{"id":21329,"date":"2023-02-10T02:18:15","date_gmt":"2023-02-10T00:18:15","guid":{"rendered":"https:\/\/bulgaria-estate.com\/?p=21329"},"modified":"2026-01-27T00:37:48","modified_gmt":"2026-01-26T22:37:48","slug":"izpovyadvane-na-sdelka-na-danachna-oczenka-ili-po-danachna-oczenka","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bulgaria-estate.com\/de\/izpovyadvane-na-sdelka-na-danachna-oczenka-ili-po-danachna-oczenka\/","title":{"rendered":"Durchf\u00fchrung einer Transaktion bei der steuerlichen Bewertung (oder bei der Steuerveranlagung)"},"content":{"rendered":"<p><strong>\"F\u00fcr\". <\/strong>\u0438 <strong>\"gegen\" <\/strong>die Durchf\u00fchrung einer Transaktion mit steuerlicher Bewertung. In Bulgarien ist es v\u00f6llig legal, ein Kauf- und Verkaufsgesch\u00e4ft f\u00fcr eine Immobilie zu ihrem Steuerwert abzuschlie\u00dfen, der immer niedriger ist als der Marktwert. Illegal ist es jedoch, zu l\u00fcgen, dass man die Immobilie zum Steuerwert verkauft\/gekauft hat, und tats\u00e4chlich mehr Geld zu bekommen\/zu geben. Dies gilt nun als Steuerbetrug und ist strafbar, da es in den meisten F\u00e4llen als Steuerhinterziehung im gro\u00dfen Stil gilt. Der Schwellenwert f\u00fcr die Einstufung als Steuerhinterziehung im gro\u00dfen Stil liegt bei 3 000 \u00a3. Bei den derzeitigen Hauspreisen ist dies in den meisten F\u00e4llen der Fall.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Der Gesetzgeber ist der Ansicht, dass diese Art von Verhalten nicht nur zur Hinterziehung von Eink\u00fcnften, sondern auch zur Nichtzahlung anderer Steuerarten durch Unternehmen f\u00fchren kann, z. B. der Gewinnsteuer und der Mehrwertsteuer.<\/p>\n\n\n\n<p>Transaktionsbeteiligte k\u00f6nnen auch anf\u00e4llig f\u00fcr Beschaffung, Korruption, Geldw\u00e4sche, Einflussnahme usw. werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Das j\u00fcngste und weithin bekannte Beispiel in Bulgarien ist die \"Apartmentgate\"-Aff\u00e4re aus der Zeit nach dem Ende der Herrschaft einer der f\u00fchrenden Parteien des Landes, als deren prominente Funktion\u00e4re beschuldigt wurden, teure und luxuri\u00f6se Immobilien zu Preisen gekauft zu haben, die um ein Vielfaches unter den markt\u00fcblichen lagen. Auch einer der ehemaligen Generalstaatsanw\u00e4lte der Republik war in ein \u00e4hnliches Gesch\u00e4ft verwickelt, diesmal mit Grundst\u00fccken. Viele der in \"Apartmentgate\" verwickelten Personen sind selbst Juristen und wissen daher, dass es Gesetzesl\u00fccken gibt, die sie im Falle von Komplikationen jeglicher Art \"trocken\" legen k\u00f6nnen. Und anscheinend hatten sie Recht - keiner von ihnen hat die ihm nach dem Gesetz zustehende Strafe erhalten, n\u00e4mlich eine Freiheitsstrafe von 1 bis 6 Jahren oder eine Geldstrafe von bis zu 2000 BGN. Zumindest hat man davon noch nichts geh\u00f6rt... H\u00f6chstwahrscheinlich, weil es noch andere Schlupfl\u00f6cher in den Gesetzen gibt, von denen nicht jeder wei\u00df und die einige ausnutzen. Eines dieser Schlupfl\u00f6cher befindet sich im Mehrwertsteuergesetz, das es dem Bauherrn unter bestimmten Umst\u00e4nden erlaubt, zu den Kosten der Dienstleistung zu verkaufen, was wiederum dazu f\u00fchren kann, dass der steuerliche Wert der Immobilie unterschritten wird.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wichtig zu wissen<\/h2>\n\n\n\n<p>\"Apartmentgate\" ereignete sich 10 Jahre nach einer \u00c4nderung des Gesetzes \u00fcber Notare und notarielle T\u00e4tigkeiten im Jahr 2011, wonach jeder Notar von beiden Parteien des Gesch\u00e4fts eine Erkl\u00e4rung verlangen muss, dass dies der tats\u00e4chliche Preis des Immobiliengesch\u00e4fts ist. Auf diese Weise wurde ein Teil der Teilnehmer am Kauf und Verkauf von Immobilien zum Steuerwert in eine weitere m\u00f6gliche Straftat eingef\u00fchrt, n\u00e4mlich die Unterzeichnung eines Dokuments mit falschem Inhalt. Die massenhafte Praxis des Abschlusses von Immobilientransaktionen auf der Grundlage von Steuersch\u00e4tzungen ist mit der Einsparung von Summen verbunden, die den meisten Menschen nicht gleichg\u00fcltig sind, da sie in Tausenden von Lewa gemessen werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Hier sind einige Beispiele. Wenn Sie den vollen Betrag, die Summe der Gemeindesteuer, die Notargeb\u00fchr und die Geb\u00fchr f\u00fcr die Eintragung in das Eigentumsregister f\u00fcr eine Zweizimmer-Paneelwohnung alter Bauart in Sofia mit einem ungef\u00e4hren Preis von 100 000 Euro zahlen m\u00fcssen, belaufen sich Ihre Kosten auf etwa 7200 BGN. Wenn Sie 100.000 BGN statt 100.000 EUR anmelden, sinken die Kosten f\u00fcr dieselben Steuern und Geb\u00fchren auf etwa 4.000 BGN, was wiederum nicht wenig ist. Liegt der steuerliche Wert der Immobilie hingegen bei 50.000 BGN und Sie schlie\u00dfen eine steuerlich veranlagte Transaktion ab, so belaufen sich die zu zahlenden Steuern und Geb\u00fchren auf etwas mehr als 2.000 BGN, was \u00fcberschaubar ist. Es gibt inzwischen Online-Rechner, mit denen Sie die f\u00e4lligen Betr\u00e4ge richtig einsch\u00e4tzen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was ist der Unterschied zwischen Steuerbescheid und Marktpreis?<\/h2>\n\n\n\n<p>Der Steuerwert ist das gesetzliche Minimum, auf dem die notariellen Transaktionsgeb\u00fchren berechnet werden, und ist die Grundlage, auf der die auf die jeweilige Immobilie f\u00e4llige Steuer gebildet wird. In dem seltenen Fall, dass der Verkaufspreis der Immobilie unter der steuerlichen Bewertung liegt, wird die Notargeb\u00fchr auf der Grundlage des h\u00f6heren Betrags berechnet. Und der Marktpreis ist der Betrag, zu dem eine Transaktion f\u00fcr den Kauf und Verkauf einer Immobilie realistisch abgeschlossen werden kann.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was Sie verdienen, wenn Sie alles bezahlen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die kurze Antwort lautet: Sie ersparen sich k\u00fcnftigen \u00c4rger, Probleme und m\u00f6glicherweise einen Vertragsbruch mit erheblichen Verlusten f\u00fcr Sie. Hier sind die F\u00e4lle, in denen dies geschehen kann.<\/p>\n\n\n\n<p>Am riskantesten sind die Situationen f\u00fcr den K\u00e4ufer der Immobilie. Daher sollte er nicht leichtfertig auf ein m\u00f6gliches Angebot zur notariellen Beurkundung einer Transaktion bei der steuerlichen Bewertung eingehen, wenn dies dem Verk\u00e4ufer unter der Bedingung angeboten wird, dass er sich an den Kosten der Dienstleistung beteiligt. Eine der h\u00e4ufigsten Bedrohungen sind versteckte Gl\u00e4ubiger des Verk\u00e4ufers, die sp\u00e4ter ans Licht kommen, sowie unbezahlte Schulden, z. B. beim Finanzamt. Diese beiden Umst\u00e4nde reichen aus, um das Gesch\u00e4ft f\u00fcr ung\u00fcltig zu erkl\u00e4ren, wobei der K\u00e4ufer nur den offiziell \/dokumentarisch\/ gezahlten Preis f\u00fcr die Immobilie verlangen kann. In der Praxis kann er also ohne Immobilie und ohne einen gro\u00dfen Teil seiner Ersparnisse dastehen.<\/p>\n\n\n\n<p>Auch f\u00fcr den Verk\u00e4ufer gibt es Fallstricke. Man wei\u00df nie, mit wem man es zu tun bekommt, und ein skrupelloser K\u00e4ufer k\u00f6nnte das in den Papieren angegebene Geld zur Bank bringen und \"vergessen\", den Rest zu bezahlen. Damit w\u00e4re er voll dokumentiert und der Verk\u00e4ufer k\u00f6nnte seine Rechte nicht sch\u00fctzen. In dieser Situation kann Ihnen auch der Notar nicht helfen, denn er pr\u00fcft die Unterlagen technisch und rechtlich und verlangt nur den Zahlungsbeleg. Die m\u00fcndlichen Absprachen werden zwischen den Parteien des Gesch\u00e4fts allein getroffen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wer bar bezahlt, riskiert auch k\u00fcnftige Probleme. W\u00e4hrend Europa ein Verbot von Barzahlungen \u00fcber 10.000 \u20ac f\u00fcr alle Mitgliedstaaten erw\u00e4gt, liegt die Grenze in unserem Land immer noch bei 10.000 BGN. Wenn Sie erwischt werden, drohen Geldstrafen ab 25 % aufw\u00e4rts. \u00dcberlegen Sie, was Sie mehr verlieren - wenn Sie Ihre Steuern und Geb\u00fchren zahlen oder wenn Sie den illegal in bar gezahlten Betrag bezahlen? Die Frage ist rhetorisch. Und doch zieht es die \u00fcberw\u00e4ltigende Mehrheit vor, die Transaktionen bei der Steuerveranlagung zu deklarieren und das Geld f\u00fcr Steuern und Geb\u00fchren zu sparen.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Wie Sie sich vor m\u00f6glichen Problemen bei einer Steuerveranlagung sch\u00fctzen k\u00f6nnen<\/h2>\n\n\n\n<p>Wenn Ihr Mut die realen Bedrohungen \u00fcberwiegt, gibt es eine M\u00f6glichkeit, sich zumindest teilweise gegen k\u00fcnftige Probleme abzusichern. Eine dieser M\u00f6glichkeiten besteht darin, dass der Notar in den Kaufvertrag einen pauschalen Schadensersatz f\u00fcr den Fall k\u00fcnftiger Probleme und Kredit- und\/oder&nbsp;<a href=\"https:\/\/realistimo.com\/bg\/blog\/danak-prodajba-imot\/\">Steuerverbindlichkeiten des Verk\u00e4ufers<\/a>die dazu f\u00fchren w\u00fcrden, dass der Vertrag nicht zustande kommt. Denken Sie jedoch daran, dass unabh\u00e4ngig davon, welche Strafen in Ihrem Vertrag festgeschrieben sind, im Ernstfall das Gericht entscheidet, welche Strafen Sie erhalten. Er hat das letzte Wort. Also spucken Sie in Ihren Busen und z\u00e4hlen Sie bis f\u00fcnf... Jahre - das ist die Frist, nach der jegliche Verbindlichkeiten verj\u00e4hren.<\/p>\n\n\n\n<p>Das Auftauchen von Gl\u00e4ubigern des Verk\u00e4ufers ist nicht der einzige Fall, der zu einer Annullierung des Gesch\u00e4fts f\u00fchren kann. Probleme treten auch h\u00e4ufig auf, wenn ein Verkauf von einem Ehegatten ohne Wissen des anderen vorgenommen wird (insbesondere bei gemischten Ehen). Es ist auch m\u00f6glich, dass ein Erbe auftaucht, der nicht im Erbenschein steht. Die Praxis zeigt, dass der Fehler auch vom Investor kommen kann und er Ihnen eine Immobilie verkauft, die einem der Eigent\u00fcmer als Entsch\u00e4digung zusteht.<\/p>\n\n\n\n<p>Letztendlich liegt die Entscheidung bei Ihnen. Die Experten raten jedoch davon ab, ein Risiko einzugehen, denn in ihrer Praxis gibt es mehr als ein negatives Beispiel. Wenn Sie sich entscheiden, ein paar Tausend Lewa zu sparen, was ein ernsthaftes Motiv ist, versuchen Sie zumindest, sich so weit wie m\u00f6glich gegen m\u00f6gliche k\u00fcnftige Probleme abzusichern, indem Sie vorher recherchieren, sich auf Experten verlassen und Schutzklauseln in den Vertrag aufnehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Informationen in diesem Artikel stellen keine Rechtsberatung dar. F\u00fcr aktuelle Informationen wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt. <\/p>\n\n\n\n<p>Autor: realistimo.com<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201e\u0417\u0430\u201c \u0438 \u201e\u043f\u0440\u043e\u0442\u0438\u0432\u201c \u0438\u0437\u043f\u043e\u0432\u044f\u0434\u0432\u0430\u043d\u0435\u0442\u043e \u043d\u0430 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0430 \u043d\u0430 \u0434\u0430\u043d\u044a\u0447\u043d\u0430 \u043e\u0446\u0435\u043d\u043a\u0430. \u0412 \u0411\u044a\u043b\u0433\u0430\u0440\u0438\u044f \u0435 \u043d\u0430\u043f\u044a\u043b\u043d\u043e \u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043d\u043e \u0434\u0430 \u0441\u043a\u043b\u044e\u0447\u0438\u0442\u0435 \u0441\u0434\u0435\u043b\u043a\u0430 \u043f\u043e \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u043e-\u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0431\u0430 \u043d\u0430 \u0438\u043c\u043e\u0442 \u043d\u0430 \u0434\u0430\u043d\u044a\u0447\u043d\u0430\u0442\u0430 \u043c\u0443 \u043e\u0446\u0435\u043d\u043a\u0430, 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