище Бургас е на около 118 км.
- От летището: най-лесно е с такси. Автобус 409 свързва летището с центъра на Варна.
- От София: около 440 км с кола. Има и влак и вътрешни полети.
Членува ли България в ЕС и каква е валутата?
България е член на Европейския съюз от 2007 г. и на Шенгенското пространство от 2025 г. От 1 януари 2026 г. официалната валута е еврото, затова цените на страницата са в евро.
Какъв е климатът във Варна?
Лятото е топло и слънчево, а плажният сезон е приблизително от юни до септември. Морето смекчава зимите. Варна е голям град, който живее през цялата година, а не само летен курорт.
Може ли чужденец да купи апартамент в България?
Да. Граждани на ЕС и ЕИП купуват имоти при същите условия като българските граждани. Граждани на държави извън ЕС също могат да купят апартамент. Ограниченията за тях се отнасят главно до земята.
Препоръчваме конкретният случай да се провери с адвокат. Можем да ви насочим към такъв.
Как протича покупката стъпка по стъпка?
- Оглед на място или онлайн с видео разговор.
- Резервация и предварителен договор с капаро.
- Проверка на документите: собственост, тежести, Акт 16 и такса поддръжка.
- Сделка пред нотариус и подписване на нотариален акт. При нужда присъства заклет преводач.
- Вписване на акта и прехвърляне на сметките за ток, вода и поддръжка.
Чужденците без български личен номер се регистрират в регистър БУЛСТАТ. Помагаме и с това.
Мога ли да купя, без да идвам в България?
Да. Можем да ви покажем апартамента на видео, а сделката може да се извърши с нотариално заверено пълномощно. Така не е нужно да пътувате за подписването.
Какви са разходите при покупка?
- Местен данък при придобиване: около 3% от цената в община Варна.
- Нотариална такса: по държавна тарифа, според цената.
- Такса вписване: 0,1% от цената.
- Преводач и пълномощно: при нужда.
Общо пресметнете около 4% над цената, без комисионната. За избрания апартамент ви изпращаме точна сметка.
Какви данъци и такси се плащат след покупката?
- Данък сгради и такса битови отпадъци: плащат се веднъж годишно на общината. Ставката на данъка във Варна е 2,3 на хиляда върху данъчната оценка (2025 г.).
- Такса поддръжка на комплекса: според сградата и площта.
- Доход от наем: облага се с 10% данък за физически лица, с нормативно признати разходи.
Често задавани въпроси за Varna South Bay
Какво представлява Varna South Bay?
Varna South Bay е затворен крайбрежен комплекс в квартал Аспарухово, Варна, на южния бряг на Варненския залив. Комплексът е на първа линия до плаж Аспарухово и има басейн, озеленени пространства и зони за отдих между сградите.
Има ли сградата Акт 16?
Да. Предлаганите от нас апартаменти са в завършена сграда с Акт 16 (разрешение за ползване). Купувате готов имот, а не проект. Документите по конкретния апартамент ви показваме при оглед.
Обзаведени ли са апартаментите?
Да, апартаментите са обзаведени и готови за живеене. Обзавеждането и оборудването може да се различава от апартамент на апартамент, затова при запитване изпращаме точния списък за избрания имот.
Колко близо е морето?
Плажът е на около 100 м от комплекса, на първа линия до плаж Аспарухово, най-дългата плажна ивица в района. Гледката зависи от етажа и изложението: към морето, залива, басейна и градината или към зеленината на парка.
Колко е далеч центърът на Варна, летището и магазините?
До центъра на Варна са около 5 км (5–7 км според маршрута), до летище Варна около 14 км, а до най-близкия Lidl на бул. „1-ви май“ 46 около 1 км, или около 12 минути пеша. Плажът и паркът Аспарухово са пред комплекса. Разстоянията са ориентировъчни.
Подходящ ли е за отдаване под наем и каква е доходността?
Да. Плажът на около 100 м, басейнът в двора и обзаведените апартаменти правят комплекса търсен и за летни нощувки, и за дългосрочен наем през цялата година. По публични обяви през лято 2026 нощувките в комплекса са от около 70 до 85 € на вечер, а обзаведените двустайни се дават под наем за около 600–700 € месечно. При цените в таблицата дългосрочният наем дава около 5–6% брутна годишна доходност, преди такси и данъци. Доходността зависи от натовареността, таксите и данъците и не е гарантирана.
Предлагате ли управление при дългосрочен наем?
Да. Bulgaria Estate предлага управление на имота при дългосрочен наем: търсим наемател, подготвяме договора и се грижим за имота и връзката с наемателя. Питайте за условията при запитване.
Каква е годишната такса за поддръжка?
Размерът зависи от сградата, площта и договора с управителя на комплекса. Съобщаваме точната сума за избрания апартамент още преди оглед, за да можете да сравните разходите.
Могат ли чужденци да купят апартамент?
Да. Чужди граждани могат да придобиват собственост върху апартаменти в България. Подпомагаме процеса от огледа до нотариалния акт.
Как да разгледам апартамент?
Натиснете „Заяви оглед“ или ни пишете във WhatsApp и Viber на +359 882 466 607. Организираме огледи по предварителна уговорка.
Разгледайте на живо
Кажете ни кой апартамент ви интересува. Уговаряме оглед и ви показваме документите за имота.
Bulgaria Estate е лицензирана агенция за недвижими имоти във Варна от 1999 г. и член на НСНИ. Продажби, наеми и управление на имоти във Варна и региона. bulgaria-estate.com