{"id":1772,"date":"2016-06-20T21:07:21","date_gmt":"2016-06-20T18:07:21","guid":{"rendered":"https:\/\/demo07.houzez.co\/?page_id=1772"},"modified":"2022-12-28T11:55:55","modified_gmt":"2022-12-28T09:55:55","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/bulgaria-estate.com\/de\/faq\/","title":{"rendered":"H\u00e4ufig gestellte Fragen"},"content":{"rendered":"
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H\u00c4UFIG GESTELLTE FRAGEN (FAQ)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bevor Sie eine Immobilie in Bulgarien kaufen, m\u00fcssen Sie kl\u00e4ren, wie das Kaufverfahren abl\u00e4uft, ob es obligatorische Zahlungen gibt und welche Einschr\u00e4nkungen bestehen. So k\u00f6nnen Sie unn\u00f6tige Kosten und Probleme vermeiden. Der Prozess der Registrierung der Wohnung wird reibungslos und schnell verlaufen.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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WIE W\u00c4HLT MAN EINE IMMOBILIE IN BULGARIEN AUS?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Bevor Sie ein Haus in Bulgarien kaufen, sollten Sie die folgenden Fragen f\u00fcr sich beantworten:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Das Haus kann f\u00fcr dauerhaftes Wohnen, Urlaub oder Vermietung erworben werden.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Die Wohnung kann in der Hauptstadt, in einer Gro\u00dfstadt, in einer Kleinstadt, in einem Ferienort am Meer oder in den Bergen oder in einem Dorf im Landesinneren gew\u00e4hlt werden.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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In Bulgarien wird weiterhin aktiv am Bau von Studios, Ein- und Zweizimmerwohnungen, H\u00e4usern und Reihenh\u00e4usern gearbeitet. Oft werden mehrere Wohnungen zusammengelegt, um eine gr\u00f6\u00dfere mit vielen Zimmern zu erhalten.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Diese Frage ist sehr wichtig, denn von ihrer Beantwortung h\u00e4ngen die Kosten des Eigent\u00fcmers in den n\u00e4chsten Jahren ab.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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All diese Fragen kann man beantworten, indem man zu Hause sitzt und Foren liest. Es ist jedoch besser, nach Bulgarien zu kommen, verschiedene St\u00e4dte zu besuchen, sich mit der Lebensweise in Komplexen und \u00fcblichen Wohngeb\u00e4uden vertraut zu machen. Das gibt Ihnen die M\u00f6glichkeit, mit den Menschen vor Ort zu kommunizieren, die Ressourcen einzusch\u00e4tzen und Ihre W\u00fcnsche zu analysieren. All dies wird Ihnen helfen, eine kluge Wahl zu treffen und die Wohnung oder das Haus zu kaufen, das f\u00fcr Sie am besten geeignet ist.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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WIE L\u00c4UFT DER KAUF EINER IMMOBILIE IN BULGARIEN AB?\n<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Prozess der Suche und Auswahl einer Wohnung nimmt viel Zeit und Ressourcen in Anspruch. Sobald Sie die beste Option ausgew\u00e4hlt und alle Vor- und Nachteile abgewogen haben, k\u00f6nnen Sie sie kaufen.<\/p>

Der Kaufprozess umfasst:<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Der K\u00e4ufer muss pers\u00f6nliche Dokumente vorlegen. Falls er nicht pers\u00f6nlich an der Transaktion teilnehmen kann, werden seine Interessen von Personen mit notarieller Vollmacht vertreten. Der Verk\u00e4ufer wiederum legt Dokumente vor, die das Eigentum, die Katasterkarte, den Steuerbescheid und die Unbedenklichkeitsbescheinigung best\u00e4tigen.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Die Parteien best\u00e4tigen ihren Willen, die Wohnung zu verkaufen und zu kaufen und die Zahlungsverpflichtungen zu erf\u00fcllen. Der Notar pr\u00fcft die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit der Transaktion und die vorgelegten Dokumente. In dieser Phase f\u00fcllen die Parteien Erkl\u00e4rungen \u00fcber die Besch\u00e4ftigung in staatlichen Beh\u00f6rden, die Staatsangeh\u00f6rigkeit und den Familienstand aus. Der Verk\u00e4ufer f\u00fcllt au\u00dferdem eine Erkl\u00e4rung aus, in der er best\u00e4tigt, dass keine Steuerschulden bestehen. Auf der Grundlage der vorgelegten Unterlagen wird eine Urkunde ausgestellt. Die Urkunde entspricht dem Kaufvertrag und garantiert den Eigentums\u00fcbergang.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Die Urkunde ist nicht g\u00fcltig, wenn die Transaktion nicht registriert wird. Die Eintragung erfolgt durch den Notar, sobald der Verk\u00e4ufer best\u00e4tigt, dass der K\u00e4ufer 100% des Verkaufspreises der Immobilie bezahlt hat.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dies sind die grundlegenden Schritte. Sobald Sie diese erledigt haben, ist es jedoch zu fr\u00fch, sich auszuruhen. Die Immobilie, die Sie kaufen, muss bei den folgenden Stellen registriert sein:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Eigentum, das ein Ausl\u00e4nder ohne st\u00e4ndige Aufenthaltsgenehmigung in Bulgarien erworben hat, muss zwingend registriert werden. Die Dokumente m\u00fcssen innerhalb von 7 Tagen eingereicht werden.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Die Wohnung muss innerhalb von 30 Tagen angemeldet werden.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Der neue Eigent\u00fcmer muss innerhalb von 30 Tagen registriert werden.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Informationen \u00fcber den neuen Eigent\u00fcmer m\u00fcssen innerhalb von 30 Tagen \u00fcbermittelt werden.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die Eintragung kann nur erfolgen, wenn der Eigent\u00fcmer eine Urkunde vorlegt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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WELCHE SCHRITTE SIND F\u00dcR DIE REGISTRIERUNG VON IMMOBILIEN IN BULGARIEN ERFORDERLICH?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die Registrierung von Transaktionen nimmt einen besonderen Platz im Prozess des Immobilienkaufs in Bulgarien ein. Unsachgem\u00e4\u00df erstellte Dokumente f\u00fchren zur Annullierung des Gesch\u00e4fts, zu Geldstrafen und zum Verlust von Geld.

Etappen der Immobilienregistrierung:<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Der Betrag liegt zwischen 1000 und 5000 Euro. Nach Erhalt der Anzahlung stoppt der Verk\u00e4ufer den Verkauf der Immobilie und beginnt mit der Vorbereitung der f\u00fcr die Transaktion erforderlichen Dokumente. Der Betrag ist im Preis der Wohnung enthalten. F\u00fcr den K\u00e4ufer ist es wichtig zu wissen, dass er die Kaution nur zur\u00fcckerh\u00e4lt, wenn der Verk\u00e4ufer die Transaktion ablehnt.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Manchmal muss der K\u00e4ufer in dieser Phase eine Vorauszahlung leisten, die 30% betragen kann. Meistens wird dies beim Kauf eines neuen Hauses von einem Bautr\u00e4ger verlangt. Im Einvernehmen mit den Parteien wird diese Phase \u00fcbersprungen, wenn es sich bei dem Kaufgegenstand um eine Wohnung oder ein Haus aus zweiter Hand handelt.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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WELCHE ZUS\u00c4TZLICHEN KOSTEN ENTSTEHEN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE IN BULGARIEN?<\/h3>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nach g\u00e4ngiger Praxis sind alle Steuern und Geb\u00fchren f\u00fcr den Kauf eines Hauses in Bulgarien vom K\u00e4ufer zu tragen.<\/p>

Die Kosten f\u00fcr den Erwerb von Grundst\u00fccken setzen sich wie folgt zusammen:<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Der Betrag wird von der Gemeinde des Ortes festgelegt, in dem die Transaktion registriert wird. In der Regel betr\u00e4gt er 1,5-3,5% des in der Urkunde genannten Preises der Wohnung.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Der Betrag ist nicht mehr als 1% des Preises.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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Sie betr\u00e4gt 0,1% des Wertes der Wohnung.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tHonorar des Rechtsanwalts<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

In einigen Orten ist die Teilnahme eines Rechtsanwalts an der Transaktion obligatorisch. Er ist f\u00fcr die Vorbereitung der Urkunde, die Kl\u00e4rung rechtlicher Fragen, die Pr\u00fcfung der Dokumente und die Eintragung der Wohnung oder des Hauses bei der Registerbeh\u00f6rde zust\u00e4ndig. In anderen F\u00e4llen kann der Anwalt nach Belieben beauftragt werden, um die rechtliche Unbedenklichkeit der Immobilie zu pr\u00fcfen und Probleme beim Kauf, bei der Eintragung und bei der k\u00fcnftigen Nutzung zu vermeiden. Der Anwalt setzt auch einen Kaufvertrag auf. Das durchschnittliche Honorar betr\u00e4gt 75-150 Euro.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tZus\u00e4tzliche Kosten f\u00fcr einen Dolmetscher<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t\t

Wenn eine der Parteien ein Ausl\u00e4nder ist, der der bulgarischen Sprache nicht m\u00e4chtig ist, muss laut Gesetz ein zugelassener \u00dcbersetzer an der Transaktion beteiligt werden. Die Geb\u00fchr betr\u00e4gt 50-150 BGN. Viele Notare akzeptieren einen Immobilienmakler mit guten Kenntnissen der bulgarischen Sprache und einer Fremdsprache als \u00dcbersetzer. Die Koordinierung h\u00e4ngt von der Praxis des Notars ab.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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GIBT ES EINE BESCHR\u00c4NKUNG F\u00dcR DEN KAUF VON IMMOBILIEN IN BULGARIEN?<\/h4>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nach bulgarischem Recht k\u00f6nnen B\u00fcrger aller L\u00e4nder in Bulgarien Wohnungen kaufen.
Gleichzeitig ist es Ausl\u00e4ndern nicht gestattet, Grundst\u00fccke zu kaufen. Die Gesetzgebung verbietet den Kauf von Grundst\u00fccken, auf denen sich ein Wohngeb\u00e4ude mit einer erworbenen Wohnung befindet. Auch der Erwerb von Grundst\u00fccken, auf denen ein privates Einfamilienhaus gebaut wurde, ist nicht erlaubt.
Unsere Agentur wird Ihnen helfen, dieses Problem zu l\u00f6sen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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