{"id":27839,"date":"2023-05-22T22:32:32","date_gmt":"2023-05-22T19:32:32","guid":{"rendered":"https:\/\/bulgaria-estate.com\/?p=27839"},"modified":"2026-01-27T00:37:47","modified_gmt":"2026-01-26T22:37:47","slug":"notwendige-dokumente-fur-den-verkauf-der-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bulgaria-estate.com\/de\/neobhodimi-dokumenti-za-prodazhba-na-imot\/","title":{"rendered":"Erforderliche Dokumente f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie"},"content":{"rendered":"
22.05.2023 - (aktualisiert am 12.01.2024)<\/h5>\n\n\n\n

Eine der am h\u00e4ufigsten gestellten Fragen unserer Kunden ist, welche Dokumente f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie erforderlich sind und wie sie diese erhalten k\u00f6nnen. <\/p>\n\n\n\n

Die Erstellung von Unterlagen f\u00fcr den Verkauf einer bestimmten Immobilie z\u00e4hlt zu den Verpflichtungen des VERK\u00c4UFERS, da er verpflichtet ist, diese vorzulegen, unabh\u00e4ngig davon, ob die Transaktion \u00fcber ein Maklerb\u00fcro abgewickelt wird und ob auf der K\u00e4uferseite ein Kredit besteht.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie den Entschluss gefasst haben, sich von Ihrer Immobilie zu trennen, haben Sie zwei M\u00f6glichkeiten: Sie k\u00f6nnen den Prozess selbst durchf\u00fchren oder einem Fachmann vertrauen.
Als Immobilienmakler helfen wir Kunden, die ihre Immobilie \u00fcber uns verkaufen, oft bei der Beschaffung der f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie erforderlichen Dokumente, indem wir ihnen erkl\u00e4ren, wo sie diese beantragen k\u00f6nnen, oder uns eine Vollmacht erteilen, um diese manchmal m\u00fchsame Aufgabe f\u00fcr sie zu erledigen. Dies spart den Verk\u00e4ufern oft Zeit und macht es ihnen so einfach wie m\u00f6glich, eine Transaktion abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

\"Schema<\/figure>\n\n\n\n

In diesem Artikel erfahren Sie, welche Unterlagen erforderlich sind und wie Sie sie erhalten:<\/p>\n\n\n\n

1. Eigentumsurkunde<\/h2>\n\n\n\n

Die erste und wichtigste ist das Dokument, das das Eigentum an der Immobilie bescheinigt, die so genannte NOTARIELLER AKT<\/strong>. Wenn Sie aus irgendeinem Grund keine Eigentumsurkunde f\u00fcr die zu verkaufende Immobilie haben oder sie verloren haben, gibt es zwei Stellen, wo Sie sie bekommen k\u00f6nnen, n\u00e4mlich
- Registry Agency oder sogenanntes Eigentumsregister
- Der Notar, der die letzte Transaktion f\u00fcr diese Immobilie notariell beurkundet hat. Notare f\u00fchren Aufzeichnungen \u00fcber Transaktionen und werden wahrscheinlich eine Kopie Ihrer letzten Urkunde ausstellen.
Link zur Website der Registeragentur<\/a><\/p>\n\n\n\n

2. Bescheinigung \u00fcber die Steuerveranlagung<\/h2>\n\n\n\n

Ausgestellt von das zust\u00e4ndige Finanzamt (Berechnungsstelle)<\/strong> nach Lage des Grundst\u00fccks. Bei der Steuerveranlagung muss die Adresse des Grundst\u00fccks mit der Adresse des Grundst\u00fccks laut Urkunde \u00fcbereinstimmen, andernfalls wird vom jeweiligen Bezirk eine Bescheinigung \u00fcber die Identit\u00e4t der Adressen ausgestellt.
Ausstellungsdauer - von 3 bis 14 Tagen;
WICHTIG. 1 der Abgabenordnung sind bis zu diesem Datum g\u00fcltig, und die nach diesem Datum ausgestellten Bescheinigungen bis zum Ende des laufenden Jahres.
Alle Miteigent\u00fcmer der Immobilie m\u00fcssen im Grundsteuerbescheid aufgef\u00fchrt sein.
Um ausgestellt zu werden, d\u00fcrfen die Miteigent\u00fcmer nicht \u00fcber herausragend<\/strong> Verpflichtungen f\u00fcr die Immobilie (Steuern und M\u00fcllgeb\u00fchren bezahlt zu haben) und dies wird in den Grundsteuerbescheid eingetragen.<\/p>\n\n\n\n

3. Skizze der Immobilie<\/h2>\n\n\n\n

Ausgestellt von AGKK (Amt f\u00fcr Geod\u00e4sie, Kartographie und Kataster)<\/strong>.
Ausstellungsdauer - 3 Tage f\u00fcr 20 BGN, 7 Arbeitstage f\u00fcr 40 BGN
Link zur Website von AGCC<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

4. Bescheinigung \u00fcber die auf dem Grundst\u00fcck lastenden Lasten<\/h2>\n\n\n\n

Das Dokument wird vom Grundbuchamt bei der Registeragentur ausgestellt.
Die Ausstellungsdauer betr\u00e4gt 3 bis 7 Tage.
Link zur Website der Registeragentur<\/a><\/p>\n\n\n\n

5. Bescheinigung des Familienstandes<\/h2>\n\n\n\n

Das Dokument wird ausgestellt von ECGRAON (Unified System for Civil Registration and Administrative Population Service), in der Regel im Geb\u00e4ude der Gemeinde an der st\u00e4ndigen Adresse des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers. <\/strong>
Ausstellungsdauer - von 1 bis 7 Tagen.
Es ist zu beachten, dass jeder Ehegatte eine Bescheinigung haben muss, unabh\u00e4ngig davon, dass die Angaben darin doppelt vorhanden sind.  
Die Bescheinigung \u00fcber den Familienstand des Verk\u00e4ufers\/der Verk\u00e4ufer ist ebenfalls wichtig, um zu \u00fcberpr\u00fcfen, welchen Familienstand der\/die Eigent\u00fcmer zum Zeitpunkt des Erwerbs der Immobilie hatten. <\/p>\n\n\n\n

6. Bescheinigung \u00fcber die standesamtliche Trauung<\/h2>\n\n\n\n

Auch auf der Liste der f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie erforderlichen Dokumente abgezogen.
Eine Kopie des Dokuments, das der Bescheinigung beizuf\u00fcgen ist.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

7. Scheidungsurteil<\/h2>\n\n\n\n

Falls der\/die Verk\u00e4ufer geschieden ist\/sind, ist ein Scheidungsurteil vorzulegen. 
 
Wurde die Immobilie nicht w\u00e4hrend der Ehe erworben, handelt es sich nicht um Gemeinschaftseigentum; ist der Ehemann (die Ehefrau) jedoch dort eingetragen, ist eine Erkl\u00e4rung gem\u00e4\u00df Artikel 26 des Zivilgesetzbuchs zur Zustimmung zum Verkauf auszuf\u00fcllen. Das Gleiche gilt f\u00fcr Immobilien, die durch Erbschaft, Schenkung usw. erworben wurden und keine G\u00fctergemeinschaft darstellen.<\/p>\n\n\n\n

8. Bescheinigung nach Artikel 87 Absatz 6 der Abgabenordnung \u00fcber das Bestehen und Nichtbestehen von Verpflichtungen<\/h2>\n\n\n\n

Sie ist f\u00fcr den Kauf einer Immobilie auf Kredit erforderlich und wird von der NRA (Nationale Steuerbeh\u00f6rde) ausgestellt. Die Frist f\u00fcr die Ausstellung betr\u00e4gt 1-7 Tage. Das Dokument wird in der Regel am Tag der Antragstellung vor Ort ausgestellt.
Link zur Website der NRA<\/a><\/p>\n\n\n\n

9. Bescheinigung der Erben<\/h2>\n\n\n\n

Wurde das Verm\u00f6gen durch Erbschaft erhalten, muss auch ein Erbenschein vorgelegt werden. Er wird von der Gemeinde, dem Kreis oder der Stadt des letzten Wohnsitzes des Verstorbenen ausgestellt. Er ist so lange g\u00fcltig, bis sich die Daten, auf deren Grundlage er ausgestellt wurde und die er enth\u00e4lt, ge\u00e4ndert haben.<\/p>\n\n\n\n


Und zu guter Letzt:
10. Ausweisdokument<\/h2>\n\n\n\n

Identit\u00e4tsdokument, andere Dokumente, die den K\u00e4ufer und den Verk\u00e4ufer individualisieren (Personalausweise, Bescheinigungen \u00fcber den aktuellen Status, falls es sich bei der Transaktionspartei um eine juristische Person handelt - Entscheidung der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde. \u00dcberpr\u00fcfen Sie die G\u00fcltigkeit des betreffenden Dokuments. Es kommt h\u00e4ufig vor, dass unsere Kunden feststellen, dass ihr Dokument Tage vor der Transaktion oder w\u00e4hrend der Unterzeichnung des Vorvertrags (falls vorhanden) abgelaufen ist.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Und mehr: 
F\u00fcr den Fall, dass der Verk\u00e4ufer nicht in der Lage ist, pers\u00f6nlich an einem Gesch\u00e4ft teilzunehmen, ist er gesetzlich berechtigt, einen Dritten zu bevollm\u00e4chtigen, ihn durch Vollmacht zu vertreten. Die Vollmacht muss ausdr\u00fccklich die Rechte beschreiben, die der Vollmachtgeber der bevollm\u00e4chtigten Person bei der Vertretung einr\u00e4umt. Die Vollmacht muss notariell beglaubigt werden - die Unterschriften und der Inhalt des Dokuments m\u00fcssen beglaubigt werden. Der Vollmacht ist eine notarielle Erkl\u00e4rung gem\u00e4\u00df Artikel 25 Absatz 8 des NNI-Gesetzes und eine Erkl\u00e4rung gem\u00e4\u00df Artikel 264 Absatz 1 der Abgabenordnung beizuf\u00fcgen.<\/p>\n\n\n\n

Einzelheiten: <\/h3>\n\n\n\n

Beim Kauf einer Wohnung in einem neu errichteten Geb\u00e4ude<\/strong><\/span> Eine Standortnutzungsgenehmigung (Act 16) ist erforderlich.
Im Falle der Teilung des Verm\u00f6gens<\/span><\/strong> ein entsprechendes, bei der Registeragentur registriertes Dokument erforderlich ist.
Im Falle einer geerbten Immobilie<\/span><\/strong> Erbenbescheinigung, Sterbeurkunde des Erben und Testament: ausgestellt vom Standesamt der Wohnsitzgemeinde f\u00fcr einen Zeitraum von 1 bis 7 Tagen.<\/p>\n\n\n\n

Warum sollten Sie Ihrem Makler vertrauen?<\/h2>\n\n\n\n

Die Vorteile der Verwendung professioneller Makler<\/a> sind zahlreich - er kann Ihnen einen angemessenen Preis f\u00fcr die Immobilie nennen, die Sie verkaufen m\u00f6chten, er wird Ihre Immobilie nach einer bew\u00e4hrten Methode inserieren und damit die Wahrscheinlichkeit eines schnellen Verkaufs zu einem Preis in der N\u00e4he des von Ihnen angestrebten Preises erh\u00f6hen, er wird Sie bei der Organisation von Besichtigungen und bei eventuellen Verhandlungen mit potenziellen K\u00e4ufern unterst\u00fctzen und, wenn Sie eine Vollmacht f\u00fcr den Verkauf der Immobilie erteilt haben, alle erforderlichen Unterlagen f\u00fcr einen erfolgreichen notariellen Abschluss der Transaktion bereitstellen. Die Vielfalt der m\u00f6glichen Optionen ist so gro\u00df, dass eine sorgf\u00e4ltige Pr\u00fcfung der Unterlagen beider Parteien ein Muss ist.<\/p>\n\n\n\n

Wir von Team<\/a> unter BULGARIEN-NACHLASS<\/a><\/strong> sind wir bereit, Ihnen den \u00c4rger zu ersparen und einen schnellen und einfachen Verkauf Ihrer Immobilie zu gew\u00e4hrleisten. Sie k\u00f6nnen sich an einen unserer Vertreter wenden, der die Informationen an unser Anwaltsteam weiterleitet. Wir werden Sie von Anfang bis Ende begleiten!

Wenn Sie sich zum Verkauf entschlossen haben, k\u00f6nnen Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen, indem Sie hier Ihr Angebot hinzuf\u00fcgen: + ANGEBOT HINZUF\u00dcGEN<\/a><\/p>\n\n\n\n

Autor: Robert Christow<\/a><\/h4>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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