{"id":17191,"date":"2023-01-06T17:43:03","date_gmt":"2023-01-06T15:43:03","guid":{"rendered":"https:\/\/jre.domgrid.com\/?p=17191"},"modified":"2026-01-27T00:37:49","modified_gmt":"2026-01-26T22:37:49","slug":"der-kapriolen-geschlagen-hat","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bulgaria-estate.com\/de\/koga-se-dava-kaparo\/","title":{"rendered":"Wann wird die Kaution gezahlt?"},"content":{"rendered":"

Die 5 h\u00e4ufigsten Fehler beim Immobilienkauf.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Wir zahlen, bevor wir eine Vorabgenehmigung f\u00fcr ein Hypothekendarlehen erhalten haben oder bevor wir die Bedingungen des Darlehens kennen

Viele K\u00e4ufer machen den Fehler, nach einem Eigenheim zu suchen, bevor sie sich mit Hypothekengebern (Banken) getroffen haben, um im Voraus herauszufinden, ob sie f\u00fcr ein k\u00fcnftiges Darlehen zugelassen werden und wie viel sie erhalten k\u00f6nnen. Auf diese Weise kann es passieren, dass man eine Immobilie erwirbt, die man sich nicht leisten kann oder deren Kauf das pers\u00f6nliche Budget so stark belastet, dass es zu gro\u00dfen Unannehmlichkeiten kommt. Es ist nicht unm\u00f6glich, einen Vertrag f\u00fcr eine Immobilie abzuschlie\u00dfen, und die Weigerung der Bank, sie zu finanzieren, f\u00fchrt dazu, dass der Verk\u00e4ufer den Vertrag k\u00fcndigt und Sie in die unangenehme Situation bringt, dass Sie die Anzahlung verlieren und ohne Immobilie dastehen.

Die Folgen: Wir kaufen eine Immobilie, die wir uns nicht leisten k\u00f6nnen; wir geraten in Zahlungsverzug, der Verk\u00e4ufer k\u00fcndigt den Vertrag und wir stehen ohne Immobilie und ohne Anzahlung da.

Tipp: Bevor Sie sich in Ihre Traumimmobilie verlieben, sollten Sie eine Vorabgenehmigung einholen. Bitten Sie um eine schriftliche Vorabgenehmigung f\u00fcr den Betrag, der Ihnen geliehen werden kann, bevor Sie eine \"Anzahlung\" leisten. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Antworten auf die unten gestellten Fragen haben. Achten Sie auf Ihre Kreditw\u00fcrdigkeit, bevor Sie nach einer Immobilie suchen, um gute Angebote zu erhalten.<\/em><\/strong>

Die Gr\u00fcnde f\u00fcr den Fehler:

1. Wir vertrauen auf m\u00fcndliche Vereinbarungen mit der Bank, aber die Dinge \u00e4ndern sich sp\u00e4ter<\/strong>

Viele K\u00e4ufer machen den Fehler, eine Immobilie zu suchen und zu kaufen, bevor sie eine schriftliche Genehmigung f\u00fcr den H\u00f6chstbetrag erhalten haben, den ein Bankinstitut als Hypothek gew\u00e4hren kann. Es ist keine L\u00fcge zu sagen, dass in den meisten F\u00e4llen die Bankbeamten den K\u00e4ufer in die Irre f\u00fchren, indem sie ihm versichern, dass der Kredit um jeden Preis genehmigt wird, aber die Immobilie erst gefunden werden muss, Dokumente eingereicht werden m\u00fcssen usw. In Wirklichkeit muss man, um ein konkretes Kreditangebot f\u00fcr eine Immobilie zu erhalten, der Bank bestimmte Informationen (Art, Preis der Immobilie, Zahlungsbedingungen usw.) zur Verf\u00fcgung stellen, die, damit das Angebot so fair wie m\u00f6glich ist, genau sein m\u00fcssen. Sobald Sie dem Kreditberater oder Bankangestellten jedoch bestimmte Informationen mitgeteilt haben, kann er klare Vorgaben machen, wie viel er Ihnen in welcher H\u00f6he und zu welchen Bedingungen leihen w\u00fcrde. Denken Sie daran, dass die schriftliche Genehmigung f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum gilt. Es handelt sich um eine schriftliche Genehmigung f\u00fcr den Betrag, den sie Ihnen leihen k\u00f6nnen, nicht f\u00fcr eine bestimmte Transaktion und eine bestimmte Immobilie. Wenn Sie noch vor sechs Monaten mit Ihrer Bank gesprochen haben und eine m\u00fcndliche Zusage erhalten haben, dass Sie einen Kredit erhalten werden, sollten Sie nicht glauben, dass dies eine Gewissheit ist. Die Dinge \u00e4ndern sich st\u00e4ndig. Verlangen Sie eine schriftliche Zusage der Bank und zahlen Sie gegebenenfalls eine Geb\u00fchr daf\u00fcr.

Die Informationen, die Sie ben\u00f6tigen, sind: Ihr Einkommen, wie viel Sie mit Ihren eigenen Mitteln f\u00fcr den Kauf investieren k\u00f6nnen (abzugsf\u00e4hig), die Preisspanne der von Ihnen gesuchten Immobilie, wie viel Sie f\u00fcr Ihre monatliche Kreditrate ausgeben k\u00f6nnen; welche Art von Immobilie Sie zu kaufen beabsichtigen (Wohnung oder Haus, Lagerhaus, Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume), in welchem Bauzustand (fertiggestellt, auf der gr\u00fcnen Wiese - im Bau), die Art der Raten, mit denen Sie Ihr Darlehen zur\u00fcckzahlen m\u00f6chten (annuit\u00e4tisch, d. h. gleichm\u00e4\u00dfig oder abnehmend), ob Sie eine tilgungsfreie Zeit in Anspruch nehmen m\u00f6chten (Zahlung kleinerer Raten \u00fcber einen bestimmten Zeitraum, die jedoch nur die Zinsen decken);

2. Es geht uns nicht darum, bessere Kreditangebote zu bekommen.<\/strong>

Wenn die Bank ein Angebot macht, pr\u00fcft sie Ihre Kreditw\u00fcrdigkeit und Ihre Kreditgeschichte. Stellen Sie sicher, dass Sie f\u00fcr die Bank kein \"schlechter Schuldner\" sind. Das bedeutet, dass Sie die folgenden wichtigen Dinge ber\u00fccksichtigen m\u00fcssen:

Ihre Kredithistorie sollte gut sein - wenn Sie vor Jahren einen Kredit aufgenommen haben oder Mitkreditnehmer bei einem solchen Kredit waren (verstehen Sie auch \"Schnellkredit\") und dieser nicht rechtzeitig zur\u00fcckgezahlt wurde, weshalb die Bank Sie verurteilt und den Kredit f\u00fcr vorzeitig r\u00fcckzahlbar erkl\u00e4rt hat, werden Ihre Daten in der so genannten Kreditzentrale bei der BNB gespeichert. Das bedeutet, dass die Bank bei der Pr\u00fcfung Ihrer Kreditakte von Ihrer schlechten Kreditvergangenheit erf\u00e4hrt und m\u00f6glicherweise die Gew\u00e4hrung eines Kredits ablehnt oder mehr Bedingungen f\u00fcr die Gew\u00e4hrung eines Kredits verlangt - zum Beispiel zus\u00e4tzliche Sicherheiten von einem Mitkreditnehmer. Die Konditionen der Bank k\u00f6nnen ung\u00fcnstig sein - zum Beispiel durch einen h\u00f6heren Zinssatz; die Bank pr\u00fcft auch, ob Sie bei der Aufnahme von Krediten oder beim Kauf von Leasingvertr\u00e4gen Ihre Raten regelm\u00e4\u00dfig zur\u00fcckzahlen;
Sie verf\u00fcgen nachweislich \u00fcber ein best\u00e4ndiges, regelm\u00e4\u00dfiges und ausreichendes Einkommen, mit dem Sie Ihre Schulden regelm\u00e4\u00dfig zur\u00fcckzahlen k\u00f6nnen - die Bank pr\u00fcft, ob Sie regelm\u00e4\u00dfig Einkommen aus einer abh\u00e4ngigen Besch\u00e4ftigung oder aus einer selbst\u00e4ndigen T\u00e4tigkeit beziehen; einer der Online-Rechner w\u00e4re n\u00fctzlich, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie viel teure Immobilie Sie sich im Verh\u00e4ltnis zu Ihrem Nettoeinkommen und den regelm\u00e4\u00dfigen Ausgaben, die Sie jeden Monat haben, leisten k\u00f6nnen; wie hoch auch immer Ihr Einkommen ist, es sollte einen bestimmten Prozentsatz im Verh\u00e4ltnis zu all Ihren Kreditverpflichtungen nicht \u00fcberschreiten; dies ist ein Verh\u00e4ltnis von Die gesamten Kreditverpflichtungen eines Antragstellers d\u00fcrfen 60-65% seines Nettoeinkommens nicht \u00fcberschreiten, wenn er eine Hypothek beantragt:
Beispiel:

Alleinstehende Familie mit Nettoeinkommen: 1500 BGN

Kurzfristige Darlehensverbindlichkeiten: 200 BGN

Verschuldung\/Einkommen: 60%

M\u00f6gliche maximale Rate f\u00fcr ein neues Darlehen: (1 500 * 60%) - 200 = 700 BGN.

***Wenn Sie eine Gehaltserh\u00f6hung oder ein anderes Einkommen erwarten, sollten Sie den Kredit nachtr\u00e4glich beantragen; wenn Sie ein unsicheres oder unzureichendes Einkommen haben, m\u00fcssen Sie m\u00f6glicherweise einen Schuldner suchen;

Ihre Kranken- und Sozialversicherungsbeitr\u00e4ge werden regelm\u00e4\u00dfig gezahlt - die Bankinstitute gehen davon aus, dass Sie durch die regelm\u00e4\u00dfige Zahlung Ihrer monatlichen Verpflichtungen an das Finanzamt ein treuh\u00e4nderischer Schuldner sind, der mit seinen wiederkehrenden Verpflichtungen verantwortungsvoll umgehen kann; Die Finanzinstitute gew\u00e4hren Hypothekendarlehen vorzugsweise an Antragsteller, die seit mindestens zwei Jahren an ihrem letzten Arbeitsplatz besch\u00e4ftigt sind. Sie sind der Ansicht, dass Personen, die l\u00e4nger als ein Jahr in einem Arbeitsverh\u00e4ltnis standen, ihre Schulden eher p\u00fcnktlich bezahlen; in letzter Zeit gehen die Banken dazu \u00fcber, nur noch eine sechsmonatige R\u00fcckschau zu halten, aber es ist nicht ausgeschlossen, dass sie ihre Nachforschungen vertiefen; in diesem Zusammenhang ist es wichtig, dass Sie Ihre Besch\u00e4ftigungs- und Sozialversicherungsrechte bei Ihren Arbeitgebern im Auge behalten - es ist wichtig; Sie sind zum Zeitpunkt der Beantragung des Kredits nicht verschuldet - wie bereits erw\u00e4hnt, pr\u00fcft die Bank immer das Verh\u00e4ltnis zwischen Nettoeinkommen und Ausgaben; wenn Sie bei mehreren Personen verschuldet sind, verringern sich Ihre Chancen auf eine Bewilligung oder gute Konditionen drastisch; gr\u00f6\u00dfere Anschaffungen sind nicht f\u00f6rderf\u00e4hig, wenn Sie sich f\u00fcr den Kauf einer Immobilie entschieden haben. Dazu geh\u00f6ren der Kauf eines Autos, die Aufnahme von kurzfristigen Verbraucherkrediten, mehrere auf Ihren Namen ausgestellte Kreditkarten usw. Dies senkt Ihre Kreditw\u00fcrdigkeit und Ihre F\u00e4higkeit, eine Hypothek aufzunehmen, erheblich, es sei denn, Sie haben ein extrem hohes Einkommen;

3. Aus Gr\u00fcnden der Kostenersparnis und der hohen Glaubw\u00fcrdigkeit ben\u00f6tigen wir nur ein Angebot von einer Bank<\/strong>

Machen Sie nicht den Fehler, sich auf das \"Wort\" einer Bank zu verlassen. Sprechen Sie mit mindestens 3 Kreditinstituten und lassen Sie sich von ihnen Angebote unterbreiten. Viele Kaufinteressenten nehmen die Dienste von Kreditberatern in Anspruch, die in den meisten F\u00e4llen kostenlos sind. Wenn Sie mehrere Angebote einholen, haben Sie die M\u00f6glichkeit, sich einen umfassenden \u00dcberblick \u00fcber die Kreditvergabepolitik der Banken zu verschaffen und das f\u00fcr Sie g\u00fcnstigste Angebot auszuw\u00e4hlen. Au\u00dferdem haben Sie eine Ausweichm\u00f6glichkeit f\u00fcr den Fall, dass eine Bank ihr Versprechen, den von Ihnen m\u00fcndlich zugesagten Kredit zu gew\u00e4hren, nicht einh\u00e4lt.

Bitten Sie um vollst\u00e4ndige Informationen \u00fcber die Geb\u00fchren f\u00fcr die Beantragung eines Kredits, die Zinss\u00e4tze, die Auszahlungsmethode, die Dokumente usw. Die Banken legen ihre Geb\u00fchren in der Regel sehr unterschiedlich fest, und um auf dem Markt wettbewerbsf\u00e4hig zu sein, befreien sie Einzelpersonen oft von den Kosten.

Es ist wichtig zu wissen, dass es sich im Allgemeinen um einmalige und wiederkehrende Geb\u00fchren handelt; einmalige Geb\u00fchren sind die Geb\u00fchren f\u00fcr die Pr\u00fcfung von Dokumenten, f\u00fcr die Beurteilung Ihrer Kreditgeschichte, f\u00fcr eine Marktbewertung einer Immobilie, f\u00fcr ein Rechtsgutachten, f\u00fcr eine Sachversicherung; wiederkehrende Geb\u00fchren sind die Geb\u00fchren f\u00fcr ein Paket von Produkten und Dienstleistungen, die von der Bank genutzt werden, f\u00fcr die Betreuung eines Girokontos und eines Hypothekarkreditkontos;

Sie sollten bedenken, dass der niedrigste Zinssatz NICHT das beste Angebot bedeutet. Es ist daher ratsam, die Konditionen von mindestens 3 Banken zu vergleichen und sie nach Zinssatz, Geb\u00fchren, Versicherungsbedingungen, Service, Empfehlungen usw. zu ordnen. Sie k\u00f6nnen Kreditvergleichsportale nutzen, um bestimmte Banken im Voraus auszuw\u00e4hlen.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie bei der Bank einen Entwurf des Darlehensvertrags anfordern, den Sie abschlie\u00dfen wollen, damit Sie sich vor dem Tag der Unterzeichnung mit dem Inhalt vertraut machen k\u00f6nnen. Den Darlehensvertrag zum ersten Mal am Tag der Unterzeichnung zu sehen, ist eine S\u00fcnde.

4. Wir beurteilen die wichtigen Punkte im Kreditvorschlag nicht richtig<\/strong>

Wenn wir ein Angebot von der Bank erhalten, die den Kauf einer Immobilie finanzieren wird, sollten wir darauf achten:

- Wie hoch ist der maximale Prozentsatz der Finanzierung durch die Bank? - In der Regel gew\u00e4hrt die Bank 85 % des Marktwerts der erworbenen Immobilie. Sie sollten bedenken, dass dieser Wert nicht immer dem Preis entspricht, den Sie mit dem Verk\u00e4ufer vereinbart haben, und auch niedriger sein kann. Das Verkehrswertgutachten wird von einem zugelassenen Gutachter erstellt, mit dem die Bank zusammenarbeitet. *Beispiel: Marktwert der Immobilie laut Gutachter: 100 000 BGN. * 85% max. % der Finanzierung = 85 000 BGN maximaler Kreditbetrag, d.h. Sie m\u00fcssen 15 000 BGN aufbringen. Selbstbeteiligung am Verkaufspreis. Wenn Sie jedoch mit dem Verk\u00e4ufer vereinbart haben, 150 000 BGN zu zahlen, und Ihre Sch\u00e4tzung niedriger ist - 100 000 BGN -, sollten Sie einen Eigenbeitrag von 65 000 BGN leisten. Es gibt Banken, die auch 90 % der Immobilie finanzieren k\u00f6nnen, was jedoch mit gewissen Risiken verbunden ist.

- Wie und zu welchen Bedingungen zahlt die Bank die Mittel aus - diese Frage ist \u00e4u\u00dferst wichtig, da sie davon abh\u00e4ngt, was Sie mit dem Verk\u00e4ufer aushandeln sollten; *Beispiel: Die Bank will das Darlehen in Tranchen, also in mehreren Etappen, auszahlen, der Verk\u00e4ufer verlangt den vollen Betrag; die Bank verlangt, die Betr\u00e4ge direkt an den Verk\u00e4ufer zu \u00fcberweisen, w\u00e4hrend der Verk\u00e4ufer auf einer Teilzahlung in bar besteht;

- Wie hoch sind der Kreditzins und der effektive Jahreszins? - Verwechseln Sie den Zinssatz nicht mit den endg\u00fcltigen Kosten des Kredits; oft fallen zus\u00e4tzliche Kosten und Geb\u00fchren f\u00fcr den Kredit an, die Sie monatlich zahlen m\u00fcssen - z. B. Versicherungen, Kreditabwicklungsgeb\u00fchren, Girokonto usw.; der effektive Jahreszins ist ein viel korrekterer Indikator, da er die Gesamtkosten des Kredits als j\u00e4hrlicher Prozentsatz des Kreditbetrags angibt.

- Ist es m\u00f6glich, einen Rabatt auf den Zinssatz zu erhalten, wenn bestimmte Kriterien erf\u00fcllt sind - in der Regel handelt es sich dabei um die Nutzung von Bankprodukten wie Immobilienversicherungen, Kreditkarten, Bankkonten usw;

- Wie lange kann ein Hypothekendarlehen maximal gew\u00e4hrt werden?
Generell gilt: Je l\u00e4nger die Laufzeit des Kredits, desto mehr Zinsen zahlen Sie; mit abnehmender Laufzeit steigen jedoch die monatlichen Raten; seien Sie bei der Wahl der Laufzeit vern\u00fcnftig; besser eine l\u00e4ngere Laufzeit als eine \u00dcberlastung mit hohen monatlichen Geb\u00fchren; au\u00dferdem k\u00f6nnen Sie den Saldo jederzeit vorzeitig tilgen, ohne Strafzinsen zahlen zu m\u00fcssen; der Kreditnehmer hat das Recht, die Kreditsumme teilweise oder vollst\u00e4ndig vorzeitig zur\u00fcckzuzahlen. In diesem Fall zahlt er eine Provision von 1% (ein Prozent) auf den vorzeitig zur\u00fcckgezahlten Betrag, wenn die R\u00fcckzahlung vor Ablauf von 12 Monaten nach Inanspruchnahme des Darlehens erfolgt. Der Darlehensnehmer muss keine Vorf\u00e4lligkeitsprovision zahlen, wenn die R\u00fcckzahlung nach Ablauf von 12 Monatsraten seit der Inanspruchnahme erfolgt.

- Wie hoch ist Ihre monatliche Rate einschlie\u00dflich aller Kosten - Kreditgeb\u00fchren und Versicherung?
Die Bank sollte Ihnen einen Entwurf Ihres R\u00fcckzahlungsplans aush\u00e4ndigen;

- Welche Art von monatlichen R\u00fcckzahlungen werden wir leisten - annuit\u00e4tisch (gleichm\u00e4\u00dfig) oder degressiv?
Degressive Raten werden auf dem bulgarischen Markt weniger bevorzugt, da der Grund daf\u00fcr die Forderung nach einem h\u00f6heren Einkommen des Kreditnehmers ist. Bei der annuit\u00e4tischen Zahlung ist die H\u00f6he der Raten f\u00fcr die gesamte Laufzeit des Darlehens gleich. Bei Beginn des Tilgungsplans mit den Raten werden mehr Zinsen als Tilgung gezahlt. Die zu zahlenden Zinsen nehmen mit zunehmender Laufzeit des Darlehens ab. Bei degressiven Ratenzahlungen sind die monatlichen Zahlungen in den ersten Monaten des Darlehens deutlich h\u00f6her als zum Ende hin, was zu Schwierigkeiten bei der R\u00fcckzahlung f\u00fchren kann. Die H\u00f6he der Raten nimmt jedoch im Laufe der Zeit ab, und die an die Bank zu zahlenden Zinsen sind niedriger, da bei dieser Art der Zahlung mit abnehmenden Raten im Prinzip nur die Zinsen f\u00fcr die tats\u00e4chliche Restschuld Monat f\u00fcr Monat gezahlt werden, w\u00e4hrend die Zinsen bei gleich bleibenden Raten \u00fcber die gesamte Laufzeit des Kredits gezahlt werden.

- Wie hoch sind die mit dem Darlehen verbundenen Geb\u00fchren?
Zu bestimmten Zeiten ver\u00f6ffentlichen die Banken Angebote f\u00fcr kostenlose Kredite; die \u00fcblichen Geb\u00fchren fallen f\u00fcr die Immobilienversicherung, die Marktbewertung, die Kreditgenehmigung und die Inanspruchnahme des Kredits an; einige Banken heben diese Geb\u00fchren auf, aber in der Regel geht dies auf Kosten eines h\u00f6heren Zinssatzes; die beste M\u00f6glichkeit, sich mit allen Kosten vertraut zu machen und Angebote zu vergleichen, ist die Lekt\u00fcre der vorvertraglichen Informationsbl\u00e4tter, die Sie von jeder Bank erhalten;

- Welche Unterlagen m\u00fcssen Sie einreichen?
Dies k\u00f6nnen Einkommensbescheinigungen des Arbeitgebers, Bescheinigungen der NRA \u00fcber gezahlte Steuern und Sozialversicherungsbeitr\u00e4ge, der Familienstand usw. sein; auch Dokumente, die die Immobilie selbst betreffen, sind erforderlich; wir haben die Frage der erforderlichen Dokumente f\u00fcr Immobilientransaktionen in dem Artikel Erforderliche Dokumente f\u00fcr Immobilientransaktionen - Arten und Verfahren f\u00fcr ihre Ausstellung ausf\u00fchrlich er\u00f6rtert.

- Wie lange wird das Genehmigungsverfahren dauern?
Angenommen, Sie haben von der Bank eine Vorabgenehmigung f\u00fcr die H\u00f6he des Kredits erhalten, den sie Ihnen gew\u00e4hren w\u00fcrde, und Sie k\u00f6nnen nun mit der Suche nach einer Immobilie im Rahmen des bereits festgelegten Budgets beginnen; es ist angebracht zu pr\u00fcfen, wie lange das Genehmigungsverfahren f\u00fcr den Kredit zum Kauf der bereits gefundenen Immobilie dauert. Dies ist wichtig, damit Sie bei den Verhandlungen mit dem Verk\u00e4ufer Ihrer Wunschimmobilie gut informiert sind. Es ist nicht richtig, eine Anzahlung zu leisten oder eine Vorabvereinbarung mit dem Verk\u00e4ufer zu treffen, wenn der Verk\u00e4ufer Ihnen schuldet, ihm innerhalb von 7 Tagen nach Leistung der Anzahlung\/Unterzeichnung der Vorabvereinbarung 80 % des Verkaufspreises in voller H\u00f6he zu zahlen, und die Bank Ihnen mitgeteilt hat, dass f\u00fcr die Genehmigung eine Frist von 15 Tagen erforderlich ist. Wenn Sie diese Phase (Vorabinformation) vers\u00e4umen, kann dies dazu f\u00fchren, dass Sie Ihre schriftlichen Vereinbarungen mit dem Verk\u00e4ufer nicht einhalten k\u00f6nnen, wodurch der Verk\u00e4ufer den Vertrag k\u00fcndigen und die Anzahlung einbehalten kann.

- Spielt die Art der Sicherheit - Backstein\/Tafel, Bauernhaus, Ferienimmobilie oder Grundst\u00fcck - bei der Bestimmung des Finanzierungsanteils eine Rolle?
Denken Sie daran, dass beim Kauf einer bebauten Immobilie (die bereits genutzt wird) der Marktwert niedriger ist und sich daher der Wert des von der Bank gew\u00e4hrten Kredits verringert; au\u00dferdem ist zu beachten, dass die Banken den Plattenbau und den Ziegelbau unterschiedlich finanzieren;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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